青羊王者，归来再「跃」一层

局部层高约5.9 米跃层现房，

青羊蔡桥，

惠后单价1.98万元/㎡起。

在新房成交均价已经突破3万元/㎡的青羊区（数据来源：普睿四川），这三个标签叠加在一起，足以让改善市场为之瞩目。

这，正是光华壹号·兴悦府独树一帜的价值印记。

在产品日益趋同的当下，真正缺少的从来不只是某一个醒目的标签，而是多重优势能够在一个项目上同时成立。

光华壹号·兴悦府 样板间实拍图，非交付标准

光华壹号·兴悦府所亮出的，正是三张彼此支撑的“价值底牌”：以立体空间形成产品差异，以成熟资源兑现品质生活，再以具有竞争力的价格打开购买窗口。

光华壹号·兴悦府，首先打出的是一张难以复制的产品牌。

近两年，成都新房市场陷入高强度产品内卷。大阳台、宽厅、LDKG、高得房率、第四代住宅轮番登场，开发商争相在户型尺度、使用功能、外立面、社区配置上加码，产品面积越做越大，购房总价也随之走高。

但纵观市面上已亮相的产品，多数创新仍局限于二维平面：放大客厅、拓宽阳台、挤压过道，在平面维度争夺空间指标。

光华壹号·兴悦府，则另辟蹊径，跳出这套内卷逻辑。

项目产品建面约137-157㎡，拥有局部约5.9米层高，不再执着于拓展平面尺度，把空间增量从横向铺陈延伸到了纵向拓展：建面约137㎡可灵动打造为四房三卫，建面约154㎡及157㎡可幻变五房三卫。

光华壹号·兴悦府 样板间装修创想示意图

（上述装修创想示意图仅作为装修效果示意与空间创想，非交付标准，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约。项目为清水交付，最终以实际交付及买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。）

纵向空间带来的价值，不仅是拓展可用面积，更是家庭生活秩序的重新组织。一层承载会客、餐厨等公共活动，亦可兼顾老人的起居便捷，二层可规划奢享主卧套房、书房、儿童房或兴趣空间，从容适配家庭不同阶段的居住与成长需求。上下分层，公共空间与私密空间相互区隔，让每位家庭成员拥有更从容的生活边界。

如果市场主流产品思考的，是如何把每一平米的平面价值充分发挥；那么局部约5.9米层高探讨的，则是同样的建筑面积，能否多出一个全新的生活维度。

光华壹号·兴悦府 样板间实拍图，非交付标准

更重要的是，这类跃层产品对层高、建筑结构及报规条件均有严苛要求，很难成为可批量复制的标准化产品。当大客厅、高得房率逐渐成为市场“标配”，具有纵向空间创新的住宅反而愈发少见。

而项目的空间优势，不止局限于户型内部。

区别于市场常见的阵列式布局，光华壹号·兴悦府采用围合式布局，最大楼间距约80米。景观界面、归家动线与居民活动空间集中于社区内部，形成更完整的社区氛围，也为楼栋争取到更开阔的视野条件。

光华壹号·兴悦府 样板间实拍图，非交付标准

现房，则为产品优势叠加了一层确定性。户型尺度、采光视野、园林呈现与社区氛围，都不再只依赖图纸和效果图，购房者可以亲临现场，形成直观判断。

局部约5.9米层高带来的“向上生活”；围合式社区布局，提供优越的社区尺度与视野条件；现房呈现，强化产品的确定性。三者相互支撑，共同构成了光华壹号·兴悦府的第一张“底牌”。

如果说产品决定居住感受，那么走出家门，板块资源便是支撑日常生活与长期发展的底盘。

光华壹号·兴悦府打出的第二张底牌，便是板块资源。

项目所在的蔡桥板块，是目前青羊区新房成交主力板块之一，历经多年开发建设，蔡桥已沉淀出成熟的生活底色，光华壹号·兴悦府周边配套尤为集中；如今，其价值不仅源于既有繁华，更得益于持续导入的全新城市级资源。

去年以来，大悦城控股与华润置地先后落子蔡桥。其中，华润置地获取的商业用地将引入万象系商业，按出让条件测算，商业计容规模约11.8万㎡（数据来源：成都商报）。

两大头部商业落地，带来的不仅是新增消费场景，更将持续抬升板块的消费能级、客流吸附力与城市界面。

对于光华壹号·兴悦府而言，这一轮板块升级触达尤其直接——华润万象系商业（在建中）与项目直线距离约900米（数据来源：百度测距）。

全国各地的万象系商业 图据：图虫创意

项目处于地铁9号线、13号线培风站步行生活圈，临近4号线中坝站，板块已形成三条地铁线路构筑的轨道交通网络。

板块内已落地青羊万达、鹏瑞利青羊广场等成熟商业，两大商业体量合计超过50万㎡；项目与树德中学（光华校区）一街之隔，周边还分布有成都实验小学西区、青羊实验中学（光华校区）等优质教育资源。

地铁9号线实拍图 图据：红星新闻

蔡桥的成熟，让日常不必等待；新资源的落地，让未来仍有生长。商业、交通、教育在此交织，居住感受与长期价值也在此找到共同的支点——光华壹号·兴悦府，走出家门，是繁华可享；望向长远，是底气可循。

光华壹号·兴悦府最后亮出的是价格底牌：惠后单价仅1.98万元/㎡起。

将这一组价格放在青羊区与蔡桥板块的价格坐标系中，市场辨识度与冲击力将更加突出。

据普睿四川8月报告，青羊区新房成交均价已突破3万元/㎡，位居全城第二，蔡桥板块正是成交主力区域之一。与此同时，蔡桥板块最高楼面地价也已进入2万元/㎡区间，土地成本正在为板块后续供应建立新的价格基准。

数据来源：普睿四川

由此为参考，光华壹号·兴悦府惠后起价与青羊区新房成交均价之间，形成超1万元/㎡的单价差。板块土地成本，则进一步勾勒出区域长期发展走向——光华壹号·兴悦府惠后1.98万元/㎡起的价格，注定“难以复制”。

把这一价格放回产品维度审视，还能算出一笔清晰的账单：

1、项目均为局部层高5.9米的跃层产品，拓展空间令其实得面积优于市面上的平层产品。具体来看，建面约154㎡、157㎡户型可幻变五房三卫，实得近200㎡；建面约137㎡户型总价270万起，即可享受套四三卫的空间体验。凭借“跃层拓展+高实得+可控总价”的组合优势，在板块内具备突出的产品竞争力。

2、项目已经实景呈现，对比当前市场上的新房，省去动辄两年的等待周期，这部分时间成本，既可以转化为居住层面的便利，也有助于物业更早兑现流通价值。

光华壹号·兴悦府，以产品为“底蕴”、以资源为“底色”、以价格为“底气”，兼具差异化产品力、成熟板块配套与更具竞争力的价格优势，主城改善的置业窗口已然打开，此刻入席，正当其时！

免责声明：

1、本资料为要约邀请。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。涉及本项目周边的交通、教育、园林等信息的介绍仅为提供相关信息，不意味着开发商对此作出承诺。文中所述区域、配套、商业以政府规划为准，本广告相关内容、图片仅为对项目所做的示意表现，非交付标准，仅供参考;本项目为清水交付，具体以实际交付为准。本次政策组合优惠后单价19800元/m'起的宣传价格为4-1-2401、6-1-1401、6-2-1402房源的惠后建面单价，有效期至上述房源销售完毕。以上信息收集时间为2026年9月。本项目推广名为:光华壹号·兴悦府，备案名为:光华兴悦府，开发商为:成都市兴光华城市建设有限公司。代理公司:成都中成房业有限责任公司、成都高德合创房地产顾问有限公司。现售证号:蓉现售字第510105202580811号、蓉现售字第510105202682366号。

2、涉及样板间装修创想示意图免责申明：

l资料中所展示的户型图为样板间改造后的装修创想示意图，用于户型结构示意，所标尺寸数据仅供参考，如买受人拟按照本宣传资料展示的设计与装修风格进行施工的，须于房屋交付后自行按相关规定取得审核批准后方能实施，开发商对此不做任何承诺。

l相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，存在设计差异，房屋局部结构、面积、尺寸及其他细节存在差异，图中所示结构柱、剪力墙的位置、大小、形状等可能与实际存在差异，具体以实际交付为准，图中未标示外立面造型线条及材质。卫生间上下水管、空调冷凝管、消火栓位置及其他未列明的机电管线等，具体以实际交付为准。

l创意装修风格示意图所展示的内容包括但不限于户型结构、电梯前厅、室内设备设施、阳台大小及户内软装、植物等均仅为创意展示，并非交付标准，商品房实际交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

l本宣传资料所涉宣传内容具有不具体性、不明确性，仅作为创意展示，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，买卖双方权利义务具体以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。

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主编：余鸽编辑：陈齐美图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国 原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底