北京
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房屋质量纠纷中，鉴定程序的选择至关重要。自行委托鉴定与诉讼中申请司法鉴定效力不同。自行委托鉴定结论在诉讼中通常作为书证使用，对方可提出异议并要求重新鉴定；法院委托司法鉴定结论作为鉴定意见，证明力较强，但当事人仍可依法申请重新鉴定。
自行委托鉴定的时机选择在诉讼前，有助于固定证据、明确损失范围。但若对方不认可，法院仍可能重新鉴定，前期费用可能无法被认定为损失赔偿范围，而且通常鉴定成本可能不低。
若质量问题严重（如涉及主体结构安全），业主可以优先考虑退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，主体结构质量经核验确属不合格，或严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。此处“经核验”通常需专业鉴定意见。
在诉讼中，若业主不主动申请司法鉴定，法院可能因待证事实无法查清而驳回诉求。鉴定申请系当事人举证责任。建议业主根据纠纷阶段选择鉴定类型：诉讼前可自行委托，诉讼中应申请法院委托鉴定，兼顾成本与效力。
王玉臣律师团队擅长商品房买卖纠纷领域的案件办理，多年来积累的丰富的实务经验，如有类似问题需要咨询，欢迎大家随时联系。
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