陕西
国家终于不再光口头鼓励你加杠杆买房了，而是拿出真金白银补贴你买房。节前刚出的政策：如果你是首套房，并且买的房子在120平以内，总价不超过150万，那么你可以享受贷款贴息，也就是原来3%的首套房利率直接降到2%。如果这么算，你贷款100万，享受5年可以省下5万多的利息。
这个政策有什么影响？直接给结论：短期无法刺激房价大涨，但是这种挤牙膏式的出政策，正是政策的根本所在。这个政策有什么影响？短期来看，直接给结论：短期无法刺激楼市大涨，但是这种挤牙膏式的救市政策，正是高层所想要的效果。
第一点，救市力度史无前例，但无法让房价大涨。这一次虽然史无前例地拿出了真金白银给补贴，但是150万的限价，是无法在一线城市上车的，所以它的救市对象主要是二线城市及以下。但是我们说房价最主要的逻辑是看产业、看人口净流入，而在这一些城市里面，它的主要原因是产业和人口没有净流入，并不是没有钱买房。所以啊，对于这些城市来讲，它们能够支撑一部分刚需群体入场，但是这个政策对于一线城市是没有任何作用的，因为150万你确实买不到什么房子。而二线及以下的城市，它本身没有人口净流入，所以这个政策也只是偏托底，没有办法让它大涨。
第二点，政策就是要挤牙膏，防止投机客从中浑水摸鱼。房价跌跌不休了好几年，很多人会抱怨说为什么不出台更有力的政策，而每次都像挤牙膏一样，一点一点地往外出利好。而且现在大家都会说，我缺的并不是5万块的利息，缺的是本金，缺的是对未来收入增长的预期，让我无法押上未来30年的现金流来买一套房子。但是呢，这种挤牙膏式的救市手段，恰恰是政策所想要的。因为它优先想要救助的，是那一部分刚需群体，这部分人是无论如何都会买房的，给一点刺激，给一点补贴，他们就可能入场。其次他们要奖励的是那些相信政策、相信楼市会见底的人，也给他们一些好处。
对于政策来讲，它托底楼市的决心是明确的，但是它是可以逐步加码来使楼市确定性地见底回升回暖的。它不愿意一下子出台非常猛烈的政策，让楼市脉冲式、让房价一下子往上涨，因为这种突然式的上涨，只会让原本在楼市里面的那些投机客有了高位脱身的方法。相比之下，在这种挤牙膏式的慢政策出台过程当中，投机客是不敢入场的，而原先的投机客，他们不得不在比较低的价位卖出自己的房子，从而给新上车的人降低了门槛。因为对于投机客来讲的话，他们最耽误不起的是时间，而对于刚需来讲，他们只希望房价是缓慢上涨，而政策只要逐步给足信号、给足信心、给到一些补贴，是能慢慢回暖起来的。所以楼市的政策走到今天这一步，你要相信政府是有维稳托底的一个决心的，但是它是一个温和式的、慢慢地往上托底。
所以这就回到我想跟大家强调的第三点，就是维系我此前的观点：一线楼市大概率已经触底，很难创新低了。一线城市在当前这个经济形势下，依旧是人口净流入的一个主要方向，并且产业机会、工作机会都更多一些。而目前的楼市状况，它的一线城市租金回报率已经超过了10年期国债收益率，超过了1.7左右。而相比之下，居民理财的途径其实是变少的，它的收益率是降低的，货基的收益率不足0.8%，而一年定存的利率也在1%以内，所以你持有房地产的机会成本其实是已经下降的。因此啊，对于刚需来讲的话，目前是可以考虑入场的。当然房价要短期大涨还是比较难的，缓慢的回暖企稳，甚至逐步地、缓慢地向上抬升都是有可能的。
最后，这个政策出来之后，是否加强了你对于楼市的信心？以及你是个刚需的话，会不会考虑买房？大家评论区可以聊一聊。
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