28000元/㎡起！成都最高起拍价住宅地登场

9月29日，位于成都金融城三期的H08住宅地块正式挂牌，起拍楼面价28000元/㎡，创下成都住宅用地起拍价新高。

这一地块约48亩，地形方正，建筑限高80米，毗邻建发海耀和成都七中育才学校（金融城校区）。

这是金融城三期出让的第四宗住宅用地，也是8.28商品住房销售新政后，成都挂出的最受关注的住宅地块。周边两个项目已将板块新房总价推至2000万元级，且销售表现突出；新政带来的开发和回款节奏变化，则为这次土地出让增加了新的观察维度。

H08最终能拍到什么价格，将成为观察核心高总价板块在新销售制度下市场信心的一个样本。

金融城三期上新：

起拍价已超过贝宸S1拿地价

金融城三期此前的三宗住宅用地，都曾引发市场关注。

2023年6月，首宗约29亩宅地吸引71家房企参与抽签，华润置地最终以20700元/㎡拿下，随后开发为金融城·锦宸府。当时36000元/㎡的清水房限价，已处于成都新房限价的最高梯队。

2024年9月，贝好家以27300元/㎡拿下约24亩的H12地块，刷新当时成都宅地成交楼面价纪录。

2025年3月，建发又以41200元/㎡拿下约48.7亩的H10地块，溢价率106%，再次改写成都宅地单价纪录。

华润置地、贝好家、建发接连落子，让金融城三期的住宅地价从2万元级走到4万元级。如今，H08尚未开拍，起拍价就已比贝宸S1当年的拿地价高出700元/㎡。

H08地块实景图

2000万元级新房的购买力，

已在板块内得到验证

对意向房企而言，周边项目的销售表现，比历史地价更能帮助判断市场。

贝宸S1和建发海耀的销售均价均突破6万元/㎡，成交总价达到2000万元级。两个项目入市都不到一年，但去化速度较快：据统计，贝宸S1目前仅剩不足20%的房源，建发海耀也仅剩不到50套。

贝宸S1和建发海耀实景图

普瑞四川公布的1—8月成都商品住宅项目销售榜中，建发海耀以44.7亿元的成交金额位列第一，是全市唯一成交金额突破40亿元的项目。在这份统计中，建发海耀与贝宸S1合计成交金额达到58.78亿元，使金融城三期成为今年同期成都成交金额最高的板块。

图据：普瑞四川

这意味着，H08周边已有相对清晰的售价、客群和销售节奏参照。2000万元级的购买力，已经在这里经过一轮验证。

封顶预售、竣备放款，

H08的账怎么算？

金三的价值已经被贝宸S1和建发海耀验证，但H08还存在一些变量。

在自身表现上，它与建发海耀一街之隔，地幅相近，最大的不同是，建发海耀限高100米而H08的限高为80米。

但对它影响最大的还是8.28新政后，预售条件和放款节奏的变化。

8.28出台的《关于完善商品住房销售制度的通知》与《个人住房贷款管理办法（试行）》明确，预售项目的单体建筑应完成主体结构封顶；购房者的个人按揭贷款，则需在竣工备案后发放。

这对H08的影响，体现在两个节点：入市时间后移，按揭回款也要等待更久。

相比此前的项目项目，H08需要先完成更多建设投入，才能启动正式销售，有业内人士算过这样一笔时间账：

H08地块需要封顶之后才能预售，80米的高度，比起此前达到建筑1/2高度的预售条件，需要多花50天左右，而1栋高层，从封顶到竣备，加快施工进度，需要耗时4、5个月。也就是说，拿下H08地块，回款周期会比此前增加半年。

该名业内人士还指出，现在许多流程前置、简化，也能给房企省下不少的时间。

还有业内人士表示：较晚入市也可能更贴近这类高总价项目的销售特点。

贝宸S1和建发海耀目前仍有房源在售，说明这类产品的销售周期可以与建设周期持续重叠。前期通过大示范区展示产品，后期随着建筑立面、园林、室内空间逐步形成实景，继续完成销售。

对于2000万元级的住宅，更完整的实景，有助于购房者判断产品与价格是否匹配。从主体封顶到接近竣备，随着产品逐步呈现，项目也可能获得更有利的成交条件。

因此，封顶后预售虽然提高了前期资金要求，也有机会让项目以更充分的产品展示面对市场。

值得一提的是，8.28新政后，各地方正陆续出台地方执行细则，目前成都暂未公布细则，在H08正式拍卖前，成都的细则同样值得关注，若允许土地款分期两年缴清，H08的前期资金压力将有所缓解，拿地测算也会随之调整。

据了解，目前已经有多家房企盯上这宗地，金融城三期的地块能否继续刷新成都的地价纪录，答案将在11月13日揭晓。

主编：余鸽编辑：陈齐美图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国 原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底