南京最猛“郊区商场”：10.5万方年卖48亿

先抛个问题：你有多久没为了逛街专门进一趟城了？

对很多南京江宁人来说，答案是：好几年了。

地铁1号线坐几站到百家湖，出来就是景枫中心。喝奶茶、吃饭、买衣服、看展、遛娃，甚至带狗社交，一栋楼全解决。

数据更夸张。2025年，景枫中心年销售额冲到48亿元，客流3108万人次。这个客流什么概念？跟南京市中心的老牌商场新百，基本打平。

要知道，它所在的位置，十年前在主城人嘴里还是"偏僻乡下"。一个郊区商场，凭什么？

先把位置和时机说清楚：它来得正是时候

2016年9月，

KINGMO开业，商业面积10.5万方，跟21世纪太阳城差不多同期登场。

那会儿的百家湖商圈，刚有点样子：江宁金鹰2015年开，百家湖1912在2011年开街。整个江宁撤县建区没多少年，新城人口却在疯涨。

这是理解景枫的第一把钥匙——它不是在一个成熟市场里抢饭吃，而是赶上了一片真空地带。

百家湖片区背靠江宁经济开发区，周边是大学城、产业园和成片的新住宅。官方数据，商圈辐射消费人口约150万，年商业购买力超百亿。可在景枫之前，这么多人想好好消费，没有一个拿得出手的地方。

于是景枫开业时，超过70%的品牌是江宁独家，很多牌子江宁人以前想逛，得过江、进城。空白就摆在那，谁先填上谁吃肉。

第二把钥匙：三家商场，它偏偏选了"年轻人"

更妙的是错位。

百家湖这个十字路口，三大商场定位完全不撞：21世纪太阳城主打生活家居，江宁金鹰偏向传统百货，而景枫，把"潮流年轻"四个字焊死在自己身上。

这一步，后来被证明是神来之笔。因为江宁最不缺的，就是年轻人——大学城几十万学生、开发区一茬茬年轻白领。

景枫的品牌组合，专挑18到35岁人群喜欢的，要品质，但不端着。CHANEL、Dior这些高化撑门面，Apple、Dyson、DJI吸引科技党，再配一堆潮牌和网红餐饮。

真正让它出圈的，是"首店收割机"这个名号——别的地方没有的牌子，它第一个引进来。

2022年，茶颜悦色把江浙首店开在了景枫，当时为了抢一个120平的铺位，商场连夜调整负一楼布局。2025年更猛，全年调整155个品牌，其中84家是区域级以上首店，宝格丽、迪卡侬、费大厨、烤匠都来了。

古茗首店开业那天，吧台34个人同时做奶茶，6小时卖出3500多杯。你说这是卖奶茶？这是在制造"非来不可"的理由。

第三把钥匙：它把商场做成了"朋友圈"

如果只靠品牌，景枫可能只是个"生意好的商场"。它真正甩开同行的，是运营。

2022年，商场更名"景枫中心"，同时憋出个人设——"景秘书"。一个从没露过面、但年轻好玩能共情的虚拟客服，在小红书上跟用户插科打诨。

场内有围挡，顾客在上面涂鸦许愿，景秘书干脆亲自上去写字，还发帖说"找到我签名的有礼物"。一来二去，商场和顾客的关系，从"买卖"变成了"朋友"。

背后是一支全是90后的运营团队，决策逻辑简单到任性："什么能吸引我们自己，才给顾客谋划什么。"

所以你能看到一堆"不像商场干的事"：给表情包IP办"世纪婚礼"，搞女子会客厅、书籍互换、观鸟社群、缝纫课，活动跟卖货没半点关系。2025年一年，170多场活动，平均每两天一场。

最圈粉的，是"五个友好"

2021年，景枫成为南京首家"双向宠物友好商场"，2024年升级成全国首家"宠物更友好商场"。

不是嘴上说说。它专门修了宠物卫生间，从拾便袋、宠物推车到带淋浴头的"屎屎顺利"，细节拉满。

对女性更实在：增设女厕所，女厕位和男厕位比例做到1.3:1；保洁工服上别卫生巾标识，有需要直接找她或去服务台免费领；妇女节干脆办"女性更友好夜校"，爵士、调酒、咖啡全女班。

再加上给新手的无柱中庭和满场指引、给孩子的儿童洗手台和育婴室，凑成"新人、女性、儿童、宠物、社区"五个友好。

有负责人说了句大实话："商场不只是一个消费空间，还要有温度、有体验、有记忆。"当一个地方连你家狗都欢迎、连你突然来月经都替你想到了，你很难不惦记它。

再地：给本地小品牌留的一块"自留地"

2022年9月，景枫把东南广场一块老旧下沉空间，改成了在地文化社区"再地"，后来又扩出"再地西"。

这里不招大牌，专门留给本土主理人：蛋魂汉堡、米店、独立咖啡、日咖夜酒，再配上市集、展览、快闪。南京年轻人后来发现，那些在朋友圈刷屏的小店和IP，好多都是从这儿冒出来的。

这块地方的意义在于，它让景枫不再只是"收租的房东"，而变成了本地新消费的孵化器。

说句公道话：它离德基还远，但已经赢了

经常有人说景枫"比肩新街口德基"，这话得掰开看。

2025年，德基销售额262.4亿、客流6600万，继续霸着"全球店王"。景枫48亿，体量上确实还有数量级的差距。

但景枫的意义从来不在于超过德基，而在于它是新街口"四大金刚"之外，南京第一个杀进40亿俱乐部的商场。它让江宁150万人，不必为了一杯茶颜、一顿好饭、一场展，专门花一个多小时进城。

从20.3亿到30.65亿、37亿、42.8亿，再到48亿，五年业绩翻了一倍多。这曲线，就是它站稳脚跟最硬的证据。

下一步：10.24万方二期，剑指百亿

现在，景枫最大的烦恼是"装不下了"。

热门品牌想进进不来，周末停车要靠抢。于是二期已经启动：建筑面积10.24万方，要建一栋约250米高的商办大楼，建成后整体商业体量将超过20万方，成为江宁新地标。

业内普遍猜，景枫这步棋，真正瞄准的是"百亿"。

景枫的故事，说白了就一句话：它不是把商场开在了江宁，而是真把江宁人的生活，当成一回事在经营。位置是运气，错位是眼光，而让人愿意一来再来，靠的是把"人"放在生意前面。

你逛过景枫吗？跟新街口比你更愿意去哪儿？在你的城市，有没有这么一个"让你不想再进城"的商场？评论区安利一下，说不定下次出差就去打卡。