广东
现在的整体购房成本相对来说是处于近10年来的一个低位，不管是从房价成本，还是在各方面的一些隐性成本叠加在一起，可能低到我们根本都没办法想象，有人说相比最高峰，整体的成本降低70%。
1、现在的购房成本，是真的低
这几年跌下来，不少地方的价格已经回到了2016年前后的水平，个别片区甚至更早，70城的新房和二手房比高点分别回撤了一成和近两成，落到具体小区，跌两三成的很常见。
以前首付要三成，现在首套最低只要15%，等于上车的门槛直接砍了一半。
利率就更夸张了，商业贷款现在3个点出头，公积金首套只要2.6，这个水平放在五年前，想都不敢想！
我专门算过一笔账，100万的贷款，30年，利率从当年高点的5.6降到3个点，月供从五千七降到四千二，一个月少还一千五，30年下来能省五十多万。
这五十多万是什么概念呢，够装修、够买车、够孩子读好几年书了，有很多家庭能够解决很多事情的，这一点并不是说说而已，是已经在市场上多方面呈现出来的一个结局了。
再加上契税补贴、人才补贴这些，今年已经有近90个城市出台了购房补贴，不少城市还给房贷贴息，比如上海以旧换新最高补到8万，成都按公积金利息补两成，房源也是真的多，整个市场依旧是成为了买方的市场，毕竟买方说想要买房的开发商，基本上都是愿意配合一系列的动作。
还有很多一些隐性的成本都是出现大幅度的下降的，只有去看过房，买过房的人才知道，我就说一点。得房率，也许很多人没有注意到这个情况，现在新楼盘的得房率普遍都能达到80%以上的，有部分楼盘甚至能达到90%的。我今年在5月份的时候看了两个小区，是98平米的房子，整体套内空间跟以前的110平米差不多，另外一个是110平米的房子，整体套内空间跟之前的140平米的左右差不多，基本上都能达到%。90甚至是95都不过分，赠送面积实在是夸张。
2、为什么说跑赢90%
道理其实很简单，买房这件事，成本差就是胜负差。
这几年我身边看房的人不少，真正下手的没几个，大家嘴上都说再等等，可等来等去，现在回头一算，才发现成本真的比当年低了一大截。
我一个朋友是2021年买的，首付三成，利率五点几，等了两年多才交房，中间天天刷工地进度，生怕停工。
现在上车的人呢，首付15%，利率三个点，房子就在眼前，看得见摸得着，交房即交证，拿钥匙那天就能办证。
不光是钱的事，心态也完全不一样，那时候是抢房，销售爱答不理，现在是买方市场，销售反过来给你递茶水！
房子虽然是还是房子，但是整个心态完全都不一样的，市场已经发生了180度的大转变，对于这种状态，从卖家市场变成了买家市场，完全是可以说掌握主动权。看上的房子可以大刀阔斧的砍价。想想，今年我去售楼中心看房的时候，销售说你看上了房子，还可以赠送精装修，赠送停车位，赠送家私电器，这。折算下来也是一笔不少的钱的，甚至有公司说赠送10年的物业管理费，要知道物业管理费每平米按两元进行计算，10年算下来，这也是需要要不少的一笔金额。
3、那今年买，还是明年买
自住的，尤其是结婚、小孩上学这种硬需求，现在首付和利率都在低位，房源还多，可以慢慢挑到合适的，基本上都可以选择看上的房子，大刀阔斧的砍价，砍价5%常态10%也是可以的，当然分地方，如果价格已经站稳了大城市，基本上很难砍价的了。如果还没有站稳的，可以砍价10%这一点不用担心，甚至是砍价15%都可以下去，最终可能以砍价10%左右成交。
投资的，我个人建议就是不那么注重投资了，因为市场已经发生了翻天覆地的变化，像一线城市核心地段的，一套房子动不动就几百万。投资进去，很难保证一定会价格出现大幅度的上涨。
当下买房看中的还是地段，虽然不是说一线城市最核心的，但最起码是处于城市核心的地段吧，比如说一线城市的近郊，可以的，新一线城市的，近郊一点点的地方也是可以的，最起码这些都是未来还有空间所在的，最起码方便呢。
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