三亚楼市炸了！首个空中泳池平层+CBD独一份洋房同时爆出！

早就听说，今年旺季三亚楼市又要出现"神仙打架"的刺激场景。

这次，央企中粮率先出手。而且，一次打出两个王炸！

10月1日，中粮在大悦城综合体里攥了两年的两张"壹号"底牌，同一天翻开：5期中粮·铂悦壹号全维实景示范区开放，6期中粮·悦玺壹号实景样板间同步亮相。

现场实景

一个把泳池搬上了天，一个把洋房种进了公园。前者是三亚市场首个带泳池的空中平层，后者是三亚CBD在售项目里独一份的纯洋房社区。这个黄金周，三亚的流量天平彻底往迎宾路倾斜。

借这个机会，小易正好去踩个盘，看看这幅牌的分量如何。

01 示范区+3000平会所，顶豪感十足

踩盘就怕示范区的内容不够看，但铂悦壹号这次的动线拉得比较长：

从入口进来就是雨林式的园林，空中悬瀑、溪涧叠水顺着高差往下铺，植被层次肉眼可见，乔木、灌木、地被目测叠了不止三层，人还没走到会所，先听到水声。

现场实景

项目口径是"一轴七景、四重雨林生活场景、约110种热带原生植被"——种数没法当场清点，但从进门到走完动线，一路上确实呈现出了多重景观，这种园林手笔，潜台词就是：

肯定要出豪宅！

园林中段往下，是下沉式会所"中隐荟"，项目方给的数字是约3000㎡，设计灵感叫"夏日U岛"。

现场实景

真正值得看的是动线：地上园林浮岛和地下会所立体连通，无边际泳池贯穿上下，站在池边，头顶边界探进来的是园林的绿。书吧、茶室都做了实景开放，开放当天现场客流不小，泳池边、悬瀑下都有人驻足拍照。

从踩盘观感看，中粮的园林兑现能力还是挺强的。

02 5期的牌面：312户的第四代住宅

要说清5期，得先说它脚下的这块地。

迎宾路CBD中轴，金融、商务资源沿线汇聚；再往细说一层，是三亚中央商务区里难得的住宅用地，70年产权，央企中粮操盘：

CBD里商办好找，纯住宅地块才是稀缺品。

社区的数据更直白：全盘仅312户，第四代住宅，全系一梯一户，项目口径得房率超100%，高定精装交付，2027年上半年交房。

三档户型的梯度也清楚；

160㎡是入门款，三房两厅两卫：8.5米面宽大横厅，LDKG一体化格局，270°环幕全景舱，星级主卧套房。

现场实景

200㎡是进阶款，四房两厅三卫：LDKG一体化厅，270°IMAX巨幕光厅，星级套房，独立电梯厅，双线性收纳加多飘窗。

239㎡封顶，四房两厅三卫：空中泳池入户/花园入户，餐厨一体化布局，270°环幕端厅，酒店化豪华双套房。

一个值得记下的细节：239㎡分奇数层、偶数层两版，空中泳池上下错位，邻居之间互不俯视。

03 239㎡样板间：三亚首个空中泳池平层

示范区的重头戏，也是整套牌的压轴，是这套239㎡[天澜]实景样板间。

这次中粮在产品力上的塑造，步子迈得很大：把泳池从地面会所，直接搬进了自家客厅。

进门动线直奔主题：客厅外侧，嵌着一块空中泳池庭院。270°环幕视野，户型图标称面宽超15米。

现场实景

站在客厅里，泳池、天光、城景框在同一个画面里，主卧套房做了环幕处理，中西双厨、双套房带步入式衣帽间，另留了一处可随家庭周期改造的X空间。

现场实景

"三亚市场首个带泳池的空中平层"，中粮这次产品力的塑造上，确实大胆。

04 CBD唯一的花园洋房

看完5期，6期悦玺壹号的实景样板间同天开门。

先把数字摆出来：49亩地，只排了15栋楼，全部7层，容积率1.5，全盘260户，层高约3.3米。

6期洋房实景

在土地金贵的市区CBD，敢把楼压到7层，本身就是一个信号：这块地就是冲着顶豪来的。

放眼三亚CBD目前在售项目，纯洋房社区，目前只此一家。

周边条件也非常硬核：

紧邻大悦城，东岸湿地公园约1000亩，三亚中央公园约363亩仍在建。等公园建成，6期真正成为被包进公园里的洋房。

主力户型有三个：155平、188平、252平的花园洋房。

这次开放了两个样板间：

建面约155㎡[沐阳]，四房两厅三卫。独立电梯厅入户，门后带休闲区，过玄关再进客厅；南向大面宽，标尺折算约15米；主卧、次主卧双套房。三代同堂、二胎场景，一套装得下。

建面约188㎡[林隐]，四房两厅三卫。入户花园约16㎡，独立餐厅、多功能室、衣帽间/梳妆台，次卧单独配了阳台，每个卧室都有自己的领地。

创意样板间实景

两个户型的共同配置：独立电梯厅、南北通透纯板楼、约14-17㎡入户花园、层高约3.3米。

05 吹风价爆出

两张王炸的牌面都亮完了，剩下的悬念只有价格。

5期我们打听到的吹风价3.8-5.5万/㎡，按这个测算，带泳池的239㎡空中平层，基本就是千万级；6期市场传出的吹风价在5万/㎡往上，单套也是千万级的门槛。

现场消息，悦玺壹号样板间开放同步推出认购98折的新品首发权益。后续有什么消息，我们再第一时间奉上。