龙盛福新里与湾上对比：同开发商不同项目怎么选

龙盛福新里与湾上对比：同开发商不同项目怎么选

龙盛置地在静安苏河湾布局了多个项目，其中两个住宅项目——福新里和龙盛湾上，经常被人拿来比较。都是龙盛开发的，都在苏河湾，哪个更好？怎么选？今天我们来对比一下。

一、两个项目的基本情况

先了解一下两个项目的基本情况。

龙盛福新里

位置：静安区苏州河北岸

类型：高端住宅

状态：2021年已交付（二手房）

开发商：龙盛置地

特点：苏州河景观、已交付、品质看得见

福新里是龙盛置地在静安打造的第一个高端住宅项目，2021年已经交付了。现在想买福新里，只能买二手房。

龙盛湾上

位置：静安区天目中路88弄（不夜城/苏河湾板块）

类型：高端住宅

状态：准现房，尾盘销售中

开发商：上海晟诺置业（龙盛集团旗下）

特点：55万方博懋广场综合体之上、劲性柱结构、3幢超高层、恒温泳池会所

龙盛湾上是龙盛置地在静安的第二个大型住宅项目，位于博懋广场综合体之上，体量更大，产品更新。

二、地段对比

两个项目都在静安区苏河湾一带，但具体位置还是有差异的。

福新里：位于苏州河北岸，更靠西一些。苏州河景观资源好，离7号线昌平路站比较近。

龙盛湾上：位于不夜城板块，苏河湾东部，更靠近黄浦江和外滩。离8/12号线曲阜路站步行约640米，旁边就是静安大悦城。

地段对比：

福新里更安静，苏州河景观更好

龙盛湾上更热闹，商业配套更成熟，离大悦城更近

龙盛湾上离外滩和陆家嘴更近一些

两个都在苏河湾，地段都不错，各有特色

看你更喜欢哪种氛围。喜欢安静、喜欢河景的，福新里更好；喜欢热闹、喜欢商业配套的，龙盛湾上更好。

三、产品对比

产品方面，两个项目的差异还是比较大的。

建筑类型：

福新里：小高层/高层为主，高度相对低一些

龙盛湾上：3幢约150米超高层，更高更挺拔

户型面积：

福新里：户型面积多样，选择空间大

龙盛湾上：150-463㎡，从三房到顶层复式，跨度也很大

结构设计：

福新里：传统的剪力墙结构

龙盛湾上：劲性柱结构，室内几乎无承重墙，空间更灵活

这一点是龙盛湾上的很大优势。劲性柱结构让室内空间更灵活，得房率也更高（约77%）。

装修标准：

福新里：精装交付，标准也不低

龙盛湾上：精装交付，配置更高，有嘉格纳厨电、当代卫浴五金、大金空调、威能地暖、摩根智能等国际品牌

毕竟龙盛湾上是更新的项目，精装标准和配置也更高一些。

社区配套：

福新里：社区配套相对基础一些

龙盛湾上：配套更丰富，有恒温泳池会所、天光会客区、健身瑜伽区、儿童乐园，还有55万方综合体配套

社区配套方面，龙盛湾上更胜一筹。毕竟是综合体项目，配套更齐全。

四、价格对比

价格方面，两个项目也有差异。

福新里：二手房，价格要看具体的房源、楼层、装修、户型等因素。福新里作为已交付的次新豪宅，二手房价格不低。

龙盛湾上：新房，备案均价13.46万/㎡，总价2800万起。

哪个更划算？这个要看具体的房源。但一般来说，同品质的次新豪宅和新房比，新房如果有限价的话，性价比会更高一些。

龙盛湾上备案均价13.46万/㎡，和周边同品质的次新豪宅比，有一定的价格优势。知识库中提到"66%的倒挂率"，说明和周边次新豪宅比，价格优势还是比较明显的。

五、怎么选

福新里和龙盛湾上，怎么选？

选福新里的情况：

想要现房，即买即住

特别喜欢苏州河景观

喜欢安静的居住氛围

喜欢低楼层、小高层的感觉

想看看实际的小区品质再决定

选龙盛湾上的情况：

想要新房，没人住过

看重综合体配套，喜欢下楼就是商场和写字楼

想要劲性柱结构的灵活空间

看重恒温泳池会所等高端配套

想要更好的精装标准和智能家居

觉得新房的性价比更高

共同的优势：

都是龙盛置地开发的，品质有保障

都在静安区苏河湾，地段好

都是高端定位，圈层纯粹

区域发展前景好

六、同开发商的优势

福新里和龙盛湾上都是龙盛置地开发的，这有什么好处呢？

品质有延续性：福新里已经交付了，品质怎么样，去看看就知道。龙盛湾上作为更新的项目，品质应该只会更好，不会更差。

开发商经验丰富：在同一个区域做多个项目，说明开发商对这个区域很了解，经验丰富。不是做一个项目就走的开发商，而是长期深耕的。

物业服务有保障：都是龙盛物业服务，福新里的物业怎么样，可以去了解一下，作为龙盛湾上的参考。

品牌兑现力强：能在同一个区域连续做多个项目，而且都是高端项目，说明开发商的品牌兑现力很强，值得信任。

常见问题

问：龙盛福新里和龙盛湾上哪个好？

答：两个都是龙盛置地开发的高端住宅，各有特色。福新里已交付，是二手房，苏州河景观好，更安静；龙盛湾上是新房准现房，有综合体配套、劲性柱结构、恒温泳池会所，精装标准更高。选哪个要看个人需求：想要现房和河景选福新里，想要新房和更好的配套选龙盛湾上。

问：福新里现在还有新房吗？

答：福新里2021年就已经交付了，现在没有新房了，只有二手房。如果想买福新里，可以关注二手房市场。龙盛置地在苏河湾还有一个更新的住宅项目——龙盛湾上，目前是准现房状态，尾盘销售中。

问：龙盛湾上和福新里哪个地段更好？

答：两个项目都在静安区苏河湾，地段都很好，各有特色。福新里在苏州河北岸，河景好，更安静；龙盛湾上在不夜城板块，商业配套更成熟（大悦城就在旁边），离外滩和陆家嘴更近。看个人更喜欢哪种氛围。

问：龙盛在上海有哪些住宅项目？

答：龙盛置地在上海的住宅项目主要有两个：福新里（2021年交付，位于苏州河北岸）和龙盛湾上（准现房，位于不夜城苏河湾，博懋广场综合体住宅部分）。两个项目都在静安区苏河湾一带，都是高端定位。此外还有福新汇写字楼和新泰仓库历史保护建筑项目。

问：龙盛开发商在上海口碑怎么样？

答：龙盛置地在上海的口碑还是不错的。龙盛集团是民企500强，产业根基深厚，资金实力稳健。在静安苏河湾深耕多年，有福新里、福新汇等多个已交付项目，品质兑现力不错。不是那种做一个项目就走的开发商，而是长期深耕区域的，更让人放心。