购房贷款贴息新政明日起实施 房产中介称咨询者基本是刚需客户 专家：打通楼市循环起点环节

9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，符合相关条件的居民房贷可享受1个百分点的贴息支持。统计显示，一笔100万元的个人住房贷款最多可少付利息近5万元。

9月30日，有房产中介告诉红星新闻记者，该政策发布后，他连夜梳理了当地符合条件的房源。目前来咨询新政策的客户多为刚需客户。有中介表示，对挂牌价略超150万元的房屋，中介也会建议卖家适度降价，力争借助新政策促成交易。

▲三部门联合发布购房贷款贴息政策通知截图（部分）

有房地产专家接受采访时表示，此次购房贷款贴息政策聚焦首套刚需，能打通楼市循环起点，覆盖大城市二手房及二、三线城市新房、二手房。叠加降首付、降利率、公积金支持等，有望促进“金九银十”的住房消费。

银行自动识别符合条件借款人

百万贷款可累计减少付息近5万元

9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策。符合条件的居民房贷可享受年化1个百分点的贴息支持，贴息期限最长5年，单户可享受贴息的贷款规模最高可达100万元。政策实施期暂定1年。

通知明确，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。二是所购住房建筑面积不超过120平方米。三是所购住房价格不超过150万元。

通知还提到，分担比例方面，贴息资金由中央财政、地方财政分别按照90%、10%承担。

据新华社报道，“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。“设置上述条件，主要是聚焦支持刚需群体的基本购房需求，考虑到不同城市居民收入、住房面积、价格水平等情况各异，中央层面统筹惠民生、保基本、广覆盖、促公平和财力可能，在全国范围力求平衡。”

▲资料图

该报道称，相关部门有关负责人表示，“购房人按照正常信贷流程在银行办理贷款，只需在签订贷款合同时，同步授权银行代为办理贴息。银行自动识别符合条件的借款人，在按月收息时，自动计算并扣减对应的贴息金额。借款人正常还贷，贴息优惠会直接体现在每期还款金额里。”

据介绍，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

中介连夜梳理符合条件房屋

来咨询者多为刚需客户

红星新闻记者从全国多地房产中介处了解到，居民购房贷款贴息政策发布后，已有不少购房者主动咨询了该政策。

北京顺义区的房产中介韩先生表示，北京绝大多数住房的价格都在150万元以上，但在顺义、平谷等郊区，仍有部分老旧小区的二手房价格在150万元以内，这些房屋仍符合购房贷款贴息的条件。9月30日一上班，就有多名购房者向他咨询了购房贷款贴息的相关信息。

韩先生说，目前来看，来咨询的买家基本都是刚需客户。“此次政策要求必须是购买首套住房，大部分想要购买改善性住房的客户都不符合这个要求。而所购住房售价不超过150万元，对北京来说，意味着符合条件的房屋大多位于老旧小区，通常不满足改善性住房客户的需要。”

湖南长沙的房产中介林先生告诉记者，政策发布后，他和同事们连夜学习了相关政策，并梳理了公司代理销售的所有符合条件的房源。9月30日确实有一些客户来咨询贷款贴息政策，但也有很多客户不知道新政策，他们在接待时也会主动为客户介绍。

林先生说，对于一些挂牌价格刚超过150万元的房产，中介也会给卖家讲解新政策，鼓励卖家适度降价促成交易。同时他们也在对接经常合作的银行房贷经理，等10月1日新政策实施后，可以积极配合银行，协助客户办理贷款贴息。

河南洛阳的房产中介秦先生说，由于新政策刚刚公布，他暂不清楚具体申请流程。“洛阳符合条件的房屋数量不少，今天有三四个客户联系我咨询贴息政策的具体情况，基本都是刚需客户。改善性住房的买家一般都想买更大面积的房子，一般用不上这个新政策。”

对于如何申请贴息，中国建设银行一名客户经理提供给红星新闻记者的材料显示，客户无需单独向银行申请贴息。在贷款办理时，银行将根据客户所购房屋面积、房屋总价、是否属于首套住房等条件进行初步判断，请客户签署《中国建设银行个人住房贷款财政贴息服务确认书》，告知客户贴息比例、贴息期限、贴息额度等要素，确保客户知晓政策内容并授权建行办理贴息。对贷款审批通过并经审核符合贴息条件的贷款，在客户正常还贷时，自动在每期应还款金额里扣除贴息金额，实现“免申即享”。

专家：

有助缓解地方财政支持压力

打通楼市循环起点环节

上海易居房地产研究院副院长严跃进介绍，此次贴息政策强化了财政与金融政策的协同效应，其中金融政策主要涉及贷款政策调整，财政政策则聚焦贴息支持，二者在降低居民购房成本方面形成合力。此次政策的重要落脚点在于减轻新购买首套住房家庭的房贷利息负担，体现了对居民家庭刚性住房需求的支持。与以往地方层面的购房补贴不同，此次贴息政策在资金承担上更多由中央财政负责，一定程度上有助于缓解地方财政支持压力，同时也提升了资金效率和政策力度。

严跃进说，总体而言，此次政策代表新一轮政策支持在持续发力，叠加此前已有的降首付、房贷利率调整、公积金支持等措施，购房政策环境进入了一个有利时期。

严跃进还指出，此次政策对支持对象设有明确要求，主要面向首套房，且住房面积在120平方米以下、住房价格在150万元以下。这一设定清晰表明对刚性购房需求或首套房需求给予较大支持。当前楼市循环中，如果刚性需求没有激活，会影响到后续置换需求和改善需求，因此从源头上、从本源上对刚性购房需求进行支持，导向非常明确。

“从政策效果看，这一支持对象的设计有助于打通楼市循环的起点环节，避免因刚需缺位而导致整个住房消费链条受阻。同时，政策对住房价格和面积的限制，也意味着其覆盖面主要集中在总价相对可控、户型相对紧凑的房源上。主要包括大城市的二手房，以及二、三线城市的新房和二手房。因此，该政策不仅对首套房家庭形成直接减负效应，也对各线城市不同房屋交易产生积极的带动作用。”严跃进说。

“当前市场行情正积极提振，房价趋稳，购房者入市节奏明显加快，好房子好产品好项目陆续入市。叠加贴息政策以及此前已有的降首付、降利率、公积金支持等措施，购房环境进入了新阶段。”严跃进表示，结合近期“金九银十”楼市营销工作，新政策有望对活跃房屋买卖、促进住房消费等产生积极作用。

红星新闻记者 付垚

编辑张寻

审核 何先菊