北京
新政三周后，北上广深二手房一起往上走
9月27日算一下日子，8月28日那一轮新政出台已经满一个月，出台三周时的成交情况也早就摆在那儿了。北京前8个月二手住宅累计网签12.15万套，是近5年同期里高的一个，9月截至17日又网签了8716套。四个一线城市这段时间都在往上走，步子快慢不一样，方向是一致的。一线城市的二手房向来是全国楼市的体温计，这次读数齐刷刷往上抬，说明买房的意愿确实被撬动了一块。一个月的时间足够让一批观望的人做出决定，网签量是这些人掏钱投出来的结果。
北京这边，前8个月12.15万套的底子本来就厚，9月过了还不到三周又添了8716套，节奏没有慢下来。新政落地之后，换房链条动起来的迹象比较明显。原来要先卖后买的人，卡在卖不掉那一环上，现在老房子走得快了，中间那段空窗期跟着缩短。链子一转，两头都在动，成交量自然就出来了。中介门店里一买一卖配对的单子变多，这在过去一年里不多见。换房的人多了，市场上价位低的房源先被消化，剩下的房源报价又会往上抬一抬。
上海9月截至18日网签突破1.4万套，单日峰值1319套。广州9月上半月网签约3983套。深圳9月截至17日成交2869套，新政落地后半个月签约量环比上涨34%。四个城市里深圳涨得猛，34%这个幅度放在半个月里不算小。上海体量大，1.4万套的基数上还能往上走，说明改善型需求在动。广州基数小一些，3983套放在它自己的节奏里也是往上抬的。四个城市摆在一起看，深圳总量小，涨幅显得突出，北京的体量摆在那儿，稳中有升。
几个城市一起动，跟8月28日那批政策有关系。首付、利率、限购这些口子松了之后，原本卡在中间的人能动了。一线城市的买房需求一直存在，缺的是能下决心的条件。政策把条件补上，成交量就先反映出来。价格还没跟着大幅走，这是现阶段的实际情况，量在价前面跑，一线二手房这几年都是这个路数。想捡便宜的窗口还在，只是比上个月窄了。银行放款节奏也在跟着调整，批贷到放款的时间比年中短了，签约到过户这段路好走一些。
对真要买房的人，这四个城市的网签量可以这么用：看自己所在城市的网签套数，连续三周往上走，说明看房的人多了，谈判空间在收窄；连续三周往下走，就再等等。北京9月17日这个节点上的8716套，放在全年里是个偏快的速度。想砍价的，动作得快一点了。选房之前先在平台上看一遍小区近半年的成交记录，心里有个底价，进谈判桌才不慌。真到了签字那一步，把税费、中介费和装修预算一起算进总价，别只盯着房款那一个数字。
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