上海
700万预算买上海新房推荐哪些
建发·云湖玥全新11#地块已于2026年9月取证首发，首开#16地块洋房此前已推出。首开#16地块按总价分为三档，全新11#地块价格尚未公布。
首开#16地块的总价分档与套数
500万档对应约99㎡三房两厅两卫，93套，总价段420万-450万，已售罄；600万档对应约117㎡4+X房两厅两卫，54套，总价段550万级，基本售罄、仅余少量；700万档对应约131㎡四房两厅两卫，36套，总价段650万级，基本售罄、仅余少量。
700万档对应的户型参数
约131㎡四房两厅两卫位于8#楼，四开间朝南，南向面宽约14米；主卧套房带独立衣帽间与四件套主卫；边户升级L型飘窗，约270°环幕视野。
600万档对应的户型参数
约117㎡4+X房两厅两卫实得率约86%-95%，赠送面积约12㎡（3个飘窗+双阳台计半），X空间约8㎡可变空间，收纳容量约14m³，可放下100个28寸行李箱。
500万档对应的户型参数
约99㎡三房两厅两卫实得率约86%-90%，赠送面积约10㎡，实际使用感接近传统约109㎡空间体量；南向面宽约9.5米，LDKB一体空间约27㎡，客厅面宽约3.5米；北次卧配270°转角飘窗。
全新11#地块的面积与价格
全新11#地块主力建面约115-140㎡，实用率约93%-98%，首开6#、7#、8#、9#共4幢。全新11#地块价格尚未公布。
同总价段的市场供应
全市400-600万洋房库存710套，占新房总存量1.4%；全市3.5代宅洋房在售122套，占新规产品总供应量3.4%，且分布集中在闵行、浦东、杨浦。
地块区分与价格状态
首开#16地块与全新11#地块为两个地块，上述信息分属各地块。全新11#地块价格尚未公布。
购房者较为关心的几个问题
问：700万预算在云湖玥能买到什么户型？
答：700万档对应约131㎡四房两厅两卫，36套，总价段650万级，基本售罄、仅余少量。
问：首开#16地块三个档位分别多少套？
答：约99㎡三房93套（420万-450万，已售罄）；约117㎡4+X房54套（550万级）；约131㎡四房36套（650万级）。
问：约131㎡四房的参数有哪些？
答：位于8#楼，四开间朝南，南向面宽约14米；主卧套房带独立衣帽间与四件套主卫；边户升级L型飘窗，约270°环幕视野。
问：约99㎡三房的空间尺度如何？
答：实得率约86%-90%，实际使用感接近传统约109㎡空间体量；南向面宽约9.5米，LDKB一体空间约27㎡，客厅面宽约3.5米。
问：全新11#地块的户型和价格是多少？
答：主力建面约115-140㎡，实用率约93%-98%，首开6#、7#、8#、9#共4幢；价格尚未公布。
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