辽宁
大家买房子，你有没有考虑这个问题，
即便是你买的是新房，它的产权也只有70年，可水泥的寿命却只有50年，中间剩下来的20年怎么办？
弄明白什么是50年、什么是70年
水泥寿命50年的说法来源于建筑规范中的"设计使用年限"，按照国家标准，普通的住宅的设计使用年限为50年，在正常的建筑设计、建造、使用和保养的情况下，主体结构能够安全地使用50年。
这里的关键点就是正常的使用和正常的保养，并不是到了第51年房子就会倒塌，而是指在五十年之后要更加频繁地进行检查、维修以及保养工作。
70年的产权指的是什么呢？
就是指土地使用权限为70年，在购买房屋时，开发商是以出让的方式获得这块土地使用权，在这块地上盖起了房子。房屋属于私人所有，不存在过期的问题，而土地使用权则会在70年后终止。
两者代表的是两种不同的东西
一种是建筑物的安全周期，另一种则是土地使用权利的有效期限。
把二者进行比较就如同把保质期和房产证相提并论一般，并不恰当。
五十多年之后，这栋楼还能够居住吗？
大多数的房子，在50年后仍然可以居住。
我国因主体结构老化而发生坍塌的住宅楼很少，还有的部分房子，已经被拆掉。
为什么呢？因为城市发展了，规划也变了。
你所居住的地方，在二十年后就会变成一个新的商业中心、一个新地铁站和一个新的住宅区。所以你的房子拆除不是因为没有地方可以住，而是这块地上的房地产开发更有利。
中国建筑物的平均使用寿命约为25-30年，在还没有等到水泥变质之前就被推土机推倒了。
决定房屋使用寿命的主要因素
01 物业管理与保养
物业公司管理得好，经常进行维修，外墙防水做得很好，下水道也及时更换，这样就可以延长房屋使用寿命到几十年以上。
02 工程质量
这才最重要，如果开发商不靠谱，找的施工团队不好，施工偷工减料，
这大大会减少房子的使用寿命。
随着时间推移，你会发现墙壁会慢慢开裂，漏水，老化等等，这些都是施工质量差导致。
03 城市规划
在一个城市中心区购买房产，几年之后就会被列入旧城改造计划当中，整个小区都会被夷为平地重新建设起来。所以不用考虑水泥可以使用多久的问题。
04 使用方法
随意破坏承重墙、楼板承受力过大等等，这样的房屋往往十年就会出现故障。正常的住宅，在承受能力上符合当初的设计要求。
到了70年的产权会怎样呢？
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定：
住宅用地使用权到期后会自动续期，续期费用按照相关法律法规执行。
虽然是有70年的产权，可到了期限后不会直接收回，而是自动顺延，也不用你去申请，很方便。
但是关于续期是否需要缴纳费用以及具体数额等问题，在现在还缺乏全国范围内的统一规定。
有一点是肯定的：政府不会以房产权利过期为由来收回房屋的所有权。
这就是对购房者最有效的安慰剂！
最应该担忧的是这二十年
购房时人们关注的是产权期限和使用期限，但是决定你日常生活质量的因素却是：
• 物业的好坏
• 邻居的关系
• 维修资金是否充足
• 社区管理水平如何
房子如果维护得好，可以使用到七八十岁都没有问题；
而如果没有人去管理的话，在三十多年之后就会出现很多让人不满意的情况了。
总结
不要考虑水泥可以使用多久了，而应该去想自己的物业费是否值得交。
不用为七十年之后的事情烦恼，倒不如想想看维修基金账户里面还剩多少钱。
房子和人一样，保养的好可以活很长时间。
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