上海
最近楼市政策有点密集。9月28日上海出台现房销售细则，9月29日中央财政贴息政策落地，
不少自媒体和房产中介又又又开始狂欢，什么史上最大利好的标题又来了。
我们冷静解读下：
这次新政到底想干什么？作用大吗？房价会涨吗？
先说结论，我认为力度一般，但胜在覆盖面广。
很像什么感觉吧，城市化。
对，而且是房地产的“城市化”。
把没房子的、原本准备租房的，拉进这个市场里来。
现房销售解决的只是风险问题，解决的是敢不敢买的问题，而不是买不买得起的问题。
至于贴息。
这是财政首次对商业性个人住房贷款贴息，年化1个百分点，期限最长5年，可享受贴息的贷款规模上限100万。
算一笔账：100万贷款，贴息1%，相当于每年省1万利息，5年省5万。
5万块，说多不多，说少不少。但这个政策最大的限制条件是什么：
所购住房价格不超过150万元，面积不超过120平方米。
对三四五线算是个小利好，对上海购房人来说就是：
把现房销售和贴息放在一起看，就能读懂这轮政策的底层逻辑。
现房销售解决的是信任问题，让购房者不再怕烂尾。
贴息政策解决的是成本问题，让刚需中刚需每个月少还几百块。
两个政策加在一起，目标非常清晰：吸引那些原本怕风险、或者准备一直租房的人进场。
这就像城市化进程的延续。过去二十年城市化把很多农民拉进城里买房。
现在，政策要把那些在城市里工作、但一直租房的年轻人，拉进市场。
这和自媒体狂欢说大涨的，有个毛关系。不就是刺激潜在刚需吗。
所以你说出这点新政，上海房价会涨吗？
不会，买房也大可不必着急。
首先是这种小恩小惠以后还会有。万事开头难，等等，可能等到更多。
二是上海的核心问题不是政策，是预期。上海楼市从3月到8月成交量确实在修复，价格也在微涨。
但改善链条依然没完全打通，300万以下的刚需仍然是大头，甚至可以占到近7成，这个数据很恐怖。
三是最近政策太密集了，且政策只在托底，并不是在拉升。
说明上面比购房者还着急。
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