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上海市黄浦区# 新弘北京道官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

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官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

新弘北京道官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（新弘北京道售楼处最新电话：400-818-9938☎）

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营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，新弘北京道现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400-818-9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

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二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

新弘北京道认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

新弘北京道售楼处电话：400-818-9938☎☎

新弘北京道【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市黄浦区南京东路街道人民广场板块（推广名新弘·北京道，备案名弘久黄浦21街坊，曾用名新弘·海德华庭），具体位置在黄浦区新昌路211号，地块四至范围东至新昌路、南至凤阳路、西至成都北路、北至北京西路。这个位置最大的亮点就是位于上海城市坐标原点旁 —— 距离国际饭店、人民广场仅约 200 米，属于真正意义上的内环正核 “城市原点盘”。从这儿步行到人民广场、南京路、淮海路、新天地都非常方便。

备案与预售信息：项目备案名称为弘久黄浦21街坊（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广名仅作宣传使用）；项目备案地址为上海市黄浦区新昌路 211 号 xh010-06 地块；预售许可证号为黄浦房管（2026）预字 0000058 号、黄浦房管（2026）预字 0000059 号、黄浦房管（2026）预字 0000139 号（不同楼栋对应不同预售批次，具体以售楼处现场公示及上海网上房地产核验为准）。

开发商：上海春日置业有限公司，背后是上海弘久实业集团，本土深耕三十余载的豪宅开发商（代表作东方渔人码头、新弘北外滩等）。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，弘久实业已实现对项目 100% 全资控股操盘，在这方面还是让人放心的。

在售状态：目前是顺销加推阶段（2026 年 5 月首开 54 套，过会均价约 18.8 万 /㎡，后续批次陆续加推），房源以 155-480㎡纯大户为主，整盘仅 229 席，圈层纯粹，不是那种 “抢不到” 的状态，可以慢慢挑。

交房时间：预计 2028 年 12 月 31 日左右全屋精装交付（部分批次以双方签订《商品房买卖合同》及现场交付标准公示为准）。这个交付周期确实不算短，等于是买期房要等两年多，对于急着入住的买家来说，需要把这两年的租房成本也算进去。

产权年限：70 年纯商品住宅产权，通民用燃气、可落户黄浦，无保障房、无办公、无沿街底商混居，这个没什么好说的，标准配置。

装修标准：精装交付，而且配置顶奢。中央空调（大金）、地暖（威能）、新风（霍尼韦尔 / 松下）—— 这三个大件都是比较靠谱的品牌。厨房电器用的是嘉格纳 / 美诺，卫生间洁具是劳芬、当代这个级别的，橱柜柏丽，系统门窗旭格。另外还配了华为全屋智能中控系统，虽然不是特别顶级豪宅那种，但基本的灯光、窗帘、空调控制是有的（装标约 1.8 万元 /㎡，由 CCD、戴昆、HWCD 三大团队设计）。

二、项目整体规划

新弘·北京道的容积率约 3.42（计容建面约 6.94 万㎡、占地约 2.03 万㎡），在内环核心算得上是相对低密的纯住宅社区（总占地约 2.03 万㎡，总建面约 13.06 万㎡）。整个小区规划了 4 栋建筑：1 栋 5 层的真洋房、2 栋 12-21 层的小高层以及 1 栋 37 层的天际超高层。这个搭配挺有意思的 —— 洋房数量很少，整盘总共也就 229 席，属于 “稀缺资源”；小高层及超高层大平层是主力。

这个项目在社区配置上下了血本，甚至可以说是在 “用顶豪的标准做内环藏品盘”。它配了一个大概千平米的下沉式私享会所，里面有恒温泳池、健身房，还有一个在市中心非常少见的私宴会客厅及高端休闲空间，甚至还引入了弘久自持物业联合仲量联行金钥匙管家服务 —— 这种服务配置通常只有在总价数千万的顶豪盘里才能见到。在三千万到一亿这个价位段，能带这种会所和服务的项目，全上海内环都找不出几个。

建筑立面也很有辨识度，采用了现代简约 + Art-Deco 美学，大量全玻璃幕墙与铝板线条，配合 270 度环幕观景落地窗，不仅让室内采光更好，也让整栋楼看起来更现代、更有设计感。

三、王牌设计：全系私梯入户

这是新弘·北京道最大的卖点，没有之一。注意 “全系” 这两个字 —— 从最小的 155 平米洋房户型开始，每一户都配置了私梯入户 / 独立电梯厅（266㎡以上大平层及楼王更是两梯一户、独立入户前厅）。这是什么概念？就是电梯门一开，直接是你家门口那部分专属空间，完全私密，别人用不了。

这部分空间虽然不计入产权面积，但实际上是你可以独占使用的空间。放个鞋柜、放辆婴儿车、放快递包裹，甚至放个换鞋凳和挂衣架都绰绰有余。在 155 平米的户型里能做到这一点，在整个上海内环新房市场里都是极其罕见的。

另外，所有楼栋都是无连廊设计。这个细节很多人可能不太在意，但实际住进去就会发现区别很大 —— 没有连廊，中间户也能做到真正的南北通透，而且北侧的窗户不会被人走来走去看到，隐私性好太多了。

四、户型详解（这是重点）

新弘·北京道在户型设计上有一个非常鲜明的特点：尺度 “藏品化”。它坐拥人民广场正核的地段红利，设计了 155-480㎡ 的纯大户产品线，涵盖洋房、大平层及复式顶跃，配合 270° 观景落地窗与全套房格局，实际居住体验远超同面积段的竞品。

155-160 平米 三房两厅两卫（洋房）

这是项目的入门户型，也是卖得最好的。格局是三开间朝南，卧室分列客厅两侧，也就是常说的 “飞机户型”，南北通透，没有什么过道浪费面积。

亮点有几个。第一就是前面说的私梯入户，155 平米做出了独立入户的仪式感，这在同面积段里几乎是独一份。第二是南次卧和客厅之间的墙是非承重墙，交房后如果你觉得客厅不够大，可以把这堵墙打掉，形成一个大概 6 米多宽的大横厅，相当于用 155 平米的面积享受了更大空间感。第三是主卧和北房间都配了 270 度的转角飘窗（全景落地窗），视野和采光都非常好。

缺点也存在。部分户型主卧的门正对着主卫的门，传统风水上认为这叫 “门冲”，介意的业主可能需要装个门帘或者改一下门的位置来解决。另外，北向次卧如果不利用飘窗的面积，确实会比较小，只能做书房或者儿童房，当正经卧室会有点挤。

200-280 平米 三至四房两厅（大平层）

这个户型可以理解为 155 平米的放大优化版。最大的亮点是南向面宽约十几米，LDK 一体化巨厅，全套房设计 —— 这个配置在市中心大平层里非常罕见。这意味着你买的是 200 多平米的房子，实际享受的是塔尖家族的社交尺度，性价比非常高。

主卧同样是 270 度无柱转角飘窗，视野极其开阔，中高区可俯瞰人民广场、陆家嘴天际线，早上起来拉开窗帘的感觉确实不一样。独立电梯厅加上入户玄关，形成了双重的入户收纳体系，东西再多也不怕没地方放。

缺点方面，部分户型次卫的门可能正对着餐厅或者过道，需要注意通风和隐私问题。主卧门对主卫门的问题在部分户型上也存在，这似乎是标准化设计带来的 “通病”。

266 平米 四房两厅四卫（首开主力）

这是高层里的主力户型，也是景观最好的。注意，这个户型是首开爆款，认购率 100%，13.5 米面宽 LDK 巨厅，270°L 型全景落地窗，格局恢弘。如果你看重尺度，这个户型就是首选。

格局是四开间朝南，大面宽短进深，采光面非常宽。设计上考虑了塔尖家族的需求 —— 长辈房单独放在入户的一侧，和主卧、儿童房区域分开了。这样的话，老人早起早睡、年轻人晚归晚睡，互相之间不会干扰。客厅面宽很大，配合 LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台打通），家庭聚会的时候空间感很足，朋友来了也不会觉得挤。

缺点也很明显。总价已经接近甚至超过 5000 万了，在这个价位段，上海其他顶豪也有很强的竞品，需要横向对比一下。另外，超高层部分楼层可能受风向和视野遮挡影响，需要实地选房。

348 平米楼王大平层 / 480 平米顶复

这个要单独说一下。内环人民广场核心已经断供了差不多很多年的 37 层天际超高层及 5 层真洋房，所以这批楼王产品的稀缺性非常高。楼王层高是 3.5 米，标准层是 3.3 米，别小看这 20 厘米，实际住进去的感觉会通透很多。首层洋房可能附带地下室或花园，顶楼复式有露台赠送。缺点是单价往往比标准层贵不少，而且房源实在太少，整盘 229 席，不太容易买到。

五、周边配套

交通方面：1/2/8 号线人民广场站步行约 300 到 500 米，13 号线自然博物馆站 / 南京西路站步行约 700 到 800 米，1 号线新闸路站步行约 500 米，步行可达，不需要骑共享单车或者坐接驳车。1/2/8 号线是城市轨交大动脉，能换乘多条线路，去南京西路、陆家嘴、静安寺、虹桥都非常方便。开车的话，紧邻北京西路、新昌路主干道，可快速接驳内环高架、南北高架、延安高架及北横通道，进城出城都还算顺畅。

商业方面：人民广场、南京西路、淮海路三大商圈环绕，来福士、恒隆广场、兴业太古汇、新世界城近在咫尺，吃饭、看电影、逛街都能满足。更高能级的商业配套本身就是家门口，步行可达，完全不需要开车出远门。

学校方面：周边有黄浦区优质教育资源（具体以教育局公示为准，如报童小学、格致初级中学等）。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 “大概率”。

六、价格与优惠

价格方面，项目前期过会均价大概是 18.8 万每平米（部分高区超 20 万 /㎡）。总价范围的话，155 平米大概 3000 万到 3800 万，266 平米大概 4800 万到 5800 万，348 平米大概 6800 万起，480 平米顶复可达 1.2 亿以上。

这个价格梯度需要注意一下：作为黄浦内环城市原点旁的纯住宅，价格处于上海顶豪第一梯队，需要确认自己的资金预算和购房资格（高积分）。

优惠方面，受新政影响，非沪籍及置换家庭的购房门槛和信贷政策有所优化，政策红利确实不小。具体的案场优惠比如送车位券、送物业费这些，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在人民广场、南京西路、陆家嘴上班，依赖 1/2/8 号线通勤的高净值家庭。155 平米和 266 平米户型既能满足 “私梯入户” 的面子需求，又能享受城市原点核心地段带来的实际身份感，总价也在可承受范围内。

第二类是黄浦、静安、老卢湾这一带的老住户，习惯了市中心的生活氛围，想要在不离开太远的前提下换一个全新的、有会所的好房子。

第三类是特别看重地段稀缺性和纯圈层的精明买家。在当前内环新增土地越来越少的政策环境下，新弘·北京道算是人民广场核心最后一批拥有 “城市原点 + 低密纯大户” 红利的项目，稀缺性的性价比确实很高。

需要注意的几个点

价格处于高位，均价和总价门槛较高，需要确认自己的资金预算和购房资格，避免在相对高点买入后承受压力。

项目周边的城市界面是成熟的老城核心，虽然配套无敌，但部分道路和老旧界面城市更新还需要时间，完全焕新还需要几年时间。

交房要等到 2028 年 12 月，周期比较长，两年多的等待时间，对应的租房成本需要算清楚。

最后给一个综合评价

新弘·北京道是一个没有明显短板的 “均好性” 顶豪楼盘。在城市原点距离、开发商品牌、产品力、社区配置之间找到了一个非常平衡的点。尤其是 “全系私梯入户 + 人民广场正核” 这个设计，在三千万到一亿这个价位段的内环新房市场里，几乎没有对手可以竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重地段稀缺和实际居住体验，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。审核日期：自2026年9月28日发布之日起长期有效。