辽宁
最近什么房产最火爆？肯定少不了第四代住宅！
这种第四代住宅，每一间房子都有露台，可以养花、喝茶，
售楼处的销售人员，统一销售套路都是：
“你看，户户都有花园，得房率超过百分之百，在高层也能过上别墅的生活。”
看了一会儿沙盘之后发现很有趣，但是脑海中马上出现了一个问题：
上面的地面上放着泥土、树木等东西，那么下面的人怎么走呢？
跟朋友聊天，朋友跟我说，第四代住宅就是“伪概念”，存在6个缺点，大家一定要小心。
01、采光、通风
第四代住宅最大的优势就在于错层的大阳台了，
上面突出，下面是凹进来的，所以会有层层叠叠的感觉。
为了让露台做得更大一些，在楼层数量上做文章，
你的客厅上面可能会顶着楼上邻居露台底下的一层地板。
早上10点钟以后的时候，室内的光线亮度下降了将近一半，
白天在家里都要开着补光灯才行，一个月下来要多花200多元钱用来交电费。
低层的情况更加糟糕，在冬至那天有效的自然光照时间只有短短几个小时的样子，
整个客厅都处于一片黑暗之中，要是不开灯的话，家里根本没什么采光，
因为房子都是做了错层设计，采光和通风都会受到影响，房子住着一点都不舒服！
02、打理花园
开发商在卖房子的时候把露台花园说成是“诗意栖居”，
但是真正搬进去了之后才知道，
三四十平米的覆土花园，就是个每天都要打理的小工场。
给植物浇水、施肥、治虫、换土、修枝，
春天要注意防止倒春寒的发生，夏天要预防被晒伤，在冬天又要防止冻坏它们。
买了这种房子，想要打理花园，要么自己干，要么找园艺师上门，
自己干，太累了；找园艺师上门的话，还要多花钱，太浪费了。
03、蚊虫问题
花园里有花草，所以家里蚊虫会特别多！
就算花很多时间搞卫生，收拾花园，可是夏天蚊虫还是源源不断涌入家里，
家里蚊虫多，真的会影响我们的生活环境。
隐私问题也就可想而知了，
错层的设计使得上面楼上的住户可以从窗户看到下面住户的露台，
甚至可以看见下面住户在吃东西的情景，在自家露台上晒衣服时被上面的邻居偷偷地盯着。
04、安全隐患
第四代住宅的露台与地面的院子大不相同，
普通土地可以随便栽种植物，可是楼板都是有承受范围的话，可不能随便种。
在上面栽花植树、做水景时，所有的重量都要由楼板来承担。
家家户户的阳台上都种上了树木，
那么就必须要考虑到阳台可以承受到覆盖土壤以及水的压力，
并不只是简单地增加一些钢筋就可以解决的，
防水方面需要跟上一段时间才能达到的效果。
而且树木根系具有穿刺的能力，在长时期内如果防水层和建筑物本身稳固性达不到要求的话就会造成实际问题。
05、住房成本高
购买了四代住宅之后，“赠送面积”、“超高得房率”就不存在了，
入住以后还会出现越来越多的支出。
物业费第一大开支就是水电气暖等公共设施使用费，
除了物业费之外，还有园艺维护，
自己搞要花很多时间，叫人来搞又很花钱。
即使你不种任何东西，在露台本身进行防水修缮、疏通排水的工作上也需要业主共同承担一定的费用。
06、没有人接手
据相关数据统计显示，
第四代住宅二手房的挂牌量相比去年同期增长了四成左右，
但是它的换手率只有普通住宅的一半多一点，
有很多房子的价格已经下降了十分之一至十五分之一都没有人购买。
中介直言不讳：
刚需担心维护费高，投资者害怕资产缩水，能接盘的人很少，都是有钱人来做园艺。
还存在一个根本性问题，第四代住宅中的“赠送面积”不计算在产权之内，
出售房产时，银行的估值以及二手房交易都会遇到障碍。
总结：
大家买房子，不要被第四代住宅蒙蔽了。
这种第四代住宅，存在很多弊端，这可不是胡说，而是内行人分享的真实经验！
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