辽宁
沈阳这个小区，刷新了我的认知！
过去一年是沈阳卖的最好的二手房小区，8月成交数据更是暴增44.4%。
哪个盘？它又凭啥能够卖的火？
成交量大涨44.4% 挂牌价格同步上调
今天的主角就是新市府的恒大中央广场。
根据贝壳数据显示，过去一年卖掉了250套房源，成交量全城第一。8月成交量26套，比上个月上涨44.4%，挂牌价格也是同步上调了一些，目前挂牌价格大约在10300元/平。（排名仅反映贝壳平台情况仅供参考）
2017-2021年，是沈阳楼市最狂热、最魔幻的五年。
那时新房开盘即“日光”频现，有的楼盘甚至有千人连夜排队抢房现象，大波网红盘横空出世，凭借地段红利被捧上神坛。
恒大中央广场就是这个时间段出现的“神盘”。
据传，当时曾出现过“6000多人抢500多套房源”的火爆场面。
2020年中央广场一期交付，恒大“暴雷”之后，保交楼工作顺利推进，在2023年3月份项目二期部分楼栋交付，之后的2024年下半年2.2期交付。
恒大中央广场整体规划户数超过4000户。不在一个园区后面交付的六期也有1000多户。这个项目可以说是新市府片区超级大盘了。
目前还有很大一部分房源没有办理房产证，手续齐全的话也可以陆续办理了。
保交楼项目为什么还能卖这么好？
沈阳恒大中央广场二手房热销，核心是精准踩中了浑南刚需最敏感的性价比红线。
价格优势直接拉满！目前成交单价在8000元左右，有洋房和高层产品，从小户型2室到大面积四室都有，可选择范围非常大。整体来说可以做到总价不过百万，单价不过万。比起旁边挂牌均价达到18000元的中海天钻，新盘12000元的环球港湾，14000元的中海·青云筑便宜的不止一点点。
次新大盘产品力优势。中央广场交房没有多久，很多二手房是一天未住的次新，并且高层都是精装修可以拎包入住。园区绿化虽然跟旁边楼盘有差距，不过楼间距和绿化对于刚需来说做的都是可以的，有湖景园林、休闲会所、儿童游乐设施等，居住体验在同价位属于第一梯队了。
还有一点值得一提，园区整体要抬高一些的，这也就让中央广场在沈阳大暴雨中也没有积水情况出现。
位置的确是新市府“中央”。可能几年前看，这位置在新市府还有点偏，不能说是新市府最核心的位置，如今再看周边万象商业落定，龙湖天街、动感城商业环伺，地铁比邻，生活上十分便捷。7月份新市府万象商业确定，8月份中央广场二手房销量就暴增，也印证市场的认可。
优势很多，缺点也有。不管是园林细节，还是一些装修情况，可能和周边品牌大盘都没法比，不过占据了地段和价格优势，也完全符合二手房流通性的硬指标。
新市府核心变了？
中央广场二手房的热度，最根本的还是板块红利的加持。
热的不只是二手房，这里新盘更爆。
中海·青云筑（在建中）
从今年1-8月数据来看，中海·青云筑是套数、面积和金额三冠王，累计备案达到743套。旁边新加推的沈阳环球港湾四代宅项目，华润置地昭华里成绩也都不错。
不管是二手房还是新盘的热销，都离不开地段这一主要的因素。
新市府核心正在从单一行政中心，向“行政+商业双核”演变。
早年新市府的核心锚点，毫无疑问就是市政府所在地，集中了“四馆四厦”顶级公共配套，是板块最初的行政、文化核心，也是新市府规划的原点。
现在的新市府核心，已经变成“双核联动”。龙湖天街、万象商业、动感城汇聚在一个区域，这里正在成为新市府的“生活人气核心”。
未来随着人口持续向沈本大街沿线聚集，新市府万象商业所在的这片区域，将成为新市府最有烟火气、最具居住价值的新核心。
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