金隅·公园东序｜中央公园大宅美学样板间启幕，共话人居新范式

今年8月，金隅·公园东序项目三批次开盘交出了亮眼答卷，高总价房源成交表现遥遥领先，成为中环改善置业绕不开的坐标。这一成绩不仅印证了市场对“公园住宅+国企精工+国际奢装”组合价值的坚定认可，更标志着真正具备生态禀赋与产品力的改善型住区，正成为高净值人群资产配置的核心标的。

热度未减，新章再启。9月29日，金隅·公园东序中央公园大宅美学样板间正式启幕。这并非一次简单的样板间开放，而是一场从“热销”到“热读”的转变，邀请市场与媒体，共同阅读这片土地、这个空间，以及其所承载的未来生活图景。

此次中央公园大宅美学样板间开放现场，地产天下主持人梁霄、CCD副总裁张滨、嘉格纳项目销售上海大区总经理华杰、澎湃新闻《城势》栏目主编顾炳祥、金隅·公园东序项目营销总监张力齐聚一堂，进行了一场轻松而深刻的对谈。嘉宾们从不同维度切入，共同描摹了一幅未来国际公园生活的完整图景：既根植于城市发展的宏大叙事，又落脚于日常生活的细微之处，推窗见绿是日常，艺术点缀是仪式，下厨社交是温度，穿越周期是底气。

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一江一河之后

上海的公园叙事

为什么是"公园"？为什么是"现在"？如果把时间轴拉长，上海的人居价值坐标系正在发生一次迁移。

1、上海人居价值坐标迁移，公园城市打开第二层叙事

“一江一河”的贯通，让滨水空间成为城市的第一层生态封面，其住宅价值已被市场反复验证。而“公园城市”规划的推进，正在打开第二层叙事，到2035年，上海将打造成卓越的公园城市，公园总数达到1600座。在此背景下回看中环沿线，世纪公园、大宁公园等板块的开发已趋饱和，可供入市的公园住宅愈发有限。

2、前排正观，公园之上的全新坐标

桃浦中央绿地，作为中环线上仍在持续生长的大型公园住区，未来愈发清晰。金隅·公园东序与这片百万方绿地的关系，是正观百万方桃浦中央公园，将公园前排的视野优势最大化，是界面无遮挡，对于中环沿线而言，能够以这一总价段正对公园的在售房源，并不多见。

3、双芯交汇，生态底盘与产业势能同在

当“公园”成为上海高端居住的下一站，一个关键问题随之而来：何处才能承载这一全新的生活范式？从城市势能逻辑来看，桃浦中央公园、桃浦智创城双芯黄金交汇原点的占位，让项目同时拥揽城市产业势能与城市核心生态封面。智创城价值持续落地兑现，国家电网等头部企业总部落址，约200余家高新企业集聚生长，大批高净值人才持续导入，不断夯实板块人居需求与不动产长期保值增值底气。

4、四轨纵横全城，全维高阶配套环伺

从外部配套逻辑来看，四轨立体交通纵横全城，覆盖11、15号线及两条规划轨交20、26号线（规划中），直线距离约800米地铁11号线祁连山路站（数据来源：百度地图）。城市主干道贯通内环、虹桥、静安核心商圈。上海安生学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上外附属桃李未来实验学校等学府环伺（在建，信息来源：上海普陀教育）规划西部区域性医疗中心、上海市儿童医院、德济医院等健康资源，桃浦湾TOP ONE、金光汇等多元商业举步即达。

5、约1500㎡私属会所，NEW-GEN CLUB+高阶社群运营

从社区打造逻辑来看，约1500㎡私属会所，内部规划恒温泳池、电竞空间、专业健身空间、高阶社交洽谈区。同步落地NEW-GEN CLUB+专属社群运营体系，长期运营篮球Hoop营、Young跑团、Wow岛亲子社等特色社群活动。

02

CCD大师执笔

酒店级美学落地公园大宅

板块的价值已经足够清晰，但真正让一个项目穿越周期的，终究是产品本身。

金隅·公园东序本次开放的两套样板间皆由香港CCD（郑中设计事务所）团队执笔。CCD在高端酒店与高端住宅设计领域积累深厚，曾设计丽思卡尔顿、华尔道夫等高端酒店，以及潮鸣外滩、潮鸣东方、中海顺昌玖里等上海住宅项目。其擅长的，是将高端酒店在动线、仪式感、材质与光影上的经验，转化为日常居住中的舒适与体面。不张扬，却处处可感。

在上海中外环之间，由CCD真正亲自操刀设计的住宅项目，屈指可数。金隅·公园东序将国企精工的严谨、国际精装的品质与CCD的酒店级设计语言融于一炉，让“公园大宅”不只是窗外的一片绿意，更落在室内每一处可触摸、可感知的细节里。从推门那一刻的仪式感，到日常起居的每一寸舒适，产品本身，便是对“穿越周期”最有力的回答。

03

在千亩绿洲的对面

安放一处静谧居所

建面约173㎡户型引景入室，以自然为尺，追求空间的呼吸感与通透性，每一扇窗的朝向、每一道动线，都在回应窗外那片百万方的绿意。

1、归家第一重仪式，外界的喧嚣被悄然隔绝

归家的第一重仪式，是整扇铝雕钢质防火门配松下五合一智能锁，约3.2㎡隐藏式八百库衣帽间，将日常所需妥帖安放；通顶柜体与墙面饰面融为一体。石材拼花从地面延展，从城市的节奏中缓缓带入家的温度。

2、LDKB一体化客餐厅，公园四季入室

穿过玄关，LDKB一体化客餐厅豁然开朗，客餐厅、厨房与阳台被打通为一个完整的流动场域，约270°转角窗景将公园的四季铺展在眼前。这里没有传统客厅"面朝电视"的固定朝向，取而代之的是一种更自由的社交关系，纳米比亚海天一色天然大理石的电动岛台成为家庭的社交中心，清晨的咖啡与早餐在这里交汇，傍晚孩子趴在一角写作业，大人在另一侧备菜，视线与对话在开放的空间里自然流淌。周末约三五好友小聚，也不必担心厨房与客厅的割裂，烹饪的人与闲聊的人始终在同一个画面里。

3、开放式餐厨搭配电动岛台，家的社交中心

餐厅旁预留了一处灵活的"X空间"。这里可以摆放一张茶桌、一只猫窝、一面书架等等多种可能，未来也可能成为一间客房或书房等等的多种可能性空间。好的户型从不过早定义生活，而是为生活的变化留出余地和选择。

开放式厨房是全屋投入尤为突出的区域，国际一线厨电矩阵，从烹饪到储藏的每一环都经过精心考量。抽拉式置物架、嵌入式蒸烤设备、全屋净水系统，这些配置的意义不在于参数本身，真正好的厨房，是让做饭这件事变成一种享受。

4、约3.4米开间主卧套房，专属私密世界

约3.4米的开间搭配南向全景飘窗，阳光以柔和的角度铺满整个房间。步入式衣帽间让衣物各归其位，独立卫浴中，台盆与浴缸选用德国杜拉维特，汉斯格雅花洒龙头、瑞士AXENT恩仕智能马桶，每一项配置都是精装界公认的“硬通货”，高端石材从地面通铺至墙面，洗漱台嵌入专属美妆冰箱，镜前灯光可随晨昏调节色温。每一个清晨的洗漱、每一个夜晚的泡澡，都成为一场与自我相处的仪式。

5、南向次卧独立卫浴，约5米观景阳台

南向次卧同样拥有独立卫浴与全景飘窗，面宽约3.1米，精装标准与全屋保持一致。对于三代同堂的家庭而言，长辈不必迁就，孩子也有自己的天地。贯通式观景阳台面宽约5米，推拉门完全打开时，室内与公园之间再无边界。全屋采用三玻两腔中空玻璃与完整闭环保温体系，隔音隔热的同时大幅降低日常能耗。这不是一句口号，而是住进去之后，每一个冬夜和夏午都能真切感受到的恒温与安静。

于此，居于城，隐于市。

04

一处可被感知的奢华

追求生活的优雅与舒适

建面约167㎡是"为独立的审美而设计"，四开间朝南的格局，是这一户型独特的空间禀赋。从主卧、到两个次卧、到客厅，阳光从早到晚铺满全屋。

1、艺术玄关，方正尺度聚厅

入户玄关以温润的木质饰面铺陈整面墙体，手工编织艺术墙布像一幅留白的画作，地面石材拼花延续品牌美学的一贯语言。客餐厅以约7米×6米方正尺度展开，南向全面宽落地窗，坐在这里，窗外是百万方中央公园的夜景，手边是一杯刚刚醒好的香槟，静赏四季流转。

2、U型精工厨域，一方岛台三餐四季

餐厅配置纳米比亚安妮白玉大理石岛台，厨房延续黑白金经典配色，U型布局让洗、切、炒一气呵成。可开合的移门设计，关上时，是一个高效独立的烹饪空间，油烟不会打扰客餐厅；拉开时又能与客餐厅完全贯通。上浅下深的烤漆橱柜采用全隐藏式收纳，台面抗污易打理，嘉格纳三件套、博世蒸烤一体加嵌入式冰箱、海尔恒温热水器等国际一线厨电配置。

3、双南向次卧，安放长辈的舒展

双南向次卧均配备全景飘窗，其中一间自带独立卫浴，精装标准与全屋统一。这间"阳光套房"适合长辈居住，清晨被阳光唤醒，夜间起夜不必穿过走廊，白天坐在飘窗边晒太阳、读报纸，日子过得安稳而舒展。另一间次卧面宽约3米，无论是孩子的独立房间还是亲友偶尔留宿的客房，都足够体面。

4、主卧尊享套间，似藏一份低调贵气

主卧尊享套间致敬香奈儿女士最钟爱的黑白金配色。床头背景墙采用精致的皮革硬包，低调却藏不住骨子里的贵气。开间达到约3.8米，南向全景飘窗，主卫配置观景浴缸加独立淋浴双功能，杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒、恩仕智能马桶、奥普暖风机、天坛美妆冰箱，国际一线品牌配齐。全屋三玻两腔节能玻璃，隔音保温性能拉满。

奢华在此，是一种可被日常感知的温度。

项目地址：上海·普陀·景泰路570弄1号

中环之上，建面约184㎡公园大宅，焕新上市