北京
9月30日，佛山的买房门槛又降了一档，限购政策全面取消，顺德同步落实。这次的动作不止是本地人买房更方便，连境外人士的口子也一起打开了。
先看境外购房这一条。在境内工作、学习的境外个人，凭一份自用自住的书面承诺就能购买商品房。台胞、华侨、外籍人士买房，不再需要资格审核。过去外籍买家在佛山买房，社保年限、居住证明、工作证明这些材料要备一沓，现在简化成一份承诺书。对在佛山做生意或者长期工作的境外家庭来说，这是入口上的放宽。
贷款门槛也往下走。商业贷款不再区分首套和二套，首付下限统一降到15%。变化在于买第二套房的人不用再准备更高的首付款，跟买头一套执行同一个标准。
利率方面有调整。首套利率从贷款市场报价利率减60个基点，调整为减50个基点，首套和二套的执行利率都是3.0%。减的幅度收窄了10个基点，但因为报价本身处在低位，落到买房人身上的3.0%没有变。
公积金的调整幅度更大。首套贷款额度上限从100万元提到120万元，二套从80万元提到100万元，符合条件的家庭还能叠加，上限到216万元。额度往上抬，配合首付比例下降，买房人要掏的现金和要借的商贷都在减少。
住房贷款的年限也拉长了不少。年限拉长意味着月供压力下降，对收入稳定但积蓄不多的年轻家庭更友好。当然年限越长，利息总额越多，这笔账还是要自己算。
佛山在珠三角里是个特殊的位置。它紧挨广州，广佛同城喊了很多年，两地的通勤人口往来密集。广州和佛山的房价之间有明显的落差，一部分在广州上班的人会把买房的钱放到佛山。限购取消之后，这类跨城买家不用再看社保和套数，门槛基本归零。
顺德同步落实这一点也值得留意。顺德是佛山的产业重镇，本地制造业从业人数多，改善型需求的底子在。它跟着一起执行，意味着佛山这次不是主城区单动，下辖的区一并放开，覆盖面比只放开禅城南海要大。
佛山这次的动作放在今年看，不是孤例。珠三角几个城市在限购上都退得比较干净，剩下的门槛主要落在信贷这一端。限购退完之后，能用的工具就剩首付比例、利率和公积金额度，这几样佛山这次一并动了。
把几条放在一起看，取消限购解决的是资格，首付和利率解决的是门槛，公积金额度往上抬则是在调整资金结构。几条指向的是同一件事，把能进来的买家和能借的钱都往外放一放。
我的看法是，佛山这类城市的政策空间已经用得比较足。限购取消了，首付到了15%，利率到了3.0%，再往下腾挪的余地不大。接下来能看的只有成交端，10月的新房网签数字和二手带看量，才能说明这些调整有没有真正转成签约。
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