广东
坦白说，从2021年的高点下来，如今调整已经有六个年头了，而最近大城市不少地区的销量持续上涨，也有不少地方的销量依旧保持在冰点。
政治层面也在不断的处理好，给予更多购房福利，包括首付比和贷款利率都已经降到历史低点。
这种情况下，市场上关于买房的说法也越来越激烈：一派喊着说，房价还要上涨，现在不买就错过时机。另一派则笃定了价格还有低点，坦言现在进场就是给自己挖坑。
其实，今年下半年还争论房价到底会涨还是会跌，已经没有什么意义了，可以很肯定的讲，未来市场不可能存在不涨不跌，但有四个正在发生的核心变化，你如果搞明白了，那么接下去要不要买房，主观上就有了新的判断。
核心一，再好的政策都不可能大水漫灌
虽然之前购房门槛的降低，针对的是每一个购房人，比如，贷款利率，首付比例，政策，不管你是买一套两套还是三套，几乎都是一样的。
但现在的利好都是有针对性的，瞄准的都是特定人群，比方说贷款利率，首付比例针对的是刚需群体。
置换退税等利好主要针对的是置换家庭，孩子多的家庭。
比如现在的你，如果符合了退税补贴条件的话，你去买房就能省下一笔。但同样的政策在郊区或者没有产业的小县城里面，就很难撬动市场。
也就是说，现在的政策，即使你觉得它很好，但也不可能把所有的城市的价格全部拉上来，孩还想指望靠政策红利来炒房，这条路以后是彻底走不通了。
核心二，城市和城市有差距，房子和房子之间的差距也会拉大。
估计我们总说楼市的分化趋势会越发明显，核心城市更抗跌，涨起来更容易，但很多三四线因为房多人少，未来阴跌恐难躲避。
除此之外，哪怕是在同一个城市内部，房子与房子之间都会出现不一样的趋势。
主城区配套成熟的次新小区，随着时间的推移，价格会慢慢的企稳，看房人会增加，以后的价格也能保持较为稳定的状态。
而物业差的老破小、远郊新区，这些因为产业配套不足等劣势，还在处于下降调整中，多数挂牌时间周期延长，也很难变现。
这其实也在提醒大家，以后买房子不能光看城市，还得看地段配套物业等等，每一项内容都会直接或间接影响到房子的流通，以及未来抗跌能力，劣质房砸手里也会很正常。
核心三，二手房变成了买家说话权
以前市场挂牌量比较少，买房的人多，房东说涨价就涨价。但随着市场挂牌量的提升，很多二手房的议价空间也变得更大了。
但这也不意味着，所有的二手房都能随便砍价，比方说房东着急出售的房源，这种你可以给他谈价格。但如果房东不着急卖，而且又是比较稀缺的优质房源，不仅没有议价的机会，房东甚至可能因为资源稀缺而提价。
所以如果你有下半年打算买房的计划的话，除了要选城市地段以外，房东的真实心态也很关键。
核心四，能够投资赚钱的房子越来越少
基于数据显示，全国城镇近43%的家庭拥有两套甚至更多房子，而他们买房的核心并不只是自己住，更是因为那时候房价持续上涨，买房能赚钱。
然而，时代说变就变，如今不仅投资赚钱的房子变得越来越少了，随便买了，拿在手上搞不好持有成本越来越高。
因为不管你购房门槛再低，房贷利率不会因你房价的下跌而给你下降，物业费，维修费等等也是缺一不可。再加上以后很多房子的亏损率大于赚钱机会，想靠买卖房子赚差价，风险变得越来越大了。
不说别的，你就看前几年跟风买房的那郊区房子的人，当时一心笃定了房价持续上涨，买入以后持有3、5年就能赚50%。结果呢，非但没有升职，有的贬值率甚至高达50%。
租金的情况也好不到哪里去，很多郊区房子从年初挂牌到年尾都没找到一个租客，转手就更难。以后拿到手上还得缴纳各种费用，这哪里是让人发家致富的资产，简直就是吞金兽。
所以今年要不要买房？如果你确实是刚需，有安家落户需求，有孩子读书需求，现在房子多，可以慢慢筛选，但一定要选配套好，能流通的好房。
如果你手上拿了几套房子，不妨梳理一下，那些拿在手上以后会越来越不值钱的，找个合适的机会优化掉。
总之，不管市场怎么去争论，不管大家是希望它涨还是跌，你都要有自己的客观理性判断，别被那些过于乐观或者过于消极的情绪给带偏。
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