广东
以前买房不愁卖，今明年买房，2030年会不会给自己埋下隐患？
这是很多人正担忧的问题，这两年利好政策不断加码，购房门槛几乎降到历史最低，房贷利率只要3%，首付比例只要15%，还有各种补贴等等，很多人开始关注房地产市场，购房热情高涨，但也有人担心现在抄底等于给自己挖坑。
对此，我问了几个专业跟踪房地产走势20几年的大佬，人家的题型是，今明年买房看着很划算，但等到2030年，大概率会给自己埋下隐患？
说真的，这也不是给大家制造焦虑，主要很多人买房时算的是当下的进出账，没有考虑到更长远的问题。
就拿月供这事来说吧，很多人只考虑现在还不还得上，完全忽略了五年后的长期风险。
可问题是，买房就意味着要面临二三十年的房贷压力，如果只看短期优惠，而忽略长期风险，一旦出现突发情况的后果很严重。
建议如果你打算这两年买房的话，先搞清楚下面几点再做决定：
第一，流通性问题。
以前不管你在哪里买房，只要你买得起，都不用担心变现的问题，但以后的情况就不一样了。
现在的市场供需已经和过去截然不同，以前是供不应求，现在是供过于求，现在很多地区的住房库存都已经饱和了，更别说到2030年，
到那个时候，很多人口持续外流的三四线、小县城、远郊新区，到处能见空着没人住的房子，但大街上却见不到几个人。
现在有些片区仅当前库存的去化周期都要十几年，到那个时候，片区只剩下老人，连孩子都没几个，年轻人能走的都走了，去化周期怕是更长。
像我老家和这个同学，2020年的时候跑县城去买新房，当时图的就是成本低，以后转手也快。
可没想到，现在这些房子基本上砸手里了，县城老人多，孩子也少，年轻人都去市区大城市发展。我们老家好几个县城的中学都全部搞合并了，你想想你要是在县城，哪怕买个学区房，搞不好都砸手里。
更不要说溢价了，现在降价百分之二三十都没人问，以后怕是更加。
说白了，优质核心房源永远好流通，但郊区、没有配套资源、人口持续流出的片区房子，现在住着都难受，更别说是以后变现，怕是越往后越坐定了不动产头衔。
第二，拿手上成本越来越高。
很多人买房只算当前的首付和月供，并不会去考虑到只有这个房子的长期成本。殊不知，房子买回来不仅要面临着月供压力，以后还有各种隐性支出。
假如你买的是新房的话，刚开始交付那几年，小区设备设施都是新的，物业也很靠谱，维护成本相对比较低。
但到了2030年，新房也开始进入老化阶段，各种电梯管道检修维修，公共设施翻新…维护的成本只会越来越高。
而且房子拿到手上，除了每月月供以外，物业费，车位费，公摊能耗费等等，这些都是必备开支。
所以别以为你买的房子就是资产，以后不管四肢缩不缩水，每年这些固定支出逃都逃不掉，特别是在价格高位入手房子的家庭，本身贷款额度就高，厨房压力就大，房价一降资产缩水，月供还1分不能少。
最后沦为接盘侠，还得养着房子。
第三，房子也走分化趋势。
就拿现在的房子销售情况，大城市和小城市的销量存在着明显的差异，前者销量持续攀升，后者像定海神针一样，数字总是个位数波动。
这种情况在2030年怕是会达到巅峰，一线城市及强省会城市核心区、配套成熟有学位支撑的次新房，价格会相对更稳定，地段好配套更有优势的话，价格还能小幅上涨。
但绝大多数三四线、到小县城、远郊…甚至是没有产业支撑的新区，难逃长期阴跌的魔咒。
所以今明两年不是不能买房，核心是不能盲目买，即便是购房门槛降到最低，也不意味着它能抵消劣质房的风险。
所以如果打定主意这两年买房，就先算好自己的预算并预留三年房贷作为流动资金，房贷控制在收入的3年，最高不要超过三成半，
范围只选主城区配套成熟的次新房，居住便利，还不用担心交付问题。
最后再提醒一句：少子化趋势加剧，学校合并在很多地方不是什么新鲜事，你要是想选学区房，要么去市区近一点，要么就选该学校近年有扩面扩学位的。
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