浙江
2026年上半年，杭州GDP突破1.2万亿元，同比增长5.3%，高于全国平均水平。数字经济核心产业增加值占GDP比重近30%，常住人口达1270万。经济底盘稳固的同时，杭州楼市呈现出鲜明的结构性分化：新房价格逆势上涨，二手房"以价换量"，两个市场各归其位。
新房退守改善市场，均价逆势上涨18%
2026年上半年，杭州新房市场累计成交26210套，虽同比下降12%，但价格呈现上涨态势。新房均价达40938元/㎡，同比上涨18.3%，一二手价差扩大至1.5倍，创下历史新高。
新房价格上涨的背后，是产品结构的深刻调整。杭州新房正在退守改善及以上市场，高端项目集中入市激活了置换需求。上半年总价2000万元以上新房成交480套，3000万元以上成交163套，5000万元以上成交57套，均创近十年同期新高。栖湖云庄首开备案均价15.43万元/㎡的排屋当日售罄，万潮玖序备案均价突破10万元/㎡同样实现清盘，印证了高端市场的购买力。
截至8月，杭州新房价格已连续7个月环比上涨，8月环比上涨0.2%，同比上涨2.2%。政策松绑、需求释放、产品力提升，共同推动了新房市场的结构性回暖。
二手房"以价换量"，刚需加速入场
与新房市场不同，二手房走的是另一条路。上半年杭州市区累计成交二手住宅4.67万套，为近五年同期第二高，但成交均价为26817元/㎡，同比下跌15.2%。
价格回调有效撬动了刚需购买力。总价200万元以内房源成交占比突破五成，达到50.7%，而一年前这一比例仅为36.9%。60至90平方米中小户型占比近四成，仍是市场绝对主力。翠苑三区、朝晖七区等市中心老小区上半年成交量均突破60套，但成交均价回落至2万元/㎡左右，基本退回十年前水平。
8月杭州市区二手房成交6337套，总价200万元以内房源成交占比达55.1%，连续12个月超过五成。刚需客群依旧是二手房市场的中坚力量，主城购房需求加速向临平、钱塘、萧山等外围板块外溢。
土地市场缩量保价，溢价率全国领先
2026年上半年，杭州十区成交宅地34宗，出让金481.4亿元，稳居全国第二，仅次于上海。虽同比下降约58.5%，但这是一次主动的"缩量保价"。
平均溢价率高达35.98%，远超北京（3.55%）、成都（3.58%）、南京（1.09%）等同类城市。高溢价地块几乎全部来自低库存或断供板块，滨江一桥南地块楼面价49830元/㎡、溢价率79.03%，双双创下纪录。核心板块库存见底，高端改善需求被长期压抑，房企用真金白银为"稀缺性"定价。
拿地企业从43家锐减至22家，TOP10市占率从77.9%跃升至88.9%。滨江集团以87.1亿权益拿地额领跑，招商蛇口、绿城中国等央国企同样是重要力量。土地市场的集中度，正在销售市场之前先行收敛。
经济基本盘稳固，楼市分化格局延续
杭州楼市的分化，本质上是城市经济结构转型的映射。数字经济与高端制造"双轮驱动"，催生了新的购买力群体。群核科技、宇树科技等"杭州六小龙"科创集群加速登陆资本市场，批量诞生了一批30岁左右的青年科创新贵，成为豪宅市场的新力量。
据克而瑞好房点评网相关数据，杭州新房市场在核心城市中的表现位居前列，产品力提升带动价格预期改善。而二手房市场则在"以价换量"中完成刚需承接，两个市场各归其位。
展望后市，新房供应将继续向低密改善方向倾斜，上半年容积率2.0以内涉宅地占比超六成，容积率1.5以内纯低密地块占比超四成，预计下半年至明年将迎来大批低密洋房、排屋等改善产品。二手房市场则大概率延续"平稳波动、加速去化"的主基调，刚需购房仍是主旋律。
结语
杭州经济增长与楼市发展并非简单的正相关关系。5.3%的GDP增速、近30%的数字经济占比、1270万常住人口，构筑了城市价值的坚实底盘。但楼市内部正在经历深刻的结构性切换：新房退守改善、二手房承接刚需、土地市场缩量保价。对购房者而言，新房市场选择空间在改善端持续扩大，二手房市场则是近年来最友好的买方窗口期——关键在于认清自己所处的需求层级，做出适配的决策。
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