广东
在过去20多年时间中，老百姓对于房地产的观念，更多的都是价格出现一个很大幅度的上涨。不过在2023年之后，很多人对于这个看法已经发生了改观了，整体的价格出现了一个大跌！
现在很多人也普遍的认为价格还会持续性的大跌，毕竟这种习惯一旦形成了，在短时间内是很难出现改变的，更多的都是默认为价格跌并且还会出现很大的一个跌幅情况。
很多人都想起了，曹的话说的很明白的，从来都不靠市场吃饭，而是看透了整个市场，记住了一句话，就是钢筋，水泥，砖头！
如果单纯的说钢筋混凝土的价值确实是不高的，现如今商品房的建安成本大概就是2600元到3000元左右一平米而已。这还是高质量的建筑呢，如果在一部分地方建设，可能包括安全验收全方面搞定下来就只需要2000元而已！
在的市场价格涨价格跌，形成了两个非常明显的对立声音，有人说很好，有人说很差，最终“破防”！
现如今的整个行情基本上是处于一个极度分化的状态，这点毋庸置疑，也不需要质疑，即便把整个市场放在当下去看。300万未来5年价格会有一个什么样的走向呢？也就是2031年。
1、大城市这300万的房子，怎么样
北京成交占比：1–9月，300万内二手房占全市二手成交约65%~78%，二季度高峰到78%，以老破小为主多为40–60作为一个主导方向；
上海成交占比：1–9月，300万内占全市二手成交60%~72%，3-4月小阳春最高70%+，主要集中在外环外：宝山、松江、嘉定、奉贤小户型老房；
广州成交占比：300万以内占比最高，约75%~82%，四城里300万内房源选择最多。花都、从化、增城、番禺外围、白云北部大量200-300万的2-3房，甚至能买到次新电梯房；
深圳成交占比：300万内占比45%~50%，四城最低。深圳房价基数更高，300万只能买到龙岗、坪山、光明极小户型、老旧单身公寓，罗湖少量老破小；南山福田几乎没有300万内住宅。
看得出来吗？就是基本上都是以小户型为主，300万以内占一个主导的位置。说明了大家买房优先考虑的就是低总价，毕竟面对的就是高压力的一个状态呀！
2、这些地方日后整体的价值情况怎么样
我所提到的4个一线城市，未来整体的价值大概率都是会出现大幅度的上涨了，刚刚所提到的这些主要都是以刚需人群为一个主导方向！
这是市场的主导方向，第1点就是慢慢的向好的方向进行稳住，并且大力度的发展。因为大城市有吸纳每年超过几百万的大学生来到这边发展的，对于刚性住房需求，可能前面两年租房子住，后面的三年5年，大概率就是会考虑下手这些小房子为主调。
这些城市目前的整体房价已经开始上涨了，核心区域整体的价格上涨可能并没有想象中这么多，3%~5%左右还是有的可议价的空间基本上是基铺是不可能出现的。
对于人口红利，城镇化率这些在大城市能够体现的淋漓尽致，虽然那些地方不长，但是这个大城市还是吸引足够的人口。
虽然说300万的房子要是在刚刚所提到的这些核心区域，在未来5年以每年3%~5%左右的速度上涨，共计上涨幅度约为20%左右，毕竟高盛也预测了上海和深圳在未来三年整体的房价上涨15%所以在未来5年上涨20%是正常的，也就是房价大概在360万左到390万的水平。
3、其他城市整体的市场表现怎么样
一线城市300万可以买到的房子，大概就是100~120平米阶段120平米，目前在新一线城市需求量非常的大，因为追求的都是置换人群，3+1房的为一个主导方向，未来整体的房价涨幅也会在15%~20%之间的可能性比较大！
而对于二线城市，基本上整体的价格相对来说比较弱，能够买到的房子面积大概就是能去到150平米到170平米之间，价格也是能够站得稳脚跟。
对于三线以下的城市，整体的市场表现相对来说是比较薄弱的，300万可以买得到大平层，或者是别野为主的，整体的市场价值很难站得稳脚跟，在未来可能会慢慢的进行清退，可能每年以2%~5%的速度下跌。
之后整个市场分化是极其的严重，并且很明显的确定
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