周康板块迎来发展机遇，御沁园见证浦东城市迭代

2026年作为“十五五”的开局之年，上海“一路向东”的城市发展脉络愈发清晰：从外滩到陆家嘴，从陆家嘴到张江；而当张江科学城向南拓展、产城融合向高品质生活圈收敛时，周康作为浦东新区五大潜力板块之一，正迎来新的发展机遇，在生物医药与集成电路两大千亿级产业集群的驱动下，周康正逐步成长为上海宜居宜业宜学的重要区域。

为深入解析上海“十五五”城市脉络、探讨周康发展价值，近日，“城就——御沁园大成献映暨浦东城市发展论坛”在上海锦江汤臣洲际大酒店举行并圆满落幕。

此次论坛邀请中国首席经济学家论坛理事长、国际金融研究院院长连平，华东建筑设计研究院规划中心总规划师陈沂，以及众多业内人士和资深媒体人齐聚一堂，从宏观格局到微观人居，共同解读上海城市格局演进、周康的崛起与兑现，以及房地产新格局下的新逻辑。

中国首席经济学家论坛理事长、国际金融研究院院长连平在《从城乡和区域发展视角看新城建设机遇》的相关研究中表示，新型城镇化已步入“城市群都市圈发展时代”，新城建设不再是孤立造城，而是嵌入全国19个城市群的空间网络。城市更新也不再局限于老旧小区改造，而是与新城建设联动，通过存量盘活释放有限增量空间，支撑新质生产力布局。

连平指出，东部沿海成熟城市群侧重承接功能疏解与产业升级。尤其是上海这种核心城市，新城模式已经转变为“存量联动式节点造城”——新城不是城市的外溢孤岛，而是连接主城与县域、乡村的中间转换器，打通城乡资本、人才、土地双向流动通道。

例如上海周康板块（周浦+康桥）作为张江科学城南拓第一承载圈层、浦东中部城镇圈核心，承担了“承接张江科创外溢、联动临港发展、补齐浦东南部产城融合短板”的核心功能。

华东建筑设计研究院规划中心总规划师陈沂从规划角度，深刻解析了从陆家嘴、张江到周康的路径背后，浦东城市功能向南拓展的逻辑。

陈沂指出，浦东城市功能经历了三次梯度演进：第一阶段（1990-2000年），陆家嘴以金融贸易、跨国总部和全球资源配置为主要功能，形成浦东早期的金融单核；第二阶段（2000-2020年），张江科学城扩大功能并实现从金融单核驱动向“金融+科创”双轮驱动的结构性跃升；第三阶段（2020年至今），浦东总体规划与“十五五”生产力布局确立，周康板块承接张江科学城产业外溢，城市功能从“金融单核”到“科创双核”进一步向“科创+医疗+智造+生活”深度融合的综合性节点演进。

“浦东每一次功能跃迁都伴随空间战略性南移。陆家嘴土地增量极为有限，张江科学城空间承载力日趋饱和，临港新片区需与张江形成南北联动，中间需要功能转换的战略支点——周康板块。”

陈沂解析称，周康的战略支点地位，不仅由于它位置恰好落在南北科技创新发展带与中部城镇焕新发展带交汇处；周康还承载“科创产业延伸”和“城镇功能焕新”双重使命，板块拥有成熟城市生活基底，有助于形成“工作在园区、生活在社区”的职住平衡，在“十五五”期间为张江高端产业集群提供空间保障。

主旨演讲之后，凤凰网房产总编辑周翔宇、澎湃新闻《城势》栏目主编顾炳祥、第一财经《第一地产》制片人严东彦展开圆桌沙龙，深入讨论828新政后上海楼市的变化与机遇。

御沁园的优势，体现在一系列可感知的生活配套之上，呈现出板块发展带来的人居价值。当板块先成城、项目再收官时，住宅不再是孤立的交易标的，而是承载长期人居需求、伴随区域共同成长的城市空间载体。周康作为浦东城市拓展的重要一站，御沁园将板块发展带来的城市资源，转化为住户可感知的日常人居场景。

实际上，房地产行业已迈入全新发展阶段，展望2027年上海楼市，市场由“规模修复”转向“品质分层”的趋势或将更加凸显。拥有优质区位、完善配套与成熟产品力的项目，将收获更为理性的市场评价。伴随张江科学城南拓推进、轨交与商业配套逐步落地、约35万方的御沁园项目整体迎来收官，作为伴随浦东发展的居住项目，其市场表现也值得持续观察。

来源：大言