怎么这么多开发商开始研究宠物了

最近大家有没有发现一个明显的变化

养宠物的人变多了

房地产也开始认真研究宠物了

不少项目已经开始把宠物真正纳入产品和社区的设计里

比如华润置地，打造了300平米的宠物友好空间——挥爪营地

华润置地挥爪营地首个落地项目，图源：华润置地官微

通过不同区域的划分和相对灵活的动线

让宠物在社区里拥有足够自由游玩的空间

挥爪营地游玩分区及动线，图源：华润置地官微

而在招商臻境，也在电梯里为宠物做了专门的设计

一个宠物按键，让电梯外的等候者可以提前知道：这部电梯里有宠物

对于害怕宠物或者对宠物过敏的人，也多了一层选择和准备

招商臻境项目电梯宠物按键实景图，图源：招商蛇口

这些看似很小的产品细节，背后都指向了一个明显的变化：

宠物正在从家庭成员，变成家庭生活的中心

它开始影响一家人的出行、消费，甚至居住选择

我们也专门查了查数据

《京东2026人宠生活消费观察》在对3000名养宠人的调研中显示

83.9%的人在租房、买房或装修时，会把宠物的居住特点纳入考虑

32.4%的人表示，未来整个家的设计都会按照人宠共居的方式考虑

这已经不再是一个小众的需求

当越来越多家庭开始把宠物带进居住决策

房地产也开始面对一个过去很少认真考虑的问题：

卖房得看宠物的想法了吗？

今天，就让我们一起看看国内那些优秀的宠物友好社区

从宠物设施，到社区空间，再到日常运营，它们究竟是怎么把宠物友好做进社区里的

01

麓湖，把宠物友好拆成一套完整的社区生活

众所周知，麓湖是国内比较有代表性的公园城市生态社区

大面积的绿化、湖泊和开放空间，本身就给养宠人提供了非常好的生活条件

但真正有意思的，不只是“绿化多”

麓湖官方标注的宠物友好、适合游玩的场所，就有24个

麓湖宠物友好地图，图源：麓湖官微

这24个场所不仅有众多公园提供专属的遛狗路线

其中还包含了CPI商业街区，让养宠人在逛街的同时，还可以打扮自己的宠物，吸引路人的焦点

逛累了也不用担心，路边的饮水点把人与宠物的需求都照顾到了

不仅有宠物饮水点，还有可以直接喝的直饮水，旁边的洗手池也方便养宠人随手清洁

手绘的小狗“停泊点”很直观，拴犬桩让主人喝水时也不用担心宠物乱跑

麓湖宠物饮水点实景图

最让养宠人头疼的清洁问题，这里也被提前想到了

在一片草丛中有个单独的小角落，鹅卵石铺地，配上宠物清洁喷枪和纸巾

逛街过程中，宠物脏了、需要简单清洁，不用特意找地方，在商业街就能顺手解决

麓湖宠物厕所实景图

甚至连路边的拴狗桩，都做了很细的设计

小狗视线能够看到小狗休息站，主人抬头，则能看到旁边精心设计的英文标识

麓湖宠物休息站实景图

这些细节其实都在解决一个很具体的问题

养宠人带着宠物生活，到底会遇到什么麻烦？

麓湖做的，不只是增加几个宠物设施

而是把养宠家庭的一整套生活场景拆开来看

走路、休息、饮水、如厕、社交、消费，甚至人与宠物之间如何保持合适的距离，都被放进了社区设计里

除此之外，麓湖宠物友好的领先

更是体现在它已经将这套宠物的真实需求，转化为一套社区可以长期执行的标准

而这一切之所以可以顺利推进，不完全是依靠开发商推动

麓客也是推动社区达成宠物友好的另一大关键原因

居民自发组成志愿队伍，围绕文明养宠、人宠和谐等议题，定期向麓湖社区发展基金会提交议案

麓湖人宠和谐志愿队

这种社群模式，也让更多养宠人士成为推动社区迈向美好生活的一份子

于是，宠物友好从一个项目标签，慢慢变成了这个社区共同参与的生活方式

这才是麓湖真正有意思的地方：

不是开发商替业主把一切都安排好，而是社区本身逐渐形成了人与宠物共同生活的规则

02

阿那亚，把养宠变成一种新的消费场景

如果说麓湖解决的是怎么在社区里养宠物

那么阿那亚解决的，则是另一件事情：

如何带动宠物经济

在这里，宠物友好已经变成了一种新的消费场景

从住宿到餐饮，从零食到周边，无论是毛孩子喜欢的，还是主人喜欢的，在这里都能一站选择

阿那亚有一家专门可以带宠物入住的酒店——犬舍

从住宿服务到建筑细节，都把宠物当成真正的入住者来考虑

比如建筑外墙采用哑光透明聚脲防水涂料，可以减少狗尿带来的影响

犬舍外立面实景图，图源：阿那亚官微

楼梯的高宽比采用了比较平缓的商业建筑楼梯规范，让腿脚不便的狗狗更容易上下

犬舍房间内台阶实景图，图源：阿那亚官微

这样一家专门为宠物设计的酒店完美地解决了文旅项目中宠物住宿的难题

除了住宿之外，你会发现宠物的饮食也被很好地考虑到了

而且并不是简单的宠物零食，而是一些餐厅和面包店专门为宠物定制了它们可以吃的mini版食物

比如Begl贝果店，在排队区域就能看到专门为狗狗准备的狗狗贝果

Begl贝果店内的免费狗狗贝果

一个看似很小的产品细节，却可能成为养宠家庭主动分享的理由，也让线上传播自然转化成线下客流

小红书内阿那亚狗狗贝果搜索截图

而新开张的宠物生活方式集合店PAW HUB，则进一步把宠物消费和度假场景结合起来

一层主要是宠物食品、玩具、零食等，聚集了一些小众品牌

PAW HUB一楼货架，图源官微

二层进一步延伸到人宠共生的生活方式，把消费从“宠物”延伸到“人+宠物”的家庭关系

卖的就不再只是宠物用品，而是一种完整的生活方式

PAW HUB二楼货架，图源官微

除了为宠物准备的各类惊喜之外，还有一处格外有意思的特色消费场景

在阿那亚很多商店里，你都能看到各种和宠物有关的挂件、玩偶和周边

甚至能找到和自家小狗长得很像的产品

Tagi店内狗狗挂件及摆件

对养宠家庭来说，这种消费决策其实非常简单：

我喜欢我的宠物，所以我也愿意为和它有关的东西买单

你会发现，在阿那亚，宠物经济已经逐渐形成了一套自己的消费体系

宠物不再只是一个需要被管理的变量

它开始成为影响游客和业主消费决策的重要参与者

正是这一个原因，我们在采访的过程中，就听到不少的业主反馈，为了自家宠物选择在这里置业

这其实也是文旅项目中一个很值得关注的变化

宠物正在把原本分散的消费场景串起来，形成一条完整的消费链

而这条消费链，恰好能够覆盖文旅项目日常运营的部分成本

从这个角度看，宠物友好和文旅项目的运营，反而形成了一种比较自然的连接

如何能最大程度地加强这种连接也是文旅项目未来可以思考的方向

03

蟠龙天地，把宠物当作家人来考量

讲完宠物配套和宠物消费，我们再来看一个更生活化的案例

上海蟠龙天地

蟠龙天地和很多大型社区不太一样

它原本是一座老古镇，瑞安拿下这块地之后，对原有空间进行了更新

形成了古镇商业、社区和公共空间结合的生活场景

商业街每天人来人往，但旁边的社区依然保持着相对安静的生活状态

绿地与河流，恰好形成了天然的动静分区

蟠龙天地动线分区图

外围大片的公园绿地，本身就给宠物提供了很好的活动空间

但蟠龙天地真正让人印象深刻的宠物友好，并不只是发生在绿地

除此之外，还发生在内圈的商业街

因为

它把宠物当作了家人，直接放进了日常生活

带狗出门，不需要推、不需要抱，牵着就可以自由进出

没有传统商场里那种宠物不能进去的束缚感

露营餐厅的设计，也解决了很多养宠家庭在外就餐时的尴尬

人可以吃饭，宠物也可以一起待在身边

蟠龙天地露营餐厅人宠用餐画面，图源CAMP.33官微

养宠人享受商圈里的消费选择，小狗也可以在户外活动

谁都不用委屈谁

就连古镇里的游船，宠物也可以一起体验

蟠龙天地宠物游船画面，图源上海蟠龙天地官微

而围绕这种生活方式，蟠龙天地还会针对养宠家庭打造户外生活节，组织露营、狗狗皮划艇、狗绳编织等活动

蟠龙天地户外生活节活动路线图，图源：青浦文旅

这些事情看起来都不大

但对于养宠家庭来说，它们共同构成了一种很具体的生活想象：

周末带着家人，也带着狗，一起去公园、吃饭、露营、坐船

这其实已经不是简单的宠物友好配套

而是把宠物真正纳入了家庭生活

友好的服务、独特的场景，以及人宠可以共同参与的生活方式

最终形成了蟠龙天地在养宠家庭中的独特吸引力

04

宠物友好背后，其实是房地产客户视角的进一步细分

看完麓湖、阿那亚和蟠龙天地，会发现一个共同点：

开发商开始重新理解，客户真正的需求

过去房地产很相信地段论

因为很长一段时间里，客户最核心的需求就是通勤、教育、资产价值

这些需求，大体都可以被地段概括

但今天，客户的需求开始越来越细

一个养宠家庭去看房，可能首先关注的就是：

楼下有没有地方遛狗？

小区能不能带宠物进入？

附近有没有宠物友好的商业？

周末带狗出去，有没有可以一起玩的地方？

这些需求很难再被一个简单的地段概括

地段依然重要，但它已经不再是唯一的答案

房地产真正发生变化的，是客户决策坐标系正在扩大

从“我”，到“我们”

买房越来越不是一个人的决定

伴侣、孩子、老人，都可能参与其中

于是户型、楼层、社区配套、公共空间，都开始围绕一个家庭的整体生活展开

再从“我们”，到“我们和它”

对于养宠家庭来说，宠物同样进入了家庭的决策体系

据最新数据显示，2025年中国城镇犬猫宠物主规模已达7874万人，养宠家庭占全国家庭总数的23%，相当于每4—5个家庭中就有1个养宠

与此同时，小红书上“适宠化”相关内容也在快速增长

越来越多家庭在装修、居住选择时，会主动把宠物纳入考虑

这意味着，房地产面对的客户已经不再只是一个抽象的购买者

而是一组越来越具体的生活需求

一个家庭怎么带孩子、怎么照顾老人、怎么养宠物，甚至周末怎么度过，都可能影响它最终选择什么样的房子

所以，宠物友好对于房地产的意义

是真正解决的是一类客户的生活问题

宠物友好正在从一个营销标签，慢慢变成一种产品能力

05

宠物不懂地段，也不懂房产价值

却是在家里待得时间很长的一名家庭成员

走在阿那亚的小狗，可以肆意在沙滩上撒欢，进店选择自己喜欢的衣服

走在麓湖的小狗，随时都有休息区，走累了就停下来喝喝水

走在蟠龙天地的小狗，每天都有自己的小狗伙伴，在草坪上等着搭子的出现……

宠物喜欢，其实就是买房子最简单的理由之一

所以，回到最开始那个问题：卖房，真的要看宠物的想法吗？

答案可能是，是的

因为宠物不会说话，但它会替很多家庭投票

它投票给一片能奔跑的草坪，一条能自由进出的动线，一家愿意让它进去的店，一个把它当家人的社区

而这些，恰恰也是越来越多购房者真正在意的东西

房地产走到今天，地段依然重要，但生活本身正在变得更重要

卖房，终究不只是卖一个空间，而是卖一种生活方式

谁能读懂宠物，谁就更容易读懂今天的家庭

而宠物喜欢的地方，往往就是很多人也会喜欢的地方

以上为正文，来自贰柒

这是真叫卢俊公众号的第6725篇原创文章