成都和广州同一天开出的两个新项目，是华润集团参与城市商业生活的两套范本

9 月 30 日，成都和广州分别有一个全新的商业项目亮相，这是成都的水厂 1946 和广州白鹅潭万象城，所在区域的居民们接下来有了一个可以随时抵达、无论购物休闲都可以在其中展开的生活目的地。

它们的背后都是华润集团，分别是华润万象生活和华润置地，两家公司主体本身就一直在参与城市商业生活，但有着不同的操盘方式和侧重点，这次的两个项目也正好成为了新的范本，展示了两家公司各自的定义和所提供的服务。

相关信息：华润万象生活主要做的是商业运营和物业管理服务，属于轻资产运营，华润置地做的是传统的拿地、投资和开发，属于持有物业产权的业主。

当然在我们更熟悉的传统的“万象系”商业项目里也有新看点，也在 9 月 30 日，武汉万象城出现了 Blue Bottle Coffee 蓝瓶咖啡的围挡，这将是蓝瓶的武汉首店，加上之前北京国贸等地也陆续落下围挡，蓝瓶在全国范围的铺开要正式开始了。

成都水厂 1946：老厂区的精致焕新，要融入“老成都”的日常生活

成都的水厂 1946 由成都环境集团、华润置地、华润万象生活携手打造，这是华润万象生活在成都落地的首个城市更新商业项目，由华润万象生活负责运营。从我们的角度，也可以看到当华润来打造非标项目，可以做到什么程度。

项目位于浣花溪区域，这里历史悠久，原本属于“老钱”区域，但也一直没有一个完整的商业项目。而水厂 1946 本身是成都首个自来水公司的原址，从 1942 年筹建到 1946 年投产，成都人才第一次用上经过净化的管道自来水。

这次项目沿用了这个年份数字，也保留了工业遗址的布局和元素，并焕新成了一片开放式的城市公共空间。

项目总建筑面积有 5.4 万平方米，商业体量约 2.3 万平方米（是一个典型的小体量、社区型商业的数据），当中商业街区和文化活动区并重，有两个水景广场，也随处可见茶馆、川剧、蜀锦等元素，还计划要联动各个单位来讲老成都的故事（开业展是和成都市档案馆一起推出的《水与城》主题影像展，聚焦的是成都供水的发展历程）。

在商业的部分，水厂 1946 有近 60 家品牌入驻（开业率达到了 96%），覆盖了零售、餐饮、休闲娱乐在内的多元业态。其中有 5 家全国首创店型、4 家成都首店以及超过 10 家区域首店。绝对数量不算多，但分布得很均匀，一次性照顾好了生活中各个面向的需求。

比如这里有全国首个 VGRASS 云锦主题旗舰店“元先”、全国首家 Koradior 花园概念独栋旗舰店、BA 的首家双层独栋工坊、蕉下全品类双层独栋旗舰店、李山山的首家茶室概念店、鄂尔多斯 CASHMERE LAB 成都首店等等，而盒马、西西弗书店、星巴克这些也都到齐了。

说起来，虽然老厂房改造项目在成都也有，但水厂 1946 并没有停留在那个层面，而是赋予了更新更现代的呈现，有历史沉淀和对人文的重视，同时也做得精致细腻。它可以成为游客的目的地，更重要的是将成为周围“老成都”日常生活的一部分——这会考验它未来的长期运营，而它的招商和开业情况已经是个很好的开始。

广州白鹅潭万象城：万象城的广州首秀，多元空间承载近 500 家品牌

同样在 9 月 30 日，广州白鹅潭万象城正式开业，这是广州首座万象城，也是华润置地自持运营的第 100 座购物中心。

关于它的讨论和前期预热已经持续了很久，很多品牌也是等着它首进广州，像是茶颜悦色的广州首店和旗下子品牌古德墨柠的湖南外的首店就在这里，项目本身的体量和级别再加上入驻品牌们的联动，让整个项目更加备受关注。

最终广州白鹅潭万象城商业建筑面积超过 20 万平方米，KPF 建筑设计事务所操刀了建筑设计，景观和室内分别由法国 agenceTER 和日本事务所 PINHOLE 负责。项目以“城市舞台”为理念，以“一城·一坊·一公园”的格局打造——它们分别指的是万象城主体建筑、鹅潭坊文保街区和花地滨江公园。

这使得项目在某种程度上跳出了传统的“盒子商业”范畴，而将更大的空间、古建街区、开放式立面乃至望江滨水生活都包括了进来，这带来了更多元的业态、多层次的动线和景观（社交平台上已经在分享哪一层风景最美了），它重塑了整个区域的城市界面，也带来了更大的探索的趣味。

而就项目本身，广州白鹅潭万象城引入了近 500 家品牌，超过 60% 是各种首店、旗舰店或定制店，其中餐饮部分就有超过 130 家品牌，要打造“广州最全地方菜矩阵”，而时尚零售部分有超过 150 家服饰品牌，尤其强调了户外运动品牌矩阵、本土设计师品牌和潮牌。

还有首次进入华南市场的华润万象生活旗下 MIXC BEAUTY，当中有超过 20 家美妆品牌，其中包括了广州首家龟宝香居和 Maison Margiela 香氛店。

广州白鹅潭万象城也体现着华润置业对商业项目最新的理解和打造能力，它有着广州目前第一档的硬件条件，而品牌阵容和运营表现也从一开始就站在了很高的起点上，和项目开业同时亮相的就有 3 大沉浸式主题演艺、3 大美学文艺首展及 10 多场品牌或 IP 快闪活动，可谓目不暇接。

尤其过去这些年广州的商业相对稳定和安静，话题度完全不如深圳，广州白鹅潭万象城的亮相给整个广州都注入了新的活力，最近的芳村地铁站在 9 月 30 日当天达到超过 9 万人的客流量，大家对项目的期待和关注可见一斑。而位于三江交汇、人文艺术与现代生活的核心区，广州白鹅潭万象城还会在未来大家的广州生活里持续扮演重要的角色。