河南
传言已久的“#房贷贴息#”终于实锤了。
新闻，都看过了，不再赘述了。
几个感受，如下：
一）太定向了。一线城市及大部分二线城市的新房，直接排除
二）太精准了。面积（120平米以下）、总价（150万元以内）、贴息最高规模（100万元以内）、时限（贴息期限最长5年），基本上可以确定是刚需买家，而这批买家一直是摇摆不定的，这下吃了定心丸
三）力度不及预期。最开始传言是即便存量房贷不享受贴息，二套房的新发房贷也能享受的到，现在直接把二套房（偏改善或者纯改善）直接给剔除；5年的贴息期限和1年的执行期限，和普遍预期的超长贴息期限（和房贷年限同等）差距不小
四）最多5万元的贴息总额，约等于满150减5块钱
这一轮力度不大的#房贷贴息，救了三四线城市，也救了银行。
一线城市的新房销售，基本上企稳；二线城市也有企稳的苗头；但更多的三四五线城市，房地产几乎失去了流动性；
这次的房贷贴息，让三四线的买家看到了省钱的希望，虽然不多，但总比没有好；
所以，这个政策对三四线的开发商很友好，可以趁机吸一波客流了。
贴息资金走的是央地协同模式，中央财政和地方财政9:1，既解决了银行净息差一直往下掉的难题，又解决了居民中长期贷款往下掉的难题；
所以，银行可以暂时缓一口气了。
房贷贴息政策，是最近能想到的最大的招了，从一定程度上看，解决了眼下的问题，对楼市的企稳有助力；
供给侧的政策，在828已经释放完毕，卡了房地产供给的源头；
房贷贴息是结构性的政策调整，侧重于需求侧，属于需求侧的成本补贴。
但还是要说一句，房地产的深层矛盾，并没有完全的改善，比如房地产的资产价格、供需关系、房企和居民部门的资产负债表修复
这些深层矛盾，需要更长的时间。
能解决深层矛盾的，还需要在就业、收入等源头环节的改善，至少一些关键民生指标不能再向下走了。
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