广东
对于整体的房价掉不下去，这几个字眼出来之后，很多人都懵了，怎么可能掉不下去，我家的房价还在不断的回调了，确实很多人家里面的那边整体价格不断的回调，可从整个市场的大方向来看，确实是往稳的方向走了！
我看到评论区有人说，他房子最少还得要回调20%~30%，对于这个这么大幅度的回调，不知道大家如何去看待，反正我个人觉得就是有可能，但并不一定全方面的能够呈现出来。
也就是说你老家那些房子，或者是比较偏远地方的房子价格确实是往下降的。
包括我自己老家的房子，整体的目前销售价格大概就是5000元每平米，但是实际上成交顶破天就是4000元每平米，因为别人看上的房子砍价20%已经成为了一个常态化的存在。
也就是说挂牌价格与实际成交价格差距还是非常的明显的，你不给别人砍价这么多，压根都没有人去买。
1、市场新的政策走向
在9月22日一场不起眼的发布会，其中隐藏着整个市场最大的信息，自然资源部“十五五”开局的发布会上明确的表示，建立新增城建用地指标和常住人口协同的机制。
最简单的说就是人往哪里走，最终地就往哪里开，看这句话是10分的平淡，可整个逻辑是发生了一个变化的，对于普通购房者来说，核心城市、好地段未来总是那么稀缺的！
基本上就是人口在增加的城市，未来新增建设用地指标就会越多，人口在萎缩的城市，基本上是直接给什么新增土地了，更多的都是以去库存的角度为主。
另外一点就是整个土地可以分期过款，过渡期，灵活，包括老城区老厂房这边改造，整个城市更新的门槛进一步的降低。
最后一点就是赚钱快，赚钱猛的地方，就是地方政府动力一次性卖地收入，转向于生命长期运营的收益，换句话来说，未来可能会通过旧改，可能会通过房产税等多方面的维度去获取税收，挣钱。
这样说吧，整体的价格在这种比例推动下，想要下跌几乎是很困难的！
2、未来人口这样的会集中在大城市
虽然说全国的整体房产供应量是处于一个严重的过剩状态，但是我国的整体资源分配却是极其的不均衡的，像老家那些小地方，整体建设了大量的房子，在今年我出去旅游的时候，看到很多小县城，整体建设的新城，整体的房子多到数以百栋进行计算，一个新城片区集中可能超过1000栋房子。
知道一个小县城总共才多少人呢？1000栋房子足以把整个县城里面的人都装在里面了，所以看到我感觉到震惊。还有另外一点就是，这些整体的入住率不足30%的，包括我那时候出去旅游是节假日，整体晚上亮灯也不过30%所以说很多人都是买了房子，然后人在外面打的。
一方面就是小地方整体的房子过多，另外一方面大城市的房子过少，比如北上广深的核心区域的整体房子相对来说是很少的，最终就推。出了高反差这种产物的出现。很多人都说北上广深郊区不是很多房子吗？确实是，但目前整体的交通并没有完全的设施到位的同时，还有土地资源确实是处于紧缺的状态。
未来人口更多的都是集中在大城市发展，根据最新的人口流入数据以及高校毕业生的人口流入数据来看，一线城市和二线城市吸引了绝大部分人的一个定位的，而对于小城市，人口都是持续性的流出。
3、为什么房价上涨的逻辑
就是大城市的整体土地供应量问题，在2026年的今天，北上广深整体的土地供应量，相比前几年都出现了很大幅度的下降。
最终呈现出来的就是高价格，并不是这些地方不愿意供给大量的土地，一方面就是开发商拿地问题，另外一方面就是本身土地的稀缺性问题。
对于整个郊区整体的价格，相对来说还需要时间去调整，包括现在大城市整体的郊区库存量还相对来说还是比较多的，所以未来地铁通的更多，交通更加的便利，以及人口更多的涌入，一方面可能稍微重为保障性住房，另外一方面可能以更加便利的价格，更加实惠的价格，吸引更多的人去买。
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