幸福源启摇号背后：博元，你学不会！

「西安房哥」是本地购房服务平台，深耕11年，接地气，说人话！

房哥本人微信：xa-fangge，咨询、买房、装修，加好友联系。

15年前，书店里流行一本书，叫《海底捞你学不会》，把人当人对待的六字服务理念，引发大讨论。

向海底捞学习成为当年的潮流，各个火锅店开始跟风做美甲、送果盘，一阵风后，没了踪影。

3年前，胖东来在网络爆红，吸引来永辉调改，一时间超市重新装修，挂上了致敬胖东来的大字横幅，全民又开始向胖东来学习。

永辉超市，口号很响，反响平平，没学到极致服务，反而涨价不少。

海底捞也罢，胖东来也罢，照抄形式，但不理解以人为本的初心，是学不会的。

再到如今的博元，伴随幸福源启的逆市出圈，博元，你学得会吗？

博元现象

半个月前，在全国828新政后，西安迎来首个摇号开盘的新房，博元幸福源启。

开盘当天，288套房子卖掉了259套，去化率约90%，在央国企霸榜的当下，这是陕西本土房企的一次成功突围。

（幸福源启开盘现场）

开盘前，围绕临时样板，民企实力等话题，博元在网络，尤其是小红薯上引发不少争议，友商夹击叠加吃瓜群众，让幸福源启处在风口浪尖。

但业内都清楚，产品内卷的团结村，博元没有露台挑空，还做出套内面积最大化，这种产品面世，对周边乃至西安新房，都是巨大冲击，因此博元在网上不可能赢。

但好在路人既上路，也上网，真正自住的买房人是务实的，开盘当天现场到访500组，首开去化90%后，上周再去基本没房了。

（幸福源启开盘现场）

但展示区里依旧热闹，慕名学习的同行，等待加推的业主，三五成群来看博元。

今天，我们也以第一视角，实地探访网上没赢过，线下没输过的博元幸福源启。

现场实景到底如何，手机原图，无滤镜，不美颜，你看到的和我看到的一模一样。

暖心生活

幸福源启的拿地时间是今年的4月20日，从拿地到开盘5个月时间，在高周转盛行的时代，这种慢其实是安全速度。

小区占地约57亩，地块方正，南北跨度约260米，东西约170米，进深足够长，保证了楼间距和景观中庭面积，面宽最够长，保证了户型的大面宽，大采光。

（幸福源启楼位图）

最大亮点在于容积率仅2.3，低于周边普遍2.5的容积率，可落地高层+洋房的产品，居住舒适度更高。

博元的对面，就是已开业的龙湖天街、斜对面是已开学的高新系团结实验学校，向南约400米为地铁10号线D口，向西为红旗铁路公园，城市界面，生活氛围成熟。

（团结片区实景）

从位置看，确实是团结片区的核心，近学校、地铁、商业、同时远离安置区、主干道、立交等不利因素，这也是楼面单价达到7227元/㎡的原因。

目前能看到的实景，除了全尺寸样板间和共享菜地外，也开放了包含归家大门、业主食堂、室内篮球场、儿童区、图书馆、健身房等在内的大量实景。

壹

全明通透的回家路

看过这么多大门、会所、外立面三件套，回家下楼、上楼仿佛爬山，增加通行时间。

在幸福源启，没有采用时下模版化的下沉会所，而是将所有会所功能全部放在一层，业主从大门步行回家，无论是阅读、吃饭还是健身，都在同一层，动线更加流畅。

（幸福源启归家大堂）

这种体验如同大平层和楼梯房的差异，博元将大平层的流畅动线，用在了会所空间。

约4700㎡的实景会所，全部做到了地上全明，没有下沉的压抑和幽闭感，自然采光可以照进每一个空间。

会所面积不小，但设计上相当务实，对外运营的功能做了动线分隔，物业自运营的空间。

提前考虑了后期水电、维修、卫生等运营成本，从建设之初，就以好用、好维护为原则，而非单纯的卖房道具。

核心功能为运动、阅读、洽谈、吃饭、儿童互动区五类，但每个空间功能上分的很细致。

贰

安静阅读的图书馆

社区图书馆和家里的书房一样，一半是实用，一半是装饰，尤其是会所盛行后，动辄数万册的社区图书馆，既可作为颜值打卡的营销道具，又能作为会所功能填充面积，几乎是跟风式的落地。

但真正好用的图书馆是什么样，博元给了新的思路，既要好看更要好用，功能上，儿童绘本阅读区、学生自习空间、洽谈休息区、卫生间、展览活动区一应俱全，甚至还有独立的静音阅读舱。

（幸福源启阅读空间）

整体装修没有跟风网红莫兰迪色，而是以更柔和米白+木色为主色调，灯光色温选择4000K的中性光，冷暖平衡，辨识文字轻松，减少眼睛负担。

选择的书册也不是简单的随意摆放，而是以语言文字、经济、历史地理、艺术等类别单独陈列。

考虑后期老人带小孩，儿童在会所的高使用率，图书类别里少儿绘本、历史故事、诗集小说的占比更高。

在博元，社区图书馆不止用来打卡出片，更是用来认真看书的！

叁

专业满配的运动场

对于运动空间，没有贪大求全，而是专精在篮球、乒乓球、桌球三大类。

实景落地的全尺寸篮球场，照明一应俱全，且有自然通风采光，避免潮湿与闷热，后期社区篮球赛，小孩课后篮球练习，包括业主晚会都可以放在这里。

细节上，墙面有降噪设计，地面也做了包括防潮层、减震层、龙骨层在内的多重处理，篮球场对标专业球场。

（幸福源启室内球场）

健身空间部分，女性业主有单独的瑜伽室和普拉提室、男性业主有开阔的健身撸铁区域，瑜伽垫、瑜伽球、壶铃、跑步机、椭圆机、登山机、坐姿推胸器、蝴蝶机、史密斯机等一应俱全。

（幸福源启健身空间）

同时，整个健身区落地窗设计在会所面向中庭景观一侧，享受园区最好景观位的同时，也拥有更好的通风、采光。

在博元，运动场并不花哨，但专业且实用，不为炫技为设计！

肆

全龄友好的儿童区

有生活经验的人都知道，其实真正会所空间，使用频率最高的是小孩和老人。

年轻人早八点出门、晚七点回家、做饭辅导作业，能去会所的很少很少，反而是时间自由的儿童在会所有话语权。

博元的儿童区聚焦在阅读、阶梯教室、运动三个高频功能上，阅读区同样面向小区中庭景观，自然通风采光，桌椅高度、材质、灯光都有专门设计。

（幸福源启儿童空间）

阶梯教室的装修色调，饱和度不分散注意力，灯光中性护眼，自然通风采光，所有位置都做了圆角处理和软性包裹防止磕碰，超大蹦床、攀岩墙、投篮机也都是儿童高频使用场景。

卫生间的马桶、小便池、洗手池也都选了更小尺寸，墙面有保护，地面有防滑处理。

在博元，儿童区安全实用，好不好用，孩子拥有绝对话语权。

伍

邻里共建的聚会场

看完小孩，再看老人，让人印象很深的还有开放棋牌空间和诊室，现在几乎每个会所都配棋牌室，但老人娱乐，需要的不是封闭空间，而是敞开的场地，四人一组，三五成群，可以开放交流的空间。

（幸福源启开放空间）

以及会所内少见的诊室、涵盖身高体重测量、血压测量、电子舌诊等功能，在社区里完成老人的健康管理，日常监测等。

（幸福源启健康空间）

这种设计和博元自身的产业有关，地产之外，博元的医疗康养、医药产业也是安康的龙头，这次也落地在幸福源启社区里。

此外，会所内还有不少留白社交空间，为后期业主共建提供场地，没有为了填充功能而填充。

（幸福源启社交空间）

人性和适老化细节上也考虑到位，老人棋牌区的椅子有专门凹槽，可以放拐杖，篮球馆和阶梯教室上下楼梯扶手选用不冰手的木头、高低两层方便老人小孩，所有会所内的家具都是圆角。

以及西安几乎没见过的，约4700㎡会所地面全部通铺地暖，冬天温暖舒适，又减少后期空调运营成本。

很少花这么多篇幅去介绍一个小区的会所，准确说是业主生活空间，论面积、装修、功能博元不是最卷的，但实用和细节，却是相当用心的。

所见所得

8月19日，博元样板间开放的时候，很多人看完以后很惊喜，核心卖点就是户型。

高层建面约99-129㎡的面积段很常见，但博元干掉了露台，同时又有更大的实用面积，在西安独一份，我列一组数据。

A：建面约99㎡，光厅拓展面积约19㎡，最大使用面积约146㎡；

B:建面约119㎡，光厅拓展面积约27㎡，最大使用面积约180㎡；

C:建面约129㎡，光厅拓展面积约25㎡，最大使用面积约197㎡；

单算得房率和面积数字，对于已经足够卷的西安四代宅而言，并不新鲜，但没有露台，没有错层，没有隐私困扰这点，西安人可太喜欢了。

（样板间入户光厅实景）

露台在西安的盛行，本质是为了拼出赠送面积。

露台生活想象美好，但冬天积雪怎么办？融雪结冰怎么办？外挑楼板热桥如何处理？阳台排水堵住怎么办？转角、收口、防水节点，十年后怎么办？

这些都是四代露台房，在未来交付后都要面临的问题。

回归三代，低得房率不甘心，拥抱四代，露台后期维护又担心，博元最终给出的办法，就在大家现在幸福源启看到样板间实景。

四房起步、入户光厅、套内高得房率、没有露台错层，且竖厅、端厅、方厅自由选择，以建面约129㎡为例，实景之内，还有不少小心思。

（建面约129㎡户型尺寸）

结构上，是已经非常成熟的端厅方案，但做到了五室两厅三卫，主卧依旧是做到了独立衣帽间，南向双台盆明卫的套房，约65㎡的客餐厅也非常阔绰，约6.2米的客厅面宽，约14.4米的南向采光面保证了开阔视野。

（建面约129㎡样板间实景）

最大亮点在北向的入户光厅，提供两种归家方式的同时，又拓展了晾晒、休闲、养花种草的空间，非错层，无干扰、隐私好。

（样板间入户光厅实景）

虽是样板间，但户内放了卷尺，结合户型图尺寸，全部面积可以实测，从书架到柜子、沙发、床全部为真实尺寸，入住后自家家具多大，博元看到的就是多大。

（样板间家具尺寸实测）

如果对样板间尺寸存疑，还可以直接去实体楼测量，工地不做装饰，全部实景，面积、采光、通风、隐私保护所见所得，这种立体实景的展示既然是信心，更是实力。

（建面约129㎡实体楼实景）

交付细节上，全屋做到了双开子母铸铝门、房间270°弧形倒角落地窗、自带纱窗的外开窗不碰头，不影响做柜子，不占用室内空间。

（样板间细节实景）

看完幸福源启的户型，大只是第一印象，更加实用的入户光厅方案，没有错层露台的隐私困扰，用心的外开窗，铸铝门等也能体现博元的用心。

吃饭种菜

不少西安的朋友，第一次知道博元是因为菜地，安康幸福城的共享菜地，也勾起了深处钢铁森林的西安人兴趣。

菜地是博元的标签，也是居住的特色，在幸福源启，约3000㎡的街角公区内，除了运动场地外，还有共享菜地。

已经展示的菜地内，包菜、豆角、小葱、茄子、辣椒、玉米、芹菜、白菜等各类蔬菜涨势喜人，吸引大家参观打卡。

（幸福源启共享菜地）

静谧的菜园之外，一墙之隔就是人流如织的龙湖天街，这种回归田园，春种秋收的体验，在西安独一份。

同时，菜地也不是简单的营销道具，而是真正服务后期业主的种菜生活，是要持续耕种，且有明确的运营规则的，比如社区的老人可以优先选择，荒废闲置的也会及时收回等。

对于都市人而言，蔬菜习以为常，但对老人，这这是记忆与乡愁的寄托，对孩童，这是重新认识生命与成长的机会。

甚至业主自己菜园种的地，也可以用在社区食堂里，种植过程亲手参与，食用场景安全透明。

其实从去年开始，西安已有部分开发商尝试业主食堂，在关于会所配套的调研里，几乎所有人都给食堂投了赞成票，但博元的食堂，同样不同。

大家觉得售楼部里的C位，会放什么，是鲜花，还是雕塑？

在幸福源启的业主食堂，是一个手工的烤炉，案板上，堆放着一个个码好的面团，烤炉上芝麻透出香气，三五分钟，香气浓郁的陕南芝麻饼出炉，夹上特有的辣酱腐乳，一口回到秦巴山。

（幸福源启业主食堂）

每逢午餐和晚饭时间，透明厨房里，蒸煮炒的各类小碗菜、米饭、馒头、花卷、葱花饼、稀饭、银耳粥等一应俱全，安全放心，少油少盐，都是家常味道。

在小区里吃的好，吃的饱，吃的健康、吃的放心，在博元就是业主的生活日常，人生大事，不过好好吃饭。

（幸福源启业主食堂）

别人做食堂，是当作营销道具，是要填充会所功能，但在博元，无论是种菜还是做饭，不为噱头，只为实用，菜地里的蔬菜用心被对待，食堂里的饭菜同样美味可口。

在幸福源启，好房子不是复制远方，而是回应了土地，长出了属于西安人自己的样子。

在食堂吃饭的时候，和刚刚选完车位的业主聊天，我很好奇，为何开盘就买了车位，不担心降价吗？对方回复让我意外，他带我去看销控图，几乎卖完。

在大家抱怨车位太小，新能源停车难的当下，幸福源启约三分之二的车位，都做到了大型车位，长度5.5米，宽度2.5米。

（幸福源启车位销控表）

尽端车位停车不便的、车位侧方临墙的、临近消防栓、需侧方停车的、立管影响的、临近卷帘门的，各个不利因素都做了明显的图示，不开盲盒，一目了然。

业主坦言，这样敞亮的开发商，在西安也是第一次见，车位自用还得早买。

从好好种菜、好好做饭、好好停车，这三个细节很打动人，也是博元的特色。

以人为本

看完这么多实景和细节，为什么博元学不会，相信已有答案，快节奏的西安，高周转的楼市，不仅开发商，包括买房人在内，已经很久没见过如此死磕服务和生活细节的。

大家习惯了排名、榜单、话题、价格选择房子的逻辑，却忘了自住时代，生活本来的样子，博元在内卷的西安，给出了全新答案，既新鲜，又难得。

当然，这和陕南人的性格相关，不是陕北的钞能力，不是关中的拼关系，而是慢节奏，尊重人，拼服务。

没有速度与规模的追求，少了资本压力，更能差异化竞争，用心做产品，老板也敢直面业主，亲自管理，回应问题。

对员工，对业主，都能把人当人对待，盖房有初心，问题有回应，这恰恰是当下西安楼市最缺的，博元给补上了。

人对了，事儿就对了，摇号不过是水到渠成的结果。

错过首开的朋友也无需遗憾，二批次楼栋即将加推，幸福生活，等你解锁！

博元在西安，大家怎么看，评论区聊聊！对博元幸福源启感兴趣的，也可以私信，预约去现场看，不一定买，但要知道好产品啥样。

（买房找房哥不迷路）

今年是西安置换大年，大家换房、买房，有哪些疑问，欢迎和房哥聊聊，房哥问答社小程序，开放1元提问通道。一元提问，买房答疑！

声明：未经许可，禁止转载

作者：晴明

加好友，去博元看看