北京
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美国房主手里攥着一笔创纪录的钱，却没人愿意花。数据显示，美国房主持有的可动用房产净值达到11.5万亿美元，创下历史新高。但面对这笔巨额财富，多数人选择按兵不动。
钱在账上，人不动手
这笔钱并非无法使用。所谓可动用房产净值，指的是房主在房屋估值基础上、扣除剩余房贷后，还能通过再融资或房屋净值信贷额度提取出来的部分。11.5万亿美元意味着，理论上大量房主随时可以把这笔钱变成现金。
现实却是另一回事。房主们普遍不愿意动用这笔净值，原因指向两个方向：一是此前锁定的低固定利率房贷，二是当前经济环境的不确定性。
低利率成了"锁"
低固定利率房贷本是好事，如今却成了一道枷锁。房主如果为了提取净值而重新办理贷款，很可能要放弃当年锁定的低利率，换成更高的新利率。这笔账算下来，动用净值的成本被抬高，许多人因此打消念头。
经济不确定性则从另一头压住了意愿。当未来收入和工作前景不明朗时，把房产里的钱借出来花，风险显得比收益更扎眼。于是，创纪录的净值就静静躺在账面上，既没有被消费，也没有被投资。
一边是历史高位的可动用财富，一边是谨慎到近乎冻结的使用意愿。这11.5万亿美元的去向，成了观察美国房主心态的一个切口。
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