西红门王者，用确定性征服北京楼市

撰文 | 花姐

每一个楼花，都是独一无二的。

9月的北京楼市，杀疯了。

半月之内，数个新盘抢闸开盘。它们几乎集体爆红，久违的热搜，回来了。

赶在新政的风口上，所有人都在与时间赛跑，抢一把算一把。

在这场热闹中，有一个项目，却始终按兵不动。

直到9月27日，它才压轴登场——壹品联投未来元著，为9月疯狂的京城楼市，添上最后一把火：

首开供应288套，两小时内全部被认购，金额15亿元。

它本可以有足够的时间和理由，和其他项目，一起冲。

但，它没有。

中建壹品在蓄力，要给购房者呈现一样东西——确定性。

9月24日，未来元著的下沉会所及部分园林景观，正式亮相；三天后，它才开盘。

购房者走进未来元著的售楼处，其实已经先走进了今后的生活：

水吧的穹顶、书吧的拱廊、车马厅的星芒，都不是图纸上的线条，而是伸手可触的真实。

这种把眼见为实直接摆在购房者眼前的打法，今后将成为常态；但，此前的北京楼市，并不多见。

只有中海安澜北京、保利熙瑞、北京润园等，走了这条路。

它们清一色的纯改善顶豪，且为各自开发商的塔尖作品，等得起，也磨得起。

而中建壹品做的，是一件更难的事——以品质改善的价格，做豪宅的标准。

这也是它在未来元著身上沉下心来，精雕细琢，先把会所做完，再开盘迎客的初衷。

这个选择本身，说明了两件事：

1、对西红门这片土地，中建壹品有自己的特殊感情；2、基于此，中建壹品把未来元著，当封面作品对待。

现在，未来元著首开售罄的硬核成绩，不仅成就了自己，也让西红门板块再次出圈。

热销的三大因素

未来元著能热销，除了将确定性提前兑现外，自身的强大和板块赋能，也很关键。

它是西红门板块首个四代宅，好房子元素叠满。

此次开盘前，中建壹品就已将未来元著的大门，以及除篮羽馆外的下沉会所全部功能区，打造完成。

主大门宽约43米、高约7米，在小区的北边撑起一座高端环形穹顶，中央矗立着"元翼星宸"主题雕塑。

从大门的大堂乘电梯来到负一层，便是未来元著的下沉会所，有个极雅的名字——“悦之境”艺术会所。

首先映入眼帘的，是约300平米的"光愈星芒"水咖，复刻米兰宝格丽酒店"IlBar"吧台形制，一种顶奢酒店级的松弛。

以水咖为中心，书吧、休闲区、儿童乐园、健身风、瑜伽室、棋牌室等功能区，依序排开。

与诸多豪宅项目一样，未来元著也打造了约300平米的车马厅，穹顶镶嵌天幕八芒星宝石，业主停车、穿厅、入楼，全程风雨无阻、私密无扰。

这些，只是未来元著强大公区的冰山一角。

它的整个公区规划，放眼北京楼市，都是顶级存在。

风雨连廊与大门无缝对接，将邻里共享中心、下沉庭院与4#、6#、9#三栋首层架空楼，连成一体。

晴天遮阳，雨天挡雨，业主归家的最后一公里，尽被兜底。

未来元著约800平米的架空层，规划成了动静分区的三大主题泛会所：

4#规划为雅趣休闲空间、6#是高阶社交盒子、9#则为亲子成长乐园。

下沉主会所加上三处泛会所，共2800平米的规模，覆盖全龄全场景，无一遗漏。

产品端，未来元著更是大兴楼市，首个将设备平台封进室内的好房子项目。

得益于点状式布局，项目拥有24组边户型，尽可能做到了景观户户平权，且赠送面积也十分了得。

以130平米楼王为例，整体赠送约20.9平米，实际得房率最高可接近96%。

还有，未来元著拥有很多住宅项目无法企及的一大优势——TOD属性。

一个住宅项目，凡是与地铁挂钩，身价倍增。

未来元著与地铁的关系，不是距离多少米，那是临铁盘；而是无缝对接，统筹规划。花姐将在下文详述。

在北京楼市，未来元著这样的TOD项目，掰着手指头都能数过来。

此外，在花姐看来，西红门的板块的特殊性，也给了未来元著赋能。

在北京楼市，五环就是一道天然的分水岭：对内，可称城区；对外，则有了郊区概念。

身处五环内的西红门，左手接内城，右手接新城，承接外溢能力超强。

花姐了解到，未来元著此次认购客群中，有相当部分，来自丰台、海淀和东西城。

正是有了强大的产品力，让未来元著和西红门板块，形成了双向成全：

前者成全了后者的产品断代缺憾；后者也用天然的板块优势，反过来成就了前者的热销。

西红门王者诞生

未来元著头炮打响，让它成了西红门板块的绝对王者。

因为，摊开西红门的地图，未来元著就是这里的心脏。

这主要体现在三个身份上，让它成了区域内的中枢核心。

1、商业核。项目自带下沉绿谷商街，餐饮、零售沿街铺展。

它不仅满足自家业主的日常所需，更凭区域内唯一一个带商业项目，成为西红门其他小区业主的必经之地。

别人逛街要开车，未来元著业主下楼即达。商业的烟火气，第一次被装进西红门新盘的底盘里。

2、交通核。未来元著从规划上，就与规划19号线西红门东站，一体化统筹建设。

这种无缝对接，让它的业主，从地铁闸机出来，不经风水雨淋，便可实现归家。

具体而言，一共规划了两条通道：

一条从地铁站出来到下沉公园，穿过下沉绿谷商街，可直接进入项目地下大堂，实现无风雨归家；也可前往一层，从东大门进入小区。

另一条在小区1#的东北角，规划地铁连通口，出地铁后可直达下沉公园，也可分别通过地下一层和一层，实现归家。

这意味着，未来元著就是西红门板块，今后的商业和交通枢纽。

3、学区核。西红门板块最大的特点，是北京楼市少有的强学区板块。从小学到高中。

黄城根小学大兴校区已经开学，北京四中大兴校区已通过规划，进入建设期。

这里，花姐要强调一句，这些名校，是实打实的本校区，绝非分校概念，在教学质量上，有着本质区别。

关键还不止在有名校，而是这些学校与未来元著的关系——是目送式的。

换句话说，如果选择在西红门置业的家长，孩子今后从小学一年级到高三，12年时间里，有一条完整的优质教育链条，一站贯通。

花姐点评：

当好房子、好区位、好呈现，三者叠加在一起时，未来元著的热销，也就水到渠成。

随着828新政出台，基本可预见的是，未来两三年内，北京楼市新入市项目，或将大幅缩水。

在西红门，6037地块至今仍躺在供地清单里，迟迟未动。

这意味着，短期内，这个板块很难再出现新的住宅项目。

未来元著作为西红门真正的四代宅，很有可能，将成为板块的绝唱。

对购房者而言，结论已经摆在桌面上：如果选择在西红门置业，首选必然是未来元著。

更关键的是，经过过去两年的深度调整，西红门板块的整体价格已经回归，目前只有5万+。

这个价格，已到了板块的洼地。

毕竟，在整个北京，想同时集齐地铁、学区、好房子元素与洼地价格的项目，凤毛麟角。

而未来元著，就是其中之一。

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