广东
澳洲山庄位于广州黄埔金坑（早年属于增城，后划入萝岗，再并入黄埔），开发商是广州澳美房地产开发有限公司（简称广州澳美）。
1992年，广州澳美拿下金坑村约1000亩土地，规划大型度假住宅社区。
1995年正式开售，广告语极具吸引力“首付3.8万，月供480元，20 年免息分期”，主打山水度假大盘，先后卖出约2800多套住宅。
该项目一共规划292栋住宅；到2003年彻底停工时，225栋封顶/建成、67栋只建了框架。
为什么会烂尾？
1、资金链断裂：1998年，广州澳美财务总监卷走巨资，公司现金流直接崩掉，工程逐步停工。
2、土地、报建手续先天缺陷：大量楼栋规划、用地红线重叠，很多建筑缺完整报建、消防无法验收。哪怕房子盖起来，也不具备办证条件，属于“有楼无证”。
3、债权、土地权属连环纠纷：
（1）土地抵押给银行，债权几经转手，东方资产、信达、方兴公司等轮番介入。
（2）广州澳美和合作方方兴公司爆发巨额土地与债权诉讼，互相打官司、申请对方破产；土地被反复查封、抵押，多方争夺地块权益。
（3）业主的购房权益，被捆绑在开发商复杂债务包里面。很多人拿着购房合同，打赢官司也无法执行；原址楼房年久失修、杂草丛生，少数业主自行入住，有安全风险。
2013年，相关部门通过重建方案，计划把不合规旧楼全部拆掉重新开发，终因各方土地、债权矛盾无法调和而搁浅。
之后多年，又反复诉讼、破产申请、土地纠纷，业主持续维权，每一次传出盘活消息最后都落空。
最大死结是：要先解决开发商债务，才能处理业主房子，两者绑死，根本无法推进原址重建。
2024年，黄埔区改变思路，实行“异地安置”：把业主居住权，从开发商复杂债权债务中剥离出来，单独解决民生安置；澳洲山庄原址继续留给债权人、破产程序处理，不再捆绑。
同年8月30日，黄埔区属国企知识城集团以底价89215万元竞得JKG-A-1地块，该地块距离澳洲山庄原址约1公里、金坑地铁站西侧。
项目公司知信（广州）投资开发有限公司在此处建设安置小区“和鸣居”，10栋高层，1342套安置房，配套9班幼儿园、公交首末站、肉菜市场等。
只有“自然人住宅购房者，且房屋没有被司法拍卖、没有解除购房合同”才有资格参与，共计1300多户，按原购房建筑面积×1.1倍置换新房；选房面积超过核定安置面积部分，业主补缴差价；如果选更小户型，按规则结算。
该项目只用300天完工，2026年6月竣工验收，共7个户型段，62㎡两房～102㎡三房。
目前，符合资格的业主已全部核实登记，安置方案进入最终决策阶段，公布后将启动选房、签约、补差价、收楼办证等流程。
不在安置名单的业主（企业购房、别墅非住宅、合同解除、房屋已被司法拍卖等），只能作为普通债权人，参与澳美破产清算，清偿比例大概率很低。
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