广东
抄底这个词语，我印象中就是抄底10个有9个都是顶不住的，不管是在股票市场抄底，还是在房地产市场抄底，我印象很深刻的就是2024年很多人收房子，结果现在破产。
1、先看那10.5亿平方米，成交确实稳住了
今年1月到8月，新房加上二手房，全国一共成交了大约10.48亿平方米。这个数跟去年同期几乎打平，李宇嘉算过一笔账，说白了就是老百姓买卖房子的总需求，基本没少。
统计局在发布会上也给了定调，房地产市场交易总量趋于稳定。这句话得掰成两半听，一半是成交量确实在稳，另一半是，稳住的是总量，不是新房。
新房那头还在跌，二手房那头已经连续多个月超过新房了，一涨一跌加起来，才是那个10.48亿。你要是只盯着新房看，会觉得市场还在往下走，可把两本账合起来算，这五年跌下来，成交量基本上是稳住了！
成交量相对来说，一手房跟二手房确实是挺稳的，要知道刚出新房单边的上半年成交量都已经远超这个了，现在已经发生了改变了，不过市场确实是倾向于稳的方向发展的，未来二手房占比将会越来越高。
2、过去追新，现在追的是合适
以前大家买房，张嘴就问这房子新不新。现在不一样了，问的是性价比高不高、住着舒不舒服、楼下的商圈熟不熟。
过去买新房图的是新，代价是位置偏、配套要等，现在买二手，图的是现成。
8月深圳光明区开了个盘，叫润锦园，紧挨着地铁13号线，周边学校配套齐，得房率也高，开盘当天就卖掉了一大半。它凭什么卖得动，不是因为便宜，是因为这几样东西凑齐了！
上海那边也有这个迹象，新房大户型的找房热度占比已经超过七成，大家看的不再是面积多少，而是地段和配套够不够。
单位有个92年的姑娘，一直想买一套小房子，结果看了近郊的房子，看了好多套，他说都是靠近地铁口，还算是可以，不过周边啥东西都没有，这种就。买了一套，也是近郊的房子，不过配套比较齐全的，整体的总价150万他说可以啊，勉强可以接受。
市场抄底，我们这个没有一个衡量的标准的，像那个姑娘他92年买了，就是解决自己居住的问题而已，他说现在租房子每个月的租金都要3800元，跟她男朋友一人都需要支付1900元的，他说现在买了房子，每个月的月供6000多元，可以接受啊，两个人每个人他给3000出头。
3、量价并齐，不是回暖，是买家不再等了
上海的数据最说明问题。二手住宅价格从今年2月以来已经是7连涨，成交量也连续6个月稳定在2.3万套以上，价格和量一起往上走。
一边是量没掉，一边是价在涨，这就是有些人讲的量价并齐。深圳也差不多，8月新建加二手住宅合计成交6864套，比去年同期也是往上走的。
但并不是大家在抢房，而是大家都在挑房子，把好的挑了，所以成交量上来了，整体的降价幅度在了，不过并不代表价格就会上涨，因为现在的人对于价格依旧是非常的敏感的，你敢涨价，他就敢不买。
住了，其实很正常，另外，我们所说的涨价，基本上是不太可能的，议价空间减少是因为好的房源在逐步的被消空了。
4、真正在动手的是两拨人，中间那一档还在原地
300万以内的人成交占比是非常的高的，在北京和上海这个比例都能超过60%，而广州深圳都是200万以内的占比比较高。
一方面就是整体的豪宅成交量也是非常的高的，今年上半年，全国重点城市里，总价3000万以上的豪宅成交了2296套，比去年同期多了将近四成，5000万以上的顶豪也成交了660套。
深圳更夸张，5000万以上这一段，成交同比涨了957%！
中间的那个置换人群，相对来说就是，不知道该如何下手好？手握现金，再看市场怎么样，反倒那些800万到1,200万的人群，真的一直观望市场。
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