【大理观察】大理古城北侧要建综合集贸市场，古城边上的"烟火气"，该怎么安放？

大理观察

清晨六点，古城还没醒透，青石板路上已经有人提着菜篮子往外走。他们穿过五华楼，绕过复兴路，去北门外的菜摊上买菜。

大理人买菜这件事，说来不大，却连着古城的一根神经：古城是5A级景区，是历史文化街区，同时也是几万居民实实在在生活的地方。住在这里的人要买菜、要吃饭、要过日子。可古城里寸土寸金，商铺挨着商铺，真正留给"生活"的空间，越来越挤。

最近，一个项目把这件事推到了台面上：大理古城综合集贸市场，已经进入建设工程规划许可的批前公示阶段。

一、这个市场，建在哪

先说清楚位置，因为很多人的第一反应是"古城里要建菜市场了？"——不是。

根据大理市人民政府2025年11月5日发布的《大理市大理古城综合集贸市场片区详细规划》批后公告，这个项目的规划用地在大理镇北部，隶属西门社区，北至双狮路，东靠叶榆路延长线，南边与洪家村住宅相邻，西侧是村庄内部道路。

说白了，是在古城北门外一带，紧挨着古城，但不占古城核心区的寸土。

地块总面积1.9123公顷（投影面积），在城镇开发边界内。其中批发市场用地1.1641公顷，是集贸市场的主体；环卫用地0.5348公顷，对应东侧的大理古城垃圾中转站；另有0.2133公顷的垃圾中转站防护绿地。

这份片区详细规划，2025年10月22日已经大理市人民政府批复同意（大市政复〔2025〕172号）。到了2026年9月4日，"大理古城综合集贸市场项目批前公示"发布，进入建设工程规划许可阶段（建筑方案审查、面积核定）。

也就是说：片区规划定了，项目建筑方案正在公示，征求公众意见。

二、为什么偏偏是古城片区要建市场

把这件事放回大理的城市棋盘上看，它不只是"建个菜市场"这么简单。

大理市2025年政府工作报告里有一句："积极申建'三新'消费试点城市，推动海东、凤仪、大理古城三个标准化农贸市场建设。"古城综合集贸市场，是三个标准化农贸市场之一，跟海东、凤仪的市场并列。

为什么要建？往大了说，是城市消费基础设施的补课；往小了说，是古城片区居民实实在在的需求。

古城片区的买菜问题，由来已久。核心区是步行街区，商铺以餐饮、客栈、文创为主，租金高，业态单一。居民日常要买的蔬菜、肉蛋、粮油，要么去北门外的零散摊位，要么跑远路去下关的大市场。市里2025年12月底启用的新泰兴市场——建筑面积约1.9万平方米、地上三层地下一层的立体式市场——给下关片区的居民解决了大问题。古城片区，也缺一个这样规范、能一站式买齐的市场。

批发市场用地的定位，还说明这个市场不只是服务游客和周边居民零买，它很可能承担古城片区乃至周边乡镇农产品的集散功能——菜农把货运进来，商户批发、零售，一层层流转。

三、保护和生活，这笔账怎么算

古城边上建市场，绕不开一个敏感问题：会不会破坏古城的风貌和秩序？

从目前的规划看，几个安排是有讲究的。

第一，选址在古城外，不进核心区。地块在双狮路、叶榆路一线，属于古城外围，避开了西门街、复兴路这些传统街巷，也避开了历史文化街区的核心保护区。市场带来的车流、人流、货物运输，被挡在了古城城墙之外。

第二，环卫用地是配套的"堵漏"。古城垃圾中转站就在地块东侧，0.5348公顷环卫用地、0.2133公顷防护绿地，是把这个片区的垃圾收运、防护一起规划进去了。市场每天的菜叶果皮、水产下脚料，要有去处；防护绿地把市场和中转站隔开，尽量减少对周边居民的影响。

第三，步行街区的管理在同步收紧。大理市7月举行了《大理市步行街区管理办法（试行）》听证会，大理古城、双廊古镇、喜洲古镇、龙尾关4个步行街区都要纳入规范管理。市里政府工作报告里有一句话："让城市在规范有序中充满浓郁烟火气。"市场的规范，和街区的规范，是一套逻辑。

当然，公开的信息里也有还没落地的部分：批前公示的建筑方案具体长什么样——几层、多大建筑面积、什么业态布局、车位怎么配，这些细节目前还没有公开全文。市场建成后怎么和古城的人流、物流衔接，垃圾和污水怎么处理，都需要在后续公示里看清楚。

四、市场要建，几道题绕不开

市场该不该建，答案其实不复杂——古城片区确实需要一个规范化的市场。真正值得细看的，是建起来之后要过的几道关。

第一道，买菜便利和古城业态的关系。古城核心区是步行街区，商铺以餐饮、客栈、文创为主，租金高、业态单一，居民日常买菜的选择确实有限。但"有多不方便""居民最缺什么业态"，这些需要实地走访才能下结论——本报道不预设答案，只把问题摆出来：新市场建成后，能不能真正服务到周边居民，要看业态怎么配、价格怎么样。

第二道，商户的进货成本。古城里的餐饮、客栈数量不少，食材供应链目前大多从下关方向进来。一个离古城近的批发市场，理论上能缩短这条链条。但商户的实际进货渠道、成本构成、对市场的真实期待，需要走访才能核实，这里不做推断。

第三道，游客和居民的秩序。游客在意的是古城风貌和秩序，居民在意的是生活便利。市场设在古城北侧、核心区之外，从规划上把车流挡在了古城外；但实际运营中的人流引导、停车组织、卫生管理，都要等建筑方案公开、市场投入运营后再观察。

这三道题，没有一道能靠规划文件直接回答。批前公示期，正是公众提问、实地走访、把问题问清楚的窗口。

有烟火气的古城，才是活的古城。但烟火气也要安放得得体——这句话，古城北侧的这个集贸市场，正好是一块试金石。

它试的，不只是一个市场建得好不好，而是大理这座旅游城市，在"游客体验"和"居民生活"之间，能不能找到那条平衡线。市场可以批发，可以零售，可以烟火气十足；但垃圾要有处去，车流要有序，风貌不能破，古城的天际线和青石板路，还得是原来的样子。

批前公示的意义，就是给公众一个窗口期：方案还没定，意见还能提。古城边上的这个市场怎么建，大理人自己的声音，应该被听见。

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本期责编：何志杰

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