华润北京抬板豪宅，解锁两款首层楼王

北京进深 徐迪 9月25日，华润丰台万泉寺新盘北京澐玺取得预售许可证。

除最北角的1#楼外，其余10栋全部入市，共450套。

建面合计约8.04万㎡，均价12.1万元/㎡，货值总计97.25亿元。

全小区单价最高的房源，位于南角10#楼首层西边户，建面约180㎡，备案价14.75万元/㎡。

它隔壁的11楼#首层东边户，建面约153㎡，备案价13.97万元/㎡，也是高于大户型产品的价格。

北京澐玺所在万泉寺0007地块成交于4月30日，由华润置地以57.71亿元底价摘得，折合楼面价5.85万元/㎡。

项目占地3.95公顷，地上建面约10.2万㎡，容积率2.58，规划11栋住宅楼，约500套房源。

东侧沿海5栋25F/23F大高层，均为建面188㎡及以上大户型；

西排6栋为17F小高层，面积段127-180㎡。

一房一价表

1、起步建面127㎡中户/130㎡边户

位于西北角3#楼，共66套，单价10.11万-11.7万元/㎡。

2、主力建面153㎡

位于西排小高层，共145套，单价在10.6万-11.8万/㎡区间。

但有一套房源定价明显高于同面积段，11#楼首层02户，备案价接近14万元/㎡。

3、180㎡户型

为中央3栋小高层靠近园林一侧的边户，共47套，单价区间11.7万-12.33万/㎡。

同样也有一套首层特殊房源，位于10#楼01户，备案单价14.75万元/㎡。

这套房源不仅大幅高于同面积段房源，甚至是全小区单价最高的一套。

10#楼和11#楼并排，位于小区南角，南边有一处三角形空地。

这两套超高价的首层房源都是边户，大概率是附赠了首层花园或下跃设计等产品，以支撑溢价。

4、188㎡/216㎡户型，位于中间3栋高板

188㎡户型为靠近园林的边户，共72套，单价区间11.8万-12.7万/㎡；

216㎡户型为东侧沿河的边户，共72套，单价区间11.9万-12.9万/㎡。

两种户型都是20层的房源价格最高，首层最低。

5、顶配264㎡户型

位于东南角9#楼，也是唯一的23F高板（首层架空），共44套。

单价区间13.29万-14.15万/㎡。

6、首层非标户型

8#楼首二层，4套非标户型，建面约130-138㎡。

备案价均不超过10万元/㎡，总价1000万出头即可上车。

北京澐玺是北京首个官宣案名的全抬板社区，华润置地拿出其顶豪产品线“澐”系作品，定位为北京二环滨河大宅。

产品主要是围绕抬板社区和滨水住宅这种独特的集合，重构了高端住宅的景观占有逻辑与生活动线。

抬板高度

整个社区地基被整体抬高，北侧标高约6.5米，南侧略低，平均在6米以上，首层住宅的窗台高度约在13米。

设置了很多电梯、缓坡等优化社区动线，甚至可以直接刷卡进公园，让板上生活更便利。

以富有层次的立体场景承载全代际日常。

立体双层会所

在抬板之上还有6米高的架空层。

设置了约1700平方米的泛会所空间，分布于楼栋下方，规划有私塾、会客室、酒廊等，形成全龄化的邻里交往空间。

板下利用地势高差，打造了专业的运动健身场地。

包括北京首个室内全场网球馆，还有50米室内恒温泳池、半场篮球场地和羽毛球馆等，为业主提供顶级的运动体验。

空中庭院

错层露台的设计上大分！

这个在北京润园别墅项目里才有270度转角的空中庭院，把空间向水岸铺开，极大提升了滨水住宅的居住价值。

全域抬板+空中庭院两大创新体系融合，既拓展了立体生活场景，又让自然、阳光与空间在城市高层之上重新连接。

无论是外立面的视觉效果，还是未来的居住体验，都非常赞。

楼栋布局与景观的配合

项目占据着城市核心罕见的“双河交汇”滨水半岛位置，东侧、南侧临近莲花河和滨水公园，拥有长达三四公里无遮挡的城市天际线景观。

统筹规划了周边的公园、河道及交通枢纽配套，形成了开放型居住界面，将社区与城市无缝衔接。

楼栋采用错落式排布，由北向南呈阶梯式递减，确保每一栋、每一户都能享有最佳的景观视野，实现“户户皆楼王”的均好性：

东、南打开面向水景资源的界面；

西侧、北侧面向城市景观，包括丽泽SOHO等城级地标；

中部楼栋直接面对社区下沉庭院观赏园林景观。

为了贴合二环内城的文脉底蕴与城市气质，园林景观融入了大量中国风和北京城的元素，汲取"六胜造园"理念，复刻山海园居的意境。

滨水社区的生活场景

北京澐玺拥有抬板+滨水的独特集合，用“滨河甲板”的概念定义社区底盘。

社区内部规划了“归家礼仪轴”、“滨河活力轴”等多条景观轴线，并通过南北两座空中廊桥与东侧公园高线连接，形成了立体、丰富的游园式生活场景。

社区外部通过拓宽河道，打造比肩亮马河的滨水区域。

沿河规划了滨河剧场、滨河运动盒子等丰富的休闲场景，并配套咖啡、书吧、骑行俱乐部等商业业态，打造都会水湾生活带，满足业主对慢生活的所有想象。

相关公司：华润北京,华润股份