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澳洲联储周一、周二的会议结果，将牵动房贷利率、家庭预算和房价。
澳洲基准利率预计将升至2011年以来最高，房价或随之走低，普通房贷的月供则可能增加逾100澳元。
澳洲联储董事会预计周二将现金利率从4.35%上调至4.6%。这将是2026年的第四次加息，并可能把典型房贷利率推至6.5%。
一笔平均规模约731,000澳元的新房贷，目前按6.2%的利率计息，每月还款额为4,477澳元。若加息，月供将增加约119澳元；自今年1月以来，累计增加额将接近480澳元。
Westpac分析的标普（S&P）数据表明，拖欠房贷者的占比虽低，却在上升。
在美国对伊朗发动战争之际，汽油价格上涨也让家庭预算承压。如今油价比年初高出80澳分，给一辆55升油箱的汽车加满油要多花44澳元。
消费支出正在放缓。Commonwealth Bank数据显示，家庭在8月份已经减少了教育、机动车和家居用品方面的开支。
第四次加息可能进一步压低房价。比价网站Canstar估算，年均全职工资为108,650澳元者的借贷能力将减少11,200澳元，累计损失达到47,400澳元。
借贷能力收缩，令买家难以入市。Equifax数据显示，三次加息以及艾博年政府针对投资者的税务改革，使房贷咨询量从2026年初每周近15,000宗，降至8月和9月每周略多于12,000宗。
Cotality数据显示，澳洲各地房价较今年早些时候的峰值下跌超过4%。
该银行周五预测，房价到2027年年中将下跌7.3%；若澳洲联储准备降息，房价之后会再度上涨。
澳洲联储现金利率目标
Westpac预计，悉尼房价将下跌10%，墨尔本将下跌8%。这意味着部分地区的新买家，即使把较高利率计算在内，也可能找到相对更负担得起的住房。
但预计大多数首府城市的房价不会显著下跌。计入更高利率和还款额后，住房可负担性因此不会改善。
现金利率上一次超过4.35%是在2010年。当时通胀率为3%，房市活跃，矿业繁荣推高了家庭收入。利率维持在这一水平之上，直到2011年底。
时隔近15年，尽管经济疲软、房价持续下跌，澳洲联储仍准备把利率重新推至同一水平，原因是通胀一直高于3%的目标区间。
澳洲联储高层近几周指出，家庭可能开始预期高通胀会持续，即使中东冲突造成的油价扰动已经过去。
AMP首席经济学家Shane Oliver周六表示，若不再次加息，央行可能失去金融市场的信心。
Oliver说：“通胀率高于目标已超过5年，澳洲联储的信誉正受到威胁，因此没有继续等待、观望的余地。”
金融市场预计明年初还会再次上调现金利率。
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