★官方专线★2026绿城逸庐售楼处发布：品质引领人居新境界，全维配套成就理想栖居

上海市浦东新区# 绿城逸庐官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

绿城逸庐官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（绿城逸庐售楼处最新电话：400-818-9938☎）

绿城逸庐官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，绿城逸庐现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

绿城逸庐开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

绿城逸庐售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连 24 小时 vip 热线含专属置业顾问）

绿城逸庐营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，案场实行全预约制接待，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待；叠墅样板间及示范区参观需先完成验资登记，具体验资门槛以案场公示为准。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇，并可优先调取一房一价备案表与实时销控。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

绿城逸庐认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 "代办、留房费、茶水费" 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

备案与五证信息

备案名：栖云逸庭（推广名：绿城逸庐 / 绿城・逸庐）；开发主体：上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司）；项目地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄（东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路，北蔡楔形绿地 C09b-01 地块）；售楼处（生活美学馆）地址：上海市浦东新区高科西路 4037 号。预售许可证号：浦东新区房管（2025）预字 0000278 号、浦东新区房管（2025）预字 0000355 号、浦东新区房管（2025）预字 0000403 号、浦东新区房管（2026）预字 0000132 号，不同楼栋对应不同批次，证号、备案名及一房一价均可在上海 "网上房地产" 按 "栖云逸庭" 检索核验。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

审核日期：自发布之日起长期有效（2026 年 9 月 28 日发布核验）

绿城逸庐售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

绿城逸庐官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

绿城逸庐开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

绿城逸庐售楼处电话：400-818-9938☎☎

绿城逸庐【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市浦东新区北蔡板块，内中环之间，具体位置在浦东新区桂竹路 599 弄，东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路，属北蔡楔形绿地 C09b-01 地块。售楼处（生活美学馆）设在浦东新区高科西路 4037 号。这个位置最大的亮点是生态与区位的双重叠加 —— 背靠约 10.6 平方公里的北蔡楔形绿地，直线约 500 米直达张江科学城，同时处在陆家嘴、张江、前滩三大城市核心的黄金交汇点上，属于真正意义上的 "离尘不离城"。

开发商：上海泉秀置业有限公司，绿城中国全资子公司，央企中交背景。这是绿城 "庐系" 高端产品线在上海的首个作品，绿城深耕上海多年，在产品营造和交付兑现上的口碑，在当前市场环境下比什么都重要。

在售状态：项目自 2025 年 9 月 27 日首开以来已推至四批次，四批次于 2026 年 5 月 16 日加推，叠墅仅 12 席收官房源，小高层剩余货量也已不多，属于 "看中就下手" 的状态，不建议长时间犹豫。

交房时间：预计 2027 年 6 月 30 日分批交付。目前楼栋主体已全面封顶，实景示范区、下沉会所与样板间均已对外开放，属于准现房阶段，可以进实体楼栋实测采光和楼间距，这一点比纯图纸期房踏实很多。

产权年限：70 年纯商品住宅产权，无保障房、无动迁混居，圈层纯粹，这个没什么好说的，标准配置。

装修标准：小高层精装交付，装标不低于 5000 元每平米，中央空调、地暖、新风三大件齐全，选用大金 / 日立、博世、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，另配全屋净水与智能家居系统；叠墅为毛坯交付，预留完整暖通、水电管线，可自由定制。物业费小高层约 6.8 元 /㎡/ 月，叠墅约 9.78 元 /㎡/ 月，由绿城自持一级资质物业服务。

二、项目整体规划

绿城逸庐的容积率只有 2.0，在内中环板块容积率普遍突破 2.5 的当下，这是极其罕见的低密尺度。整个小区占地约 2.04 万㎡，总建面约 7.3 万㎡，规划 4 栋 14-16 层精装小高层和 5 栋 4-5 层低密叠墅，总计只有 267 席，纯改善无刚需小户型，也没有沿街重餐饮底商。绿化率 35%，建筑密度低于 25%，车位比约 1:1.4，全地下人车分流，车位不绑定房源销售。

社区配置上下了血本，配了约 1200 平米的下沉式会所，里面有约 20 米 ×8 米三泳道室内恒温泳池、活力泡池、景观健身房、私宴厅和全龄书吧，另有架空层泛会所与约 4600㎡的新中式山水立体园林，下沉镜面水景、乌桕林荫步道、四季花境组团，还有约 300 米环形夜光康养跑道，风雨连廊串联所有楼栋，雨天不用淋雨穿行。会所运维费用已计入物业费，不额外收年费。

建筑立面走现代东方极简的庐系风格，大面积浅灰石材搭配 LOW-E 落地玻璃与金属收边，提取张江科学之门金色塔冠线条，门头大气但不浮夸；社区入口 75 片天然玉石拼接照壁，是整个项目的标志性景观。边套户型大量使用 270 度转角飘窗，采光和视野都拉满。

三、王牌设计：全系类一梯一户

这是绿城逸庐在产品力上最大的卖点之一。小高层采用类一梯一户设计，电梯双开门，每户享独立电梯厅，约 7-8 平米的私属空间，电梯门一开直接是你家门口，完全私密，别人用不了。

这七八平米虽然不计入产权面积，但实际上是你可以独占使用的空间。放个鞋柜、放辆婴儿车、放快递包裹，甚至做个换鞋凳和挂衣区都绰绰有余，入户仪式感一下就出来了。在 120 平米的户型里能做到这一点，在浦东内中环同面积段里非常少见。

另外，所有户型均为无连廊设计。这个细节很多人可能不太在意，但实际住进去就会发现区别很大 —— 没有连廊，中间户也能做到真正的南北通透，而且北侧窗户不会被人走来走去看到，隐私性好太多。高低楼栋错落排布，西侧小高层、东侧叠墅，最大程度保障每一户的采光、通风与观景视野，不会出现高层遮挡叠墅采光的问题。

四、户型详解（这是重点）

绿城逸庐在户型设计上延续了绿城经典的 "大面宽、短进深" 原则，全屋飘窗赠送面积可观，小高层实得率超过 82%，在内中环改善盘里属于厚道的一类。

120 平米 三房两厅两卫

这是项目的入门户型，也是卖得最快的。格局是三开间朝南，飞机户型，南北通透，客厅面宽约 4 米，搭配南向观景阳台，没有什么过道浪费面积。

亮点有几个。第一就是前面说的独立电梯厅，120 平米做出了类一梯一户的仪式感，这在同面积段里几乎是独一份。第二是主卧为独立套房设计，带独立卫浴与衣帽间，边套还配 270 度无柱转角飘窗，视野和采光都非常好。第三是厨房借助飘窗做了水槽台面，空间利用率高，LDKB 一体化客餐厅让家庭聚会时空间感很足。

缺点也存在。三房两卫在二孩家庭或长辈同住的场景下略显紧张，次卧尺度偏紧凑；另外中间套缺少转角飘窗，观景面不如边套，介意的客户建议优先选边套。

145 平米 四房两厅两卫

这个户型可以理解为 120 平米的放大优化版，也是最均衡的改善之选。四开间朝南，客厅面宽约 4.5-6.4 米，配横厅设计，全明通透，得房率约 85%。

主卧套房尺度阔绰，双次卧加书房的配置，二孩家庭或三代同堂都能从容安排；两梯两户加独立电梯门厅，形成双重入户收纳体系，东西再多也不怕没地方放。随着总价上探到 1400 万以上，这个面积段在浦东内中环里属于稀缺的 "绿城精装四房"。

缺点方面，部分楼栋低楼层受园林乔木与前后楼栋影响，采光需要现场实测；另外 145 平米总价已进入 1400 万 - 1700 万区间，横向比较前滩、花木的二手次新，需要把产品力和地段放在同一杆秤上称一称。

208-236 平米 叠墅 四房

这是项目的藏品级产品，也是收官最稀缺的部分。地上 3-4 层加地下拓展空间，下叠带私家庭院与约 5.8 米挑高地下室，南向面宽约 9.3 米；上叠带星空露台，最大约 80 平米，顶层视野开阔，独立入户。

四批次叠墅仅 12 席，属于板块孤品。毛坯交付留出改造空间，实际使用面积可做到 400 平米以上，适合终极改善与多代同堂的家庭。缺点也很明显：总价 2500 万起步，验资门槛高，且这个价位段前滩、碧云都有竞品，逸庐的差异化在 "绿城 + 低密 + 绿地"，而不在地段天花板。

311 平米 合院

全盘仅 1 席，基本不作公开推售，属于塔尖藏品，有意向的客户需通过官方热线单独咨询。

五、周边配套

交通方面：周边 3 公里内覆盖 13 号线、16 号线、18 号线三条轨交，13 号线华夏中路站步行约 600-800 米，18 号线北中路站、芳芯路站均在合理范围内，1 站达张江、4 站达陆家嘴。自驾方面紧邻罗山路高架、高科西路与中环路，约 15 分钟达张江、20 分钟达前滩、25 分钟达陆家嘴，进城出城都还算顺畅。需要提醒的是，项目属于 "近地铁" 而非 "地铁上盖"，纯轨交通勤的买家要实地走一遍。

商业方面：3 公里内有御桥万科活力城、东郊百联、张江长泰广场等商业体，吃饭、看电影、逛街都能满足；更高能级的商业如前滩太古里、陆家嘴中心，开车 20 到 30 分钟可达。

生态与教育方面：项目北侧紧邻约 10.6 平方公里的北蔡楔形绿地，区域绿化覆盖率超 70%，是内中环罕见的城市绿肺；周边 3 公里内有 23 所幼儿园、12 所小学、11 所中学，包括华东师范大学第二附属中学、建平中学西校大唐校区、上海市北蔡中学等，协和双语学校已官宣入驻北蔡楔形绿地。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

六、价格与优惠

价格方面，项目整盘备案均价小高层约 10.5 万每平米，叠墅约 13.27 万每平米，最高单价约 16.97 万每平米，实行一房一价。总价范围的话，120 平米约 1186 万到 1400 万，145 平米约 1433 万到 1700 万，208-236 平米叠墅约 2500 万到 3400 万。首开均价约 10.69 万每平米，三批次部分房源有过约 9000 元每平米的价格调整，实际成交价较过会价更具吸引力，建议直接调取当批次一房一价表核算。

优惠方面，受新政影响，二套房的首付可以低到 2.5 成，公积金首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，全面执行认房不认贷，置换链条明显顺畅。具体的案场优惠比如送车位券、送物业费这些，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在张江、陆家嘴、前滩上班的改善家庭。开车 15 到 25 分钟的通勤半径，加上北蔡楔形绿地这个城市绿肺，既能兼顾事业半径，又能换来低密、安静的居住质感，120 平米和 145 平米都能承接。

第二类是浦东北蔡、花木、御桥一带的老住户，习惯了浦东的生活氛围，想要在不离开太远的前提下换一个全新的、有会所、有品牌物业的好房子。

第三类是看重产品力与开发商兑现能力的精明买家。在 "绿城 + 内中环 + 2.0 低密 + 267 户纯改善" 这个组合里，浦东同类供给近几年明显收紧，长期资产保值的基础相对稳固。

需要注意的几个点

轨交是 "1 公里级" 而非地铁上盖，纯依赖地铁通勤的家庭要实地测算步行时间。

北蔡板块的城市界面还在兑现中，楔形绿地内的学校、商业配套需要时间落地，完全成熟起来还要几年。

交房要等到 2027 年 6 月 30 日，虽然已是准现房阶段，但等待期间的租房或过渡成本仍需算清楚。

最后给一个综合评价

绿城逸庐是一个在生态、低密、品牌三者之间找到平衡的 "均好性" 改善盘。它没有把全部筹码压在地段天花板上，而是用 2.0 容积率、267 户纯改善社区、约 1200 平米下沉会所和绿城自持物业，构建了一套 "离尘不离城" 的居住逻辑。尤其是全系类一梯一户加无连廊的设计，在 1200 万到 1700 万这个价位段的浦东内中环新房市场里，几乎找不到同类型的对手。如果你正好在这个预算范围内，又看重通勤半径、生态资源与实际居住体验，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

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⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新电话：400-818-9938 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。