广东
过去二十年，买房买的是图纸、是承诺、是一场押身家的赌注。
而今，这套理论正在瓦解！
8月28日，三部门出台楼市新政，新房将优先现房销售。
图源：中华人民共和国自然资源部
寥寥几字但分量极重，因为它动了三样东西：
一是风险，房子盖好才卖，从源头扼杀烂尾的苗头；
二是话语权，外墙用真石漆还是LOW-E玻璃，园林是全冠移植还是刚种苗子，公区是功能齐全还是放几把椅子...全都在眼睛里，而非单凭效果图；
三是节奏，所见即所得，和买车、买手机一样，看现货验实物，付钱即提走；
买房这件事，正从“相信未来”，扭转为“眼见为实”。
但如果只看到这一层，明显浅了。
因为市场不缺现房，但大部分现房只做到了“建成”，房子盖好，立面板正，但学校还没开学，会所还没运营，园林还在养护期...
走进去，你看到的是一个建筑完成品，而不是一套完整的生活体系。
所以新政落地之后，市场其实就在等两样东西：一个能说清楚“怎么做”的答案，以及，一个能照着抄的样本。
好在，我们并没有等太久。
今年中秋佳节，越秀·天河·和樾府迎来全盘盛大交付。
更意味着，越秀地产敬献了，一份极具参考意义的时代答案。
如何理解？
先说三个数字——对多数项目来说，任何一个都已超纲。
第一，一次性交488套，至此，全盘1128户家庭，已全面实现交付。
交付满意度全程0差评，获得业主一致认可。
交付现场图 | 广州房产摄
第二，10栋提前3个月交付，全盘业主将不再受任何施工烟尘、装修噪音的影响
相较合同约定，10栋，整整提前了3个月交付。
这意味着什么？
对于开发商来说，需要投入更高的施工成本，但能够让业主集中交付，避免多批次装修带来的施工噪音影响。
同时也为装修预留充足的时间，让业主有机会在春节前就能住上自己用心装修的新房。
10栋实景图 | 广州房产摄
其三，全业态交付，100%投入运营
学校于今年9月开学，琅琅书声，越墙而出；园林开放多时，枝繁叶茂，绿荫如盖；会所及架空层泛会所早已成熟运营，孩子能在悦美学堂静读，你也能在无边泳池畅快逐浪...
这三个数字，单列出来都不容易。
但对于越秀·天河·和樾府，还只是开胃前菜。
因为，它真的不是交付一套房子。
那么，它究竟交付了什么？
一座傲视群雄的住宅？一个突破预期的非标？一种反复对照的生活？
这些都能成立，但却无法真正解释：
为什么，广州买家在现房时代，选房要以此为样本？
房产君试图总结出五点。
城市里待得越久，灯红酒绿、钢铁森林看得越多，人就越向往自然。
只可惜，地段越繁华，自然越奢侈，就好比，项目所在的天河中轴。
一路南下便是天河北、珠江新城和广州塔，不缺高楼，不缺商场，不缺客流，唯独缺少了宁静，缺少了让人心安的情绪。
但越秀·天河·和樾府，做到了先造园再建房，真正为业主交付，一处安放情绪的静谧之地。
地块中间划出约1.5万㎡中央园林，并采用围合式设计，换来最宽约130米的楼间尺度。
园林实景图 | 广州房产 摄
这1.5万㎡，也不是平铺的绿地。
它做了一座“城市山林”，顺应南低北高的约4米高差，把平面抬成了立体。
「一轴两环」串起榕荫广场、光影澜庭、云森之境、山林会客厅、奇遇森林、自然庭院六大功能区，南北向的全龄活动轴，则往园林中插入丰富有趣的活动空间。
园林实景图 | 广州房产 摄
树也不是临时种植的苗秧。
乌桕、麻楝、柚子树、红果冬青提前一年多全冠移植，超30棵大乔木提前入园，你根本看不到细杆，只有一片长起来的林间。
它交付的不是园林，而是你一进门，就能松下心头阴霾的情绪绿野。
园林实景图 | 广州房产 摄
很多城市精英的日常，是车库到电梯、电梯到沙发，下班后想看院线大片，吃西式大餐，还得驱车奔往，想想都累，生活不该如此折腾，也不该只剩两点一线。
为此，越秀·天河·和樾府，把一座城的繁华，丰盈进一家人的日常。
家门前，是12班华樾幼儿园、45班广州中学天河燕园学校，今年9月已开学，12年教育链条，举步可达。
学校实景图 | 广州房产 摄
从家门到校门，并无市政马路，家长们可以安心目送。
实景图加工 | 广州房产 制
进入小区，真正的惬意悄然启幕。
约1300㎡的榕樾山水会所，健身、游泳、阅读下楼就能解决。
健身区引进意大利高端健身品牌泰诺健，拳击、瑜伽等运动分区；泳池做了成人池与儿童池的区分，吧台、躺椅一应俱全。
泳池实景 | 广州房产 制
至于医疗、商业和地铁，一句话足矣：这可是天河中轴！
周边有天河金茂广场、广垦商业Mall、京溪南方医院，以及3号线梅花园站（已开通）、18号线北延段京溪路站（在建中）。
业主到手的，是中轴的资源厚度。
一城繁华，为一个家庭所用。
和樾府的业主，多来自央国企领导/管理层、CBD金融行业高管、医生/律师/退休教师教授，以高净值城市精英为主。
彼此之间，天生有共同语言，并不需要太多磨合。
和樾府的业主社群叫「榕樾生活」，手作、沙龙、邻里活动早就排上了日程。
瑜伽舞蹈、花艺茶艺、红酒品鉴，到升学规划、名师讲堂，再到财经分享、科技AI等兴趣社群，早已运维成熟。
住在这，并不是孤岛，是被社交连起来的群岛。
社群实拍丨项目提供
越秀·天河·和樾府，是天河第一座和樾府，它象征着2022年拿地时，越秀能展露的至高水准。
整个设计理念，可以归结为四个字：一隐一显。
显，是把秩序做到可见，隐，是把结构藏到无形。
先看「显」。
案名中的「樾」字，指树木茂密成荫。
项目将这一意象转译为超级符号，让它出现在排水口、灯具顶部，甚至镶嵌在单元入户地面上，再配合成套导视系统，让小区拥有鲜明的领域感。
园林讲究秩序，十余种不同材质的铺装，不论坡度、形态如何，都做到横平竖直完全对缝。
整齐划一的缝隙线条，带来强烈的视觉秩序感，使空间显得利落、精致。
再看「隐」，项目外立面，把「隐」字用出气质。
两户之间的隔墙、飘窗下的空腔、阳台挑出的挑檐、固定玻璃的竖向栏杆，通通隐藏在玻璃之后。经过光线反射，支撑楼体的结构仿佛全部消隐，视觉上只剩下连续的玻璃。
极简凝练的设计语言，带来难以言喻的高级感；晶莹闪烁的玻璃，则让一座建筑凝成一颗钻石。
很多作品显贵，并不是因为用材用料多么暴殄天物，而是在细节上，让你看见无法被超越的东西。
真正的豪宅，从来没有标准答案。
1000个家庭，有1000种个性活法，同样的户型，不该只装下同一种日子。
所以，越秀·天河·和樾府做了一件很了不起的事：
一边卖房，一边调研真实需求，直到把装修变成一场柔性定制。
在采访394位140平户型业主之后，项目联合全国知名的建筑室内空间设计公司ENJOYDESIGN燕语堂，为买家们提供了MAX臻享版、PRO品质版以及CUSTOMIZE私人定制三种柔性定制方案。
以MAX臻享版方案为例，整套方案的设计逻辑，不是让装修显得多么华丽，而是尽可能把生活场景做得舒服：
这样的整合能力，市面上并不多见，同等品质整装市场价普遍约100万，臻享版却只需66万。
可以说，这项服务并不是为了牟利，而是完全从业主角度出发。
图丨可选择的柜子色卡
更重要的是，柔性定制并非固定套餐。业主可以根据自己的实际需求选配、删减、加项，把每一分预算都花在看得见的地方。
定制不是噱头，是把选择权还给生活！
看到这，开头的问题，也便有了答案。
现楼时代，标准不止一套好房子，更是一套由己及人的全链条生活体系。
越秀·天河·和樾府，恰是广州的第一份满贯答案！
不过，项目货量已然不多，目前主力在售户型为约140平A户型及约140平C户型。
其中约140平A户型，拥有南北对流双阳台的美妙设计，只要打开两扇阳台的玻璃门，在约1.5万方中央园林里活化过的新鲜空气，就会随着清风涌入房间。
选择它，就相当于把清风、园景一口气拥揽入怀。
而建面约140平C户型，采用四开间朝南大面宽设计，不仅向阳，而且面朝花园。
楼间距超100米，目之所及，全是松弛低密的中央园林。
站在阳台窗边，就好像站在公园上方的绝妙观景舱！
如果你喜欢，那么阳台、客厅、多功能房还可以合并成超级大横厅，合并后总面积将达到惊人的约51平。
放眼整个天河，都很难找到体感如此震撼的户型！
时至今日，越秀·天河·和樾府的眼光，仍领先市场很多年。
灵动多变的空间，大面宽的设计，柔性定制的交付方案，都与当下的好房子政策不谋而合。
可以说，这为好房子政策落地广州，提供了一份具有指导意义的范本。
房产君获悉，项目已是现楼状态，不必对着图纸想象，不必赌工期，不用担心实景图与效果图的差距——园林有多繁盛，会所有多豪华，现场都能看见。
广州现房时代的满贯答案，已立于天河中轴之上，这一次，真的不要再错过了！
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