【官方热线】中环置地中心望云售楼处电话公布：24 小时官方专线，一对一置业顾问接待

上海市宝山区# 中环置地中心望云官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

一、核心联系方式

中环置地中心望云官方售楼处电话优先拨打：400-818-9938☎（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（中环置地中心望云售楼处最新电话：400-818-9938☎）

中环置地中心望云官方预约热线：4008189938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：为保障广大购房者获取最准确、最及时的项目信息，中环置地中心望云现正式公示：自 2026 年 9 月 28 日起，官方推荐优先拨打热线为 400‑818‑9938，该号码为开发商直营直联通道，可获取权威、完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。

中环置地中心望云开发商电话：400-818-9938☎（开发商统一认证，主推线上预约看房热线电话）

中环置地中心望云售楼处电话：400-818-9938☎☎☎（案场直连24 小时vip热线含专属置业顾问）

中环置地中心望云营销中心热线：400-818-9938☎☎☎（开发商授权☎预约看房服务专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

审核日期：自发布之日起长期有效（如遇备案信息、接待安排或公示口径调整，以售楼处现场公示栏及电话客服最新通知为准）

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-818-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

中环置地中心望云认准统一热线 400-818-9938☎☎☎，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

中环置地中心望云售楼处电话：400-818-9938☎☎工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

中环置地中心望云官方预约看房热线电话：400-818-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

中环置地中心望云开发商售楼部热线：400-818-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-818-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中环置地中心望云售楼处电话：400-818-9938☎☎

中环置地中心望云【售楼处预约热线】400-818-9938☎☎（一对一热情服务）

一、项目基础信息

项目位置：上海市宝山区大场镇，南大智慧城核心启动区，具体四至为东至贺兰山路、南至走马塘路、西至祁健路。项目备案地址为上海市宝山区大场镇祁健路 510 弄，营销中心与售楼处地址为上海市宝山区丰皓路 818 弄（祁连山路与走马塘路交汇处，项目现场）。这个位置最大的亮点就是地铁上盖 —— 从小区步行到 15 号线丰翔路站大概只需要 200 米左右，部分楼栋地库可直连地铁站，属于真正意义上的 "地铁盘"。从这儿坐地铁 3 站到上海西站、8 站到静安寺、12 站到虹桥枢纽，去大宁、长风、古北、徐汇滨江都非常方便。

开发商：上海润铂置业有限公司，为华润置地全资子公司，央企背景，物业由华润万象生活旗下润加物业服务（上海）有限公司承接，具备国家一级资质。在当下这个市场环境里，开发商的稳健程度其实比什么都重要，华润在这方面还是让人放心的。

备案与合规信息：推广名为中环置地中心・望云（亦作华润中环置地中心望云），住建法定备案名为润望华庭（部分批次备案文书亦作 "望云雅苑"，以合同签约系统为准）。预售许可证分批次申领，主要包括一期宝山房管（2025）预字 0000368 号、二期宝山房管（2026）预字 0000055 号，前期批次另有宝山房管（2025）预字 0000004 号、0000029 号、0000081 号、0000346 号；具体楼栋对应预售证号，请以售楼处现场公示栏及 "上海网上房地产" 官网核验为准。预售资金全额纳入政府专户封闭监管。

在售状态：项目自 2025 年首开以来多批次推售，目前为收官批次顺销阶段，剩余房源以售楼处当日公示的一房一价表为准，建议先电话核实意向楼栋是否属于当期公示预售证范围。

交房时间：预计 2027 年 6 月 30 日前后分批精装交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准。这个交付周期不算太长，但也不是准现房，对于急着入住的买家来说，需要把这段时间的租房成本也算进去。

产权年限：70 年纯商品住宅产权，无保障房、动迁房混居，标准配置。

装修标准：精装交付，装标约 8000 元每平米，配置挺良心的。中央空调用的是日立，地暖是威能（部分批次为菲斯曼），新风系统是兰舍 —— 这三个大件都是比较靠谱的品牌。厨房电器用的是博世，卫生间洁具是高仪、汉斯格雅、杜拉维特这个级别的。另外还配了全屋净水系统与全屋智能家居布线点位，精装品牌清单写入购房合同，无强制升级包。

二、项目整体规划

中环置地中心望云的容积率约 2.5，绿化率约 35%，占地约 8.5 万方，属于北中环少有的低密纯板式改善社区。整个小区规划了 11 栋 12 到 20 层的纯板式小高层，总户数约 1536 户，楼间距约 45 到 50 米，全人车分流，地下车位配比约 1:1.2 到 1:1.3。

这个项目在社区配置上下了血本，甚至可以说是在 "用豪宅的标准做改善盘"。它配了约 4000 平米的下沉式私属会所 "望雲荟"，里面有恒温泳池、健身房和私宴厅；另有约 9000 平米的海派森居中央景观，以 "三进九景" 串联镜面水景、樱花大道与林下休憩平台；多栋楼栋首层还打造了全龄架空泛会所，划分邻里书吧、轻健身区、软包童趣游乐区与休闲会客茶室。在七八百万到一千万这个价位段，能同时带会所、中央园林和架空层泛会所的项目，北上海都找不出几个。

建筑立面也很有辨识度，采用香槟色铝板搭配大面积 Low-E 中空隔音玻璃，双层保温防水墙体，既现代又有质感，还能有效隔绝路面车流噪音。

三、王牌设计：纯板楼无连廊 + 类一梯一户

这是中环置地中心望云最大的卖点之一。整个社区全部为纯板楼、大面宽短进深、全楼栋无连廊设计。别小看这几个字，实际住进去区别很大 —— 没有连廊，中间户也能做到真正的南北通透，北侧窗户不会被邻居走来走去看到，隐私性好太多。

梯户比以两梯两户为主，165 平米和 188 平米的大户型更是做到了独立候梯前厅，也就是常说的 "类一梯一户"。电梯门一开，是自家独享的入户前厅，放个鞋柜、放辆婴儿车、放快递包裹都绰绰有余。另外主流户型层高做到 2.95 到 3.15 米，比普通住宅高出十几厘米，实际居住的通透感完全不一样。

四、户型详解（这是重点）

中环置地中心望云在户型设计上有一个非常鲜明的特点：大面积飘窗不计入建筑面积、阳台计一半建筑面积，配合 LDKB 一体化格局与全屋 MAX 收纳体系，套内得房率普遍做到 78% 到 83%，在同类型小高层产品里属于比较高的水平。主力户型为建面约 108 到 188 平米的三至四房。

108 平米 三房两厅两卫

这是项目的入门户型，也是卖得最快的。格局是三开间朝南，LDKB 一体化客餐厅，南北通透，U 型厨房，主卧为独立套房带独立卫浴与全景飘窗，南北双阳台，超长入户玄关预留整套收纳系统。

亮点有几个。第一是总价门槛相对友好，是北中环 TOD 地铁盘的 "刚改上车票"。第二是三开间朝南加双阳台，采光面非常足，小家庭日常使用完全够用。第三是全屋飘窗设计，实际使用空间比产证面积感觉要大不少。

缺点也存在。北向次卧空间相对紧凑，更适合做书房或儿童房；部分楼栋低区受周边在建地块影响，视野与采光需要现场实地确认；厨房采光偏一般，介意的买家建议看实体样板间。

133 平米 四房两厅两卫

这个户型是项目的主力改善款，也是二孩家庭选得最多的。南向面宽约 11 米左右，配贯通式观景横厅，面宽约 5.1 到 6.2 米，南北分离双阳台，还带一个独立可变的多功能 X 空间，可改造为书房、茶室或儿童活动室。

亮点是四开间朝南加双南向卧室布局，兼顾二孩成长需求，长期自住的流通保值性比较突出。270° 环幕景观飘窗的视野也确实开阔，早上拉开窗帘的感觉不一样。

缺点方面，部分批次该户型总价已接近千万，需要结合自身预算通盘考虑；可变空间的改造需要自行投入，交付时为毛坯弹性空间。

165 平米 四房两厅三卫

这是进阶改善的主力，也是景观资源最好的一批。四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，双套房设计，主卧为行政级套房，配独立家政间，边套户型带 270° 观景视野，直面中央绿地。独立电梯厅加独立玄关，形成双重的入户收纳体系，东西再多也不怕没地方放。

缺点是总价已站上千万级，在这个价位段，北中环的桃浦、大宁外溢板块以及中环沿线其他改善盘也有竞品，需要横向对比单价、得房率与交付时间。

188 平米 四房两厅三卫

这是社区的楼王顶配户型。约 7 米 IMAX 巨幕横厅，270° 环幕全景飘窗，南北双阳台，多套房布局，独立候梯厅，主卧配独立衣帽间与双台盆，兼顾居住与社交待客。总价约 1300 万到 1500 万，属于中环沿线的终改藏品，房源量很少，通常需要提前锁定。

五、周边配套

交通方面：15 号线丰翔路站距离小区约 200 米，步行 3 分钟即可进站，部分楼栋地库可直连地铁；7 号线祁华路站约 1.2 公里，规划中的 26 号线也在片区内。15 号线贯穿上海西北至西南，可换乘 1、2、7、11 等多条主干线，去上海西站、静安寺、虹桥枢纽都很顺。开车的话，丰翔路、祁连山路环绕，上中环匝道不足 1 公里，另有沪嘉高速与外环 S20，进城出城都还算顺畅。

商业方面：项目自带约 15 到 16 万方的华润万象汇（在建，预计 2027 年开业），规划轻奢零售、高端餐饮、巨幕影院、亲子乐园、生鲜超市等全业态，建成后是北中环规模最大的一站式购物中心之一。3 公里范围内另有龙湖宝山天街、山姆会员店、静安大融城、环球港、日月光广场等成熟商业。

学校方面：一街之隔为南大实验幼儿园与南大实验学校（公办），1.5 公里范围覆盖上海大学附属小学、上大附属初中及上海大学等全龄段教育资源。不过要特别提醒一下，新房在交付之前是不承诺学区的，具体对口哪个学校一定要以交房后教育局的划片公示为准，不要听销售说的 "大概率"。

医疗与生态方面：约 3 公里内覆盖华山医院宝山院区、仁济医院宝山分院等三甲资源；步行可达南大中央公园与祁连花园，走马塘滨河绿廊也在家门口，公共绿化率较高，居住环境舒适。

六、价格与优惠

价格方面，项目整盘官方备案均价约 67477 元每平米，严格执行上海市一房一价监管公示制度。总价范围的话，108 平米大概 690 万到 730 万，133 平米大概 840 万到 990 万，165 平米大概 1100 万到 1250 万，188 平米大概 1300 万到 1500 万。不同楼栋、楼层、朝向、景观视野存在合规价差，无统一固定售价，精准报价需以官方一房一价表为准。物业费约 5.98 元每平米每月。

这个价格梯度需要注意一下：南大板块从早期项目到如今，均价逐年抬升，现在入手需要确认自己是不是在相对高点买入，建议横向对比中环沿线同期在售盘的单价与装标。

优惠方面，受新政影响，二套房的首付可以低到 2.5 成，首套最低首付 1.5 成，全面执行认房不认贷，公积金首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可更高。具体的案场优惠比如送车位券、送物业费这些，建议直接打电话或者去售楼处问，因为不同时间、不同楼栋、不同付款方式的优惠都不一样。

七、综合购买建议

这个项目最适合谁？

第一类是在静安、普陀、长风、大宁或虹桥商务区上班、依赖 15 号线通勤的改善家庭。108 平米和 133 平米户型既能满足地铁上盖的通勤刚需，又能享受万象汇综合体的生活便利，总价也在可承受范围内。

第二类是宝山、普陀、原闸北这一带的老住户，习惯了北中环的生活半径，想要在不离开太远的前提下换一个全新的、带会所和中央园林的好房子。

第三类是特别看重开发商交付确定性的稳健买家。在当下这个市场环境里，央企华润的绿档资金状况、准现房工程进度和写入合同的精装清单，本身就是一种风险控制。

需要注意的几个点

南大智慧城仍在持续建设中，万象汇预计 2027 年才开业，周边城市界面与商业配套的完全兑现还需要一到两年时间，介意 "配套等兑现" 的买家要有心理预期。

项目为 TOD 综合体，住宅组团与商业、办公、地铁人流共存，虽已通过规划布局做隔离，但低区房源的噪音与人流影响建议实地感受后再定。

交房要等到 2027 年 6 月前后，一年多的等待时间，对应的租房成本需要算清楚。

最后给一个综合评价

中环置地中心望云是一个没有明显短板的 "均好性" 楼盘。在地铁距离、开发商品牌、产品力、社区配置之间找到了一个非常平衡的点。尤其是 "地铁上盖 + 万象汇 + 央企精装 + 低密纯板楼" 这个组合，在七八百万到一千多万这个价位段的北中环新房市场里，几乎没有对手可以竞争。如果你正好在这个预算范围内，又看重通勤便利和实际居住体验，这个项目值得认真考虑。

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026 年 9 月 28 日最新更新）

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⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 9 月 28 日售楼处最新电话：400-818-9938 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026 年 2 月 25 日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保 / 个税年限从 3 年缩短至 1 年，外环外满 1 年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至 240 万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达 324 万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近 5 年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了坚实基础。