广东
市场一冷下去，就算福田南山的项目，也卖不动了。当然也跟开发商的营销策略有一定的关系，如果前期开盘第一波定价太高卖不动以后，后面再来降价要让人接受就很难了
正常来说，如果是这种景观的房子应该都不会太难卖，但尴尬的就是开发商前期定价到了11万的均价想搞一波，结果开盘滑铁卢了
卖到现在2年过去了去化还不到50%，位置就在南山的南头片区，这一块近两年入市的项目可真不少，同乐公馆、卓越珑秀以及乐源雅居、中海云启源境多个楼盘
但上述这些楼盘到现在基本上都是卖的差不多剩下尾盘或是清盘的了，定价都更能让本片区的购房群体接受，开盘就已经走了不少量
而现在天源华府这个盘价格也打下来了，85折后90平3房总价787万起，相比这周边的新盘除了中海云启源境都是要贵不少的。哪怕最近多了点福利还是依旧难以去化，看房的人都没有多少
这周边的二手房供应量也不少，每年成交榜单比较热门的前海东岸和豪方天际就在这一块，成交居多的都是小户型为主，而且价格也没有那么高。像前海东岸开发商的尾盘小户型也就200多万
本身南头片区在南山的配套就不算特别有优势的，主打的就是价格低点上个车，去前海或是科技园都还比较方便一些。但如果整的太大面积或是太高单价，购房客自然都是没法接受的
所以这个盘前期价格没有打到底，现在新房供应变多了，再搞这个价格来推盘就很难了。2年时间都变成现房了也没能卖完
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