广东
新快报讯 9月30日，海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块开启限时竞价。经过41轮角逐，最终由保利发展以38.17亿元拿下，成交楼面价约5.5万元 /㎡，溢价率26.52%。 值得注意的是，该地块属于“828”新政后挂牌的涉宅用地，广州在竞价出让当天已发布现房销售细则，分类明确预售条件。
出让公告显示，海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块为二类居住用地兼容其他交通设施用地，宗地面积31325平方米，计算容积率建筑面积≤68915平方米，地上容积率2.2，挂牌起始价301687万元。
出让公告
该地块此番出让，吸引了保利、越秀、珠江实业、广州城投等多家房企参与竞夺。从出让时点看，其属于“828”新政后挂牌的涉宅用地。虽然交易公告并未对“现房销售”提出相关要求，但根据9月30日广州发布的现房销售细则要求，2026年8月28日后，发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。
此前，该地块曾经历性质调整，由商业用地转为涉宅用地，并新增一条纵贯南北的中央绿轴，为高端产品开发预留了充足空间。与此同时，竞得人仅需按规划条件配建6班幼儿园、托育设施等，整体开发负担相对较轻。
地块航拍图
从地理位置来看，该地块坐落于海珠区琶洲南区，处于科韵路以东，距琶洲地铁站较近。约三公里范围内，商业、医疗、教育配套较为齐备，包括南丰汇、万民星光城、六元素·体验天地可满足消费需求；南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院（琶洲院区）提供医疗支持；广州暨大港澳子弟学校（海珠保利校区）、赤沙小学等则覆盖教育需求。
地块区位示意图
周边在售项目包括保利天奕、琶洲南TOD等。其中，保利发展于2024年以约59亿元总价拿下琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，即保利天奕项目。该项目于2025年4月底首开，今年8月网签成交价格为79722元/㎡。
采写：新快报记者梁茹欣
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