竞价177轮，耗资64亿！“杭州一哥”滨江重返上海，还拉来了招商蛇口和南山控股

本文来源：时代周报 作者：张钇璟

图片来源：上海土地市场

时隔十一年，“杭州一哥”滨江集团（002244.SZ）再一次在上海土拍市场拿地。

9月29日下午，上海2026年第十批次土拍收官战，闵行区古美北社区02单元（S11-0502）113-07、113-08地块经过177轮竞价，由招商蛇口、南山控股、滨江集团联合体以总价64.16亿元竞得，溢价率24.44%，成交楼板价5.50万元/平方米。

在拿地联合体中，滨江集团令人意外。据时代周报记者了解，滨江集团上一次在上海土拍中拿地还是在2015年9月。自2024年12月起，滨江集团在上海已无待开发项目。

滨江集团总裁张洪力9月29日接受时代周报记者采访时表示：“这个项目是滨江时隔多年后，再一次回到上海，参与土地市场的竞拍。上海是全中国最优质的市场，我司也十分期待，未来能有更多的机会参与到上海的房地产建设中去。”

177轮鏖战！滨江集团重返上海

长期深耕浙江的滨江集团，对于上海市场可谓“又爱又恨”。

早在2015年，滨江集团就萌生过“走出浙江，去上海”的念头。当年9月，滨江集团联合平安不动产拿下上海宝山区大场镇祁连社区地块，首次落子上海。

彼时，董事长戚金兴表示，“上海肯定还要继续拿地，2016年开始每年会在上海新增20亿元净投资，未来5年上海市场净投资将达到100亿元，争取跟杭州市场持平。”

2016年，滨江集团与上海商人仇瑜峰展开合作，入局了上置集团旗下的上海华府1号项目（后案名定为“中崇黄浦大兴街项目”）及上海湘府房地产开发有限公司（以下简称“湘府公司”，法人为仇瑜峰）旗下的上海湘府花园三期项目（后案名定为“古北中央花园”）。

然而，由于上置集团、湘府公司接连出现的经营状况恶化，两大项目合作均无奈搁浅。在此之后，滨江彻底停下了在上海的发展脚步。2020年、2024年，滨江集团先后完成了对湘府花园三期项目、华府1号项目的退出。滨江集团证券部工作人员2024年12月接受记者采访时曾透露，滨江集团在上海已无待开发项目。

不过，滨江集团并未放弃上海市场。在2024年底举行的媒体恳谈会上，滨江集团董事长戚金兴就曾明确表示，“对不确定的城市要收缩战线，但上海除外。”

事实上，滨江近年来一直在尝试通过土拍重返上海。据时代周报记者不完全统计，除此次拍地外，滨江集团近年来分别于2025年10月、2026年7月、2026年9月三次以联合体的形式参与上海土拍，但均未能有所收获。

在9月21日上海土拍中，滨江与招商蛇口、南山控股、南通瑞城组成的联合体曾参与了静安大宁地块的竞价，并战至最后一刻。最终，在第78轮竞价，滨江联合体惜败于建发&象屿联合体，二者楼面价相差50元/平方米，总价差了500万元。

而在此次古美地块争夺战中，滨江联合体的对手之一，正是8天前的赢家建发&象屿联合体。最终，经历过177轮鏖战，滨江联合体成功拿下闵行古美地块，总成交价64.16亿元，楼面价5.50万元/平方米，溢价率24.44%。

根据出让规划，闵行古美地块为两宗地块捆绑出让，113-07为住宅用地，占地4.56万平方米，容积率2.2，限高60米，计容建面约10万方；113-08为文化用地，占地0.9万平方米，容积率1.8，限高50米。

地块配套成熟，交通方面紧邻12号线东兰路站，同时邻近中环线及漕宝路快速路（2027年建成），可快速通达徐汇、静安、虹桥枢纽等核心区域；商业方面，漕河泾印象城、万象城、南方商圈、万源城开中心等多种商业资源高度密集。

此外，该地块是近4年来古美板块推出的首宗涉宅用地，地块西侧为建发·璟院，2023年两次开盘均价约8.91万元/平方米，均触发积分制，最高认购率逼近500%。

针对项目股权占比、谁来操盘等细节，滨江表示暂不方便透露。

前8月销售超581亿元，管理层称无论新政如何变化始终保持信心

值得注意的是，就在拿地的前一日9月28日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（以下简称“《意见》”）。

《意见》主要包括加强预售管理、实施现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持力度、优化土地供应管理以及做好质量监管和市场秩序规范等6个方面的政策措施，自2026年9月28日起施行。

对于上海新政的实施，张洪力表示：“无论新政如何变化、市场如何波动，公司会长期投入地产主业，对产品始终坚持，并保有信心。”

中指数据显示，2025年，滨江集团实现全口径销售额1017.6亿元，位列全国房企第10位，是前十阵营中唯一的民企。2026年前8月，滨江集团实现销售额581.5亿元，位列全国房企第9位。

至于业绩方面，今年年初，戚金兴公开表态，2025年或将成为滨江集团阶段性最后一个千亿销售年份，受行业周期、项目建设周期拉长影响，企业后续收入结转能力将有所回落。

2026年上半年，滨江集团业绩较去年同期有所回落。报告期内，滨江集团实现营业收入321.11亿元，同比下降29.35%；实现归母净利润15.51亿元，同比下降16.3%。

不过，在房地产行业整体盈利承压的大背景下，滨江集团的盈利水平仍稳居行业头部阵营。记者梳理上市内地房企今年上半年经营数据发现，15.51亿元的归母净利润规模，仅次于华润置地、中国海外发展、时代中国控股、龙湖集团、保利发展五家房企。

至于财务方面，截至2026年6月末，滨江集团权益有息负债236亿元，较年初下降26亿元；并表有息负债规模300.56亿元，较上年末下降36.39亿元。公司综合融资成本下降至2.8%，几乎与头部央企处于同一梯队。

此外，截至报告期末，滨江集团货币资金304.62亿元，短期债务为72.86亿元，现金短债比4.18倍。扣除预收款后的资产负债率52.65%，净负债率-0.76%，公司账上现金已超过有息负债总额。