安徽
9月28日，多家机构发布合肥楼市第39周（2026年9月21日—9月27日）周报。这一周比较特殊：它包含中秋假期，9月25日至27日放假三天。
如果不做这个剔除，很容易得出「市场突然转冷」的结论。本文把三组主流口径的数据逐条摆出来，说明哪些是真实变化，哪些只是假期造成的统计扰动。
读宅先生
NO.1|壹
上周新房：345套，环比基本持平
上周新房：九区商品住宅网签345套、面积4.7万㎡、金额9.93亿元、均价21134元/㎡，套数榜前三为云起星辰44套、中科星瀚府33套、中海观庐府22套。
需要说明的是，上述为合肥九区商品住宅网签数据，不包含县域。此外，建发华润翡翠云璟、云缦朗境、城建星启锦宸、天阜清澜玉华、云映青澜、滨投嘉玺、凤鸣隐秀等亦进入套数榜前十。
NO.2|贰
上周二手：1063套，但假期三天只成交111套
上周二手1063套环比降38.2%，假期三日仅111套，剔除假期后节前四个工作日日均238套与前一周246套相当。
数据来源为好房子平台。该口径给出的判断是：低位主要由中秋假期扰动造成，不应解读为需求端收缩。剔除假期后的日均对比，支持这一判断。
九区二手成交：瑶海184、蜀山171、滨湖152、包河138、经开119、庐阳113、新站101、高新52、政务33，合计1063套。
两点观察：一是成交极度分散，单盘最高仅14套，说明这是自住型分散成交，不是集中扫货；二是政务区仅33套，与其高均价、低挂牌量的结构相符——这个区的问题是「没货」，不是「没人买」。
广义与狭义相差近三倍
库存：广义521.31万㎡去化27.97个月、狭义194.86万㎡去化10.26个月；二手截至9月26日当月6790套。
指标
数据
广义库存
521.31万㎡，去化周期27.97个月
截至第39周末，合肥市区
狭义库存
194.86万㎡，去化周期10.26个月
同上，与广义口径相差近三倍
成交面积段
集中在130—140㎡
上周新房
成交总价段
300—350万元区间占比21%；500万元以上占比12%
上周新房
两个都叫「库存」，差别在于是否计入未取证的存量用地。引用时必须标明口径，否则极易误导。
NO.3|叁
9月整体：二手已超8月，新房月度待确认
二手房：截至9月26日，9月当月成交6790套，对照8月全月7063套，只差273套。9月全月超过8月已无悬念（中墅全平台口径）。
新房：目前可核验的是周度数据（上期331套、本期345套）。9月全月新房累计数据需待机构月度报告发布后确认，本文不作推算。
价格端：九区超500个小区挂牌均价显示，政务区20154元/㎡、滨湖区14939元/㎡（环比+0.59%，九区唯一上涨）、瑶海区8952元/㎡（环比-1.64%）；多数区域同比跌幅仍超7%（数据截止9月24日）。
合肥楼市航拍图
三条客观判断
第一，上周的「回落」要先做假期剔除。二手1063套看似大跌38.2%，剔除中秋假期后，节前工作日日均238套与前一周246套基本相当。用单周数据判断趋势，在假期周必然失真。
第二，新房的量价信号要分开读。套数环比有涨有跌（视口径而定），但面积环比上涨、均价环比回落、成交面积段集中在130至140㎡——三条指向同一个结论：成交结构在向改善型偏移，而不是市场在冷或热。
第三，月度累计与单周走势不矛盾。9月二手累计已接近8月全月，是放量；单周回落是假期扰动。两者同时成立，说明「金九」的成色要看月度，不能看单周。
结语
这一周的数据，最容易被做成两个标题：《合肥二手暴跌38%》和《合肥新房量价齐跌》。但只要把中秋假期三天剔掉、把三套口径分开，两个标题都不成立。
看合肥楼市，建议养成两个习惯：看周度先问有没有假期，看数字先问是哪个口径。
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