从蓝图到实景｜一位同衡规划工作者的国庆“返乡”手记

这个国庆回家

我差点没认出家门口的那条路

我叫同小衡，是一名城市规划师

今年5月颁布的《城市更新“十五五”规划》

我读了一遍又一遍

10项主要指标、23项重点任务

7个方面政策举措、14项重大工程和行动

这些内容的背后

有无数像我一样的规划师

日复一日地耕耘

我们参与过的每一个项目

都是在为每座城市的记忆寻找安放之处

为无数人的生活寻找更好的可能

让城市成为人民群众高品质生活的空间

都是城市更新战略在祖国大地上的具体描绘

01

江西景德镇

“千年瓷都”的新生密码

景德镇因瓷而生，名扬四海

2012年起，由清华大学建筑学院张杰教授领衔

包括清华同衡、华清安地等若干团队

为江西省景德镇市老城区制定了一系列规划

以遗产保护为引领、文化利用为抓手

让这座古城开启了一场十余年的“蜕变”

走进巷子，脚下踩的不是普通地砖

那是从拆迁住户家一块一块收来的老窑砖

“整砖上墙、碎砖落地”

修复过程依靠老工匠的记忆和手艺

让传统工艺被激活、非遗砌筑形式得以重现

同衡团队坚持以人为本的理念

保留不同时代真实生活的痕迹

那是一代代人与古城之间斩不断的情感和传承印记

街巷肌理得以疏通

历史信息被完整保存

从陶溪川到陶阳里

设计规划发掘出了其本身的深厚底蕴

让这座古城尘封的光辉再次被点亮

02

北京中轴线

一轴六境，点亮夜晚

暮色中

一幅“一轴六境”的夜景画卷徐徐展开

同衡团队通过整体规划、场景塑造、精细管理三大策略

在保护文化遗产、节约资源的同时

激发城市夜间活力

这不是一次简单的“装灯变亮”

顶部亮一些，彰显气势

立面柔和一点，保留历史的温润质感

南北两面、高低层次

每一束光的角度和色温都经过反复调试

相比项目获得的众多奖项

更让我们欣喜的是街坊们、游客们的那句

“晚上的中轴线，比白天还好看！”

光，是最温柔的语言

我们用光点亮了古都的夜晚

也点亮了城市夜经济的活力

让一座城市有了呼吸的温度

03

北京钟鼓楼

守护一座城的记忆

自2017年起

我们同衡的团队就扎根在这片25.7公顷的街区

从政策研究到控规编制

从环境综合整治到街巷精细化治理

钟鼓楼片区的整体保护与有机更新

我们全方位地参与其中

我们的工作，正是这宏大叙事中一笔一画的落实

300余座平房院落、9条街巷

我们一砖一瓦地梳理，一院一策地设计

从第五立面整治到院落精细修缮

以街区成片更新统筹风貌管控与民生补短板

既传承中轴线上的青砖灰瓦肌理

重塑钟鼓楼恢弘气韵

也让胡同市井重获现代活力

历史上的钟鼓楼

是国家礼制秩序下“家、国、天下”的底层图景

今天的钟鼓楼

是国家治理现代化图景中“家国合一”的史诗画卷

04

城市副中心六环高线公园

十年蓝图落地

站在六环高线公园启动段的步道上

脚下是曾经车流呼啸的六环路

眼前是三大文化设施与城市绿心森林公园

城绿交织、充满活力

北京城市副中心十年

从蓝图擘画到街巷生长

同衡团队从2016年起就作为规划统筹单位

从专题研究做到总体城市设计

从国际方案征集做到规划综合实施方案

协同景观、建筑、交通、市政、运营策划各个专业

一版一版地推

一寸一寸地落

城绿交融的创新模式

公共空间的复合价值

滨水活力走廊与潮玩体验带的营造

这些写在规划方案里的专业表述

落到实地，就是那片孩子们奔跑的草坪

年轻人打卡的市集

老人们散步的林荫道

05

城市副中心运河西岸滨水空间

古运河的新故事

面对防洪堤岸、绿化防护与道路分割

同衡团队把原西滨河路降级、西移缩窄为单向两车道

腾挪出28米宽的堤顶路

突破传统的景观美化路径

采取低影响、可循环的空间重构策略

在严格的水利约束下实现了生态、防洪与城市活力的融合

图源：北京通州发布

两年前的通州运河西岸

还是“滨水不见水”

现在这里成了“出圈”的网红打卡地

网友们戏称这里是“通州小外滩”、“通利福尼亚”

龙舟赛、水上演艺等各类活动有了极佳的物理载体

开街一年多来，运河西岸日均客流超1万人次

累计迎客近490万人次

图源：北京通州发布

协同治理下的渐进式自我更新

让运河西岸成为一个具备生命力

可随城市发展而持续进化的自更新街区

规划师们的工作

让一条古运河描绘出了新篇章

06

顺义区天竺镇

国门焕新 体育赋能

飞机从首都机场起飞

从头顶掠过的时候

天竺镇这片102.4公顷的土地正在悄悄改变

这里是全国首个探索多主体打包立项的

区域综合性城市更新项目

没有先例可循，意味着每一步都要自己蹚出来

同衡团队和北京市工程咨询公司、戴德梁行一起

立足国门区位优势与既有体育产业基础

用“多师协同”和“一地一策”的办法

以多主体打包立项为突破口

把公益性、准经营性和经营性项目

分类推进、整体平衡

实现从“零散拆改”到“区域重塑”的跨越

未来，这座崛起于国门之畔的“无界体育街区”

将为破解同类复杂片区的更新难题

提供颇具价值的“天竺方案”

07

清华南口国重基地

老厂房长出了新质生产力

“三大厂”的烟囱立了几十年

机器的轰鸣声传得很远

北京昌平区南口镇曾经是京北工业重镇

后来工厂停产二十余年

红砖墙上爬满了藤蔓

我们以工业遗产保护与绿色低碳更新为抓手

提出了“保护—重构—共生”的策略

把外墙的红砖、屋顶的桁架精心保留下来

内部则改造为符合高端科研标准的实验室空间

10万平方米以上的原有建筑被重新利用

同步谋划的“科学家小镇”和科学家公园

把“研、产、人、文、绿”五个字织进同一张蓝图

曾经生产保温瓶和玻璃的车间

今后要孵化的是国家战略科技力量

曾经响起机器轰鸣声的厂区

今后要响起的是实验仪器的低鸣和学术讨论的交谈

08

西三旗街道

“飞地补短板”治理老旧小区

西三旗街道有7个小区、65栋楼、6325户

老旧小区的难处是具体而琐碎的

停车靠抢、管网老化、公共空间几乎为零

同衡团队统筹基础类、完善类、提升类改造

通过“飞地补短板”

在片区范围内找一块原本低效利用的边角地

建成了青核便民e中心

1个中心辐射7个小区

菜市场、社区食堂、便民服务、养老托幼都装了进去

在设计中前置融入了运营维保的需求

把“建”和“管”从一开始就绑在一起

推行片区化运营和“先尝后买”

节能改造做了，无障碍坡道加了

全龄空间营造起来了，邻里中心热闹了

物业费收缴率也提升到56.7%

“好房子、好配套、好物业、好邻里”的

老旧小区治理样本

落到6325户人家的日常里

就是下楼有地方坐、买菜不用跑远

老人有地儿晒太阳、孩子有处撒欢

09

光明楼17号

“忧居”变“优居”

北京东城区光明楼17号

是一栋建于上世纪60年代的三层砖混简易楼

也是北京首例原拆原建试楼

规划师秉持“拆除重建，就地回迁”的原则

在有限的用地范围内

通过精细化的功能排布

将原本简陋的“筒子楼”

全部改造为拥有独立厨卫的成套住宅

团队成员全程参与项目的各个阶段

从选址论证、政策策划、居民访谈

到方案设计、签约协助、建设监督

再到安置答疑与使用后评估

实现了 “陪伴式、全流程”的服务

2022年交房时实现“交房即交证”

29户居民全部回迁

居住品质从“忧居”变“优居”

在风貌协调前提下补齐独立厨卫、复合社区功能

开创危旧楼房城市更新新范式

居民的满意度与获得感显著提升

10

包头友谊十九小区

老伙计”的焕新路

在包头市昆都仑区

有一个建于上世纪80年代的友谊十九小区

这里有近200栋住宅楼、12000多户居民

60岁以上老人占三分之一

小区基础设施老化、配套严重不足

2021年9月，清华同衡的规划师们来到这里

开始了小区的设计改造工作

改造后，这里成了一个“适老适小”的全龄友好小区

从住宅楼本身出发

落实各项基础改造、切实提升居住品质

社区慢行系统串联起了整个街区

5661平方米的废弃锅炉房被改造为社区综合服务中心

养老照料、便民商业、亲子活动、康体健身于一体

曾经的工业遗迹，成了街区的服务核心

规划不只是画图纸

而是在为每一户居民设计生活

我们做的每一个小区改造

都是在为“好小区”“好社区”“好城区”的建设添砖加瓦

11

什刹海的夜晚

照应着有分寸的光

什刹海不是一张白纸

它是北京内城唯一拥有开阔水面的历史街区

33.6万平方米的范围内密布着文保单位和百年古树

灯打到哪里、打多亮、用什么色温

每一步都要对得起这片土地的记忆

光色上，我们避免现代工业化的高饱和度光

而是从中国传统色彩里找灵感

在现场或实验室进行细致的混光实验确定混合光色后

通过实验仪器检测确定灯具的特殊光谱和显色要求

定制灯具精准还原古建的固有色彩

让建筑在夜色里安静地浮现出来

前海的活力、后海的静谧、西海的自然

在“海纳京韵”的设计主题下

消隐水与岸的硬性连接

营造朱栏碧瓦、砖红柳绿、迂回掩映的照明印象

让市民游客体验老北京的风雅与繁华

写在蓝图之外

note

我叫同小衡，是一名城市规划师

我走过景德镇的千年窑火

走过钟鼓楼下的晨钟暮鼓

走过北京城市副中心六环高线公园

走过通州运河西岸的水岸烟火

走过顺义区天竺镇国门之下的体育文化街区

走过清华国重基地在老厂房间长出的科创之心

走过西三旗街道焕发活力的老旧小区

走过光明楼17号下的人家灯火

走过包头焕发新生的友谊十九小区

走过什刹海“海纳雅韵、灯漪荷舟”的桨声灯影

也走过中轴线上钟鼓楼被远投光温柔点亮的

每一片瓦、每一道檐

我去过很多地方，参与过很多项目

每一处都让我想起

自己为什么选择这个职业

作为城市规划师

我们也许很少出现在聚光灯下

我知道自己画下的每一笔

都可能变成某个人家门口那条认不出的路

每一张图纸

每一次现场踏勘

每一版方案修订

都在为“美丽中国”的蓝图添上属于自己的一笔

我们做的每一件事

都与这个时代同频共振

策划 | 宣传办 总工办

供图 | 清华同衡