卖掉高层的38楼，换成老小区的老破大后，才发现高层住宅是妥妥的智商税！

卖掉高层的38楼，买了房龄 24 年的老破大，朋友都说我疯了！

没办法，又贵又小又密集的电梯高层真的喜欢不起来，换成了老小区的老破大房子，现在入住两年，一点都不后悔。

因为资金有限，买不起别墅买不起大平层，所以才选了个好地段的三楼老破大，户型方正，所有窗户都有树景，心甘情愿爬3楼，不出意外会在这里住一辈子。

在高层的38楼住了6年，背后全是糟心痛点，网上说未来高层会慢慢沦为“贫民窟”，以前我觉得太夸张，如今亲身对比后只想说：这话一点不冤，高层住得越久，越想逃！

01、高层住宅的坑，我用六年踩了个遍

很多人买高层，图的是新，新小区、新户型、高视野，殊不知入住后，幸福感会磨得一干二净。

1）公摊高得吓人

高层的公摊基本上20%-30%，甚至更高，为什么这么大的公摊？

首先因为电梯，楼层高、住户多，电梯需求量大。24层以上最低配置是3部电梯，电梯占用面积，还要增加过道空间，公摊自然就大了。

再就是消防通道，按照高层住宅的标准，必须加宽安全通道、增加防火门等设施，这些占用的面积，都会算进公摊里。

还有承重墙，这么高的楼层，墙体的承受压力大，承重墙要更厚，外墙、山墙的投影面积也会计入公摊。

所以，产证面积100平，实际套内只剩70来平，逆天吧。

而大家嫌弃的老小区老破大，没有电梯井、设备层、避难层等公摊，得房率高达90%。同样的产证面积，老破大能多出一间房。

2）居住体验差

以前我想着住高层视野好、采光绝、没蚊子，远离地面很安静，入住后才发现其他坑。

早八等电梯每层都停，住户扎堆挤，等十几分钟是常态，下班回家又排队，让你怀疑人生。

住越久，电梯故障越频繁，有时候孩子一个人去上学或者下去玩，很担心他被关在电梯里。

用水也是问题，高层全部依靠二次加压供水，楼顶水箱长期不清洁，水在水箱中滞留时间长，容易滋生细菌、沉积铁锈，水质无法保证，日常用水水压也是忽大忽小，加压设备还存在老化、变频泵故障问题。

高层风大到不敢开窗，刮风下雨天气感觉整栋楼都在轻微晃动。噪音也是向上传播的，高层完全不安静，车流声、电梯运行震动声，风噪层层叠加，常年睡不好觉。

3）养房成本高

当初买房单价就不低，有些好的高楼层，说是所谓的黄金楼层，总房价更高。还有装修成本，高楼层装修的垃圾清运费、装修材料搬运费、落地窗户造价，都要比低楼层高很多，这也是我装修后才发现的，坐电梯花费的时间也比别人长，这也是隐形成本。

再就是物业费，高层小区物业费3块多每平，服务却敷衍至极，所有费用基本都耗在电梯运维、二次供水设备上。除此之外，高层小区车位紧张，租车位，一年又多出几千开支。

对比老小区，物业费8毛，一年几十块垃圾清运费，几十块办个停车蓝牙卡就能常年停车，几乎没有额外养房成本。

4）不保值，难转手

高层住宅的未来，只会越老越贬值、越老越难住。高层电梯、消防、供水设备老化速度远超低层，电梯故障率比15层以下住宅高出40%，后期维保、外墙翻新、消防检修都是大额开销。

最致命的是安全，万一发生火灾，真的是无处可逃。

再说流动性，更是残酷，现在大家都嫌弃高层，降价都卖不掉，未来基本没有拆迁可能，最后结局，就像大家说的，成为贫民窟。

02、被低估的老破大，是真宜居

以前大家嫌弃的老破大，小区旧、户型老、外观难看，可它有很多别的优势。

1）性价比很高

现在越来越多年轻人，都在入手二手老破大，第一原因就是省钱，总价低，养房成本也低。

老破大的公摊少，得房率高，物业费、停车费低到可以忽略不计，全年养房成本不到高层的十分之一。

2）宜居接地气

住在老破大，安全、踏实、自由。不用等电梯、不怕停电停水。楼层低，日常出门倒垃圾、取快递、买菜都很方便，完全没有高层的出行焦虑。

小区密度低、住户少，环境更安静宜居。孩子自己就可以下楼玩耍，老人也可以在小区散步唠嗑，有烟火气。

3）配套成熟保值

老破大还有地段优势，绝大多数老小区都在城市核心区，有成熟优质的配套资源。

出门就是学校、医院、超市、菜市场，生活便利，有公交地铁，出行便利。孩子上学家长省心，自己上班通勤也不耗时。

这种核心地段的老破大，租房需求也大，不管是自住还是出租，都十分稳妥。不像高层，自住难，出租难、转手难，不保值。

03、网友真实换房分享

案例一：

@小左自装的家。：之前买的31楼高层，住了7年，缺点太清楚了，2年前决定换房，买了现在这套老破大1楼，讲真，还真没后悔过。

出门不用等电梯，开门抬脚就走，遛狗、拿快递、扔垃圾，来回不过两分钟。

老小区周边配套成熟，菜市场、早餐店、理发店、修鞋摊，走几步就到。

老破大公摊极少，比高层多出几十平，意外惊喜是，停车免费，物业费6毛，生活成本降了一大截。

案例二：

@Easy巴豆的家：19年高位入手的高层，直接亏掉不止一半也要换成老破大步梯房，身边朋友都特别不理解，其实只有真正住过高楼层的人，才懂我的选择。

电梯磨人，噪音大，不接地气，悬空感很重，特别是刷到火灾的新闻都很慌，住得越久，越没有安全感。

打定主意要换房之后，遇到这套步梯老房子，整栋楼总高只有5层，还是旋转式楼梯，我选的顶楼，一路爬上去满眼都是绿树景观，感觉爬楼完全不费力，别人眼里的“降级”，其实是我心里稳稳的“升级”。

如果是你，你会卖掉高层换老小区的老破大吗？