广东
楼市，又要来大招了？
昨天，国常会明确提出：
推出一批务实管用的增量政策，优化财政支出安排，用好地方政府债务结存限额，综合运用并适时调整货币政策工具，增加科技创新和技术改造、支农支小等再贷款额度，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。
第四季度，一系列的增量政策有望出台。同时也提出了要研究出台稳定房地产市场的政策措施。
受此消息刺激，今天上午房地产板块也是应声而涨，信达地产、深物业A、华联控股涨停，万科A也是大涨7%以上，绿地控股、大悦城、招商蛇口、金地集团等涨幅均超过了4%。
要研究出台稳定房地产市场的政策措施，这一定程度上也说明，在上面看来，当下的房地产市场还不算稳住了，要继续出台新的政策措施来稳定房地产市场。
828楼市新政，已经出台了一系列系统性的房地产相关政策文件，将对房地产市场未来的发展产生深远的影响。针对新的商品住房预售及现房销售的制度，北京和上海也已经出台了细则。
应该说，房地产市场新的制度建设正在有条不紊地推进着。但新的制度措施的推进与实施也需要一个好的市场环境，起码房地产市场要稳住。
短期来看，今年的楼市算稳住了吗？可以从两个维度来看：
从时间维度来看，如果是仅看今年3月-6月份的楼市表现，确实有趋稳的迹象，但是6月份之后的楼市传统淡季又有点走弱的态势。
从城市维度来看，如果仅看一线城市及部分二线城市等大城市的楼市，今年也确实有回稳的迹象，上海、深圳、广州的二手房房价也已经环比连续上涨了6个月。
但这显然还是不够的。如果去看房地产的相关的宏观数据，比如说房地产开发投资数据。据国家统计局数据，2026年1-8月份，全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%；其中，住宅投资37017亿元，下降19.7%。除了房地产开发投资数据，房屋的新开工、施工、竣工数据、商品房销售数据等均也还是在下滑的。
从这些行业宏观的数据来看，房地产仍是处在下行的态势之中，仍需要新的政策措施支持。
那么，如果说接下来楼市确实会有大招来，会是什么招？
若是关心楼市的动态，想必最近应该也听到很多关于购房新房贴息的消息。这个事情其实已经传了很久，而前不久部分城市出台的楼市支持措施其实就已经有了贴息的影子。那接下来会不会全面性对购买新房进行贴息？这种可能性还是存在的，但最终还是要看是否有正式的政策发布。
另外，不知道大家有没有关注到9月21日央行行长的发言，提到了“实施好适度宽松的货币政策，为经济稳定增长和金融市场平稳运行营造良好的货币金融环境。”
国内的LPR已经连续16个月按兵不动，应该说未来还是有调整空间的。所以说，接下来仍是有“降准降息”的可能性。
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