湖南
上海街头一处房产中介橱窗，一张二手房广告引发网友热议。
近日，有导演博主与妻子路过时看到旧法租界附近的老洋房挂牌，一套标价8600万，最高的独栋花园洋房售价高达3.8亿元。妻子一句感慨令人印象深刻：就算换算成日元，8600万日元依旧买不起。当大众普遍感知楼市降温、房价下行的时候，上海核心地段的历史洋房，仿佛处在完全独立的另一个市场，形成冰火两重天的楼市图景。
这些天价房源并非普通商品房，是上海旧法租界一带留存下来的百年独栋老洋房。3.8亿的洋房占地广阔，拥有上千平方米建筑面积、数百平米私家花园，属于存量稀缺的历史保护建筑。
这类物业早已脱离普通住宅的居住属性，它绑定城市核心地段、百年历史风貌、稀缺土地资源，兼具收藏、资产配置的价值。市面上存量极少，几乎属于小众圈层的奢侈品，目标买家本就不是普通刚需购房者。这也解释了为什么，即便整体房地产市场调整，这类顶级稀缺房源依旧维持着惊人报价。
不少网友看到价格后纷纷留言调侃，有人笑称就算白送，自己也承担不起高昂的维护、修缮成本；有人感慨手握千万现金便可实现财富自由，很难理解为何有人会斥资数亿购入老旧洋房。
也有理性观点指出，核心城市核心地段的顶级物业，从来都不属于普通人，古今皆是如此。普通人的住房需求，和富豪圈层资产配置，本就是两套完全不同的评价体系，不能混为一谈。
但这个消息之所以能够刷屏，根源在于强烈的反差感。当下，很多城市普通住宅价格回落，刚需买房压力有所缓解，大家默认楼市进入降温周期。可上海核心区的历史洋房，依旧挂出亿元级报价，直观地展现出房地产市场巨大的分层：楼市不是一个统一的整体，刚需普通住宅、改善大平层、顶级历史洋房，是几个完全割裂的市场。普通家庭讨论的是首付、月供，而天价老洋房交易，比拼的是资本、资源与收藏眼光。
我们不必因为天价洋房的报价，就觉得房价没有下行。这类老洋房属于极特殊的小众标的，样本量极少，无法代表城市整体房价水平。上海大量普通小区二手房，同样面临议价、去化的压力。天价洋房更像楼市的“奢侈品”，奢侈品的标价，不能用来衡量普通人日常消费品的物价。奢侈品再贵，也不影响普通商品价格回归合理区间。
这件事更值得思考的，是大众对于住房的认知分化。房子的本质，先是居住，附加地段、资源之后，才会衍生资产价值。对于绝大多数普通人而言，买房的核心诉求是安家居住，不必被顶级豪宅的报价扰乱判断。天价老洋房的存在，只是提醒我们，城市资源的稀缺性永远存在，但它属于极小一部分群体。
楼市冷暖，本就因人而异。一边是普通住宅回归居住属性，一边是稀缺历史洋房维持天价，两个世界并存。普通人不必对标亿元洋房，理性看待房产价值，立足自身需求选择居所，才是最务实的选择。
对此，你怎么看呢？
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