北京金九，又是中建智地

近期，朝阳区单价地王——宸园139终于开盘。没有盛大的仪式，一切都很低调。但成绩一点都不低调：

认购52套。

这个数字直接刷新了北京顶豪成交纪录。要知道，2025年，整个北京市场4000万以上的顶豪，卖了106套。而今年前8个月，卖了88套。

也就意味着，宸园139一口气卖出了去年超级顶豪市场的一半份额。截至9月30日，这座顶豪的网签纪录已达36套，网签金额超18亿元。

对于供应越来越少的北京超级顶豪市场，宸园139从一开始就万众瞩目。去年9月，中建智地历经339轮竞价，最终以39%的溢价率拿下，成为朝阳区的单价地王。

地块位于公认的顶豪板块——太阳宫，太阳公元、红玺台等老牌豪宅遍布，但新房供应一直稀缺。宸园139是板块内最后一块住宅。

对开发商中建智地来说，这是个成色十足的金九。

9月的开盘潮中，亦庄国贤府的表现也相当亮眼，510套房源，首推408套：

基本售罄。

这是中建智地在北京的第八座国贤府，也是亦庄瀛海的首个第四代住宅。

样板间开放当天，售楼处门口便排起了长长的队伍。开放仅20多天，有6000多组客户到访。

开盘三天，网签已经过半。

8月底开盘的第七座国贤府——怀柔国贤府，同样热销。全盘366套房源一次推出，当天认购278套。

加上正在顺销的紫京宸园、国贤府PARK以及中建方程国贤府，九月北京的权益销售额榜单，毋庸置疑，中建智地登顶第一，各个项目也纷纷占据北京及板块前列：

宸园139：9月【5000万级豪宅】网签套数中国TOP1

紫京宸园：1-9月北京网签金额TOP2、朝阳TOP1

亦庄国贤府：网签302套，9月大兴区网签金额、套数、面积TOP1

怀柔国贤府：9月怀柔区网签金额、套数、面积TOP1

国贤府PARK：1-9月网签套数北京TOP2

中建方程国贤府：1-9月丰台区商品住宅签约套数TOP1

（数据来源：北京天朗数据库）

从中建智地首进北京到如今，七年时间，中建智地创造了很多个热销神话。

奶西的中建宸园，从开盘到清盘，仅用了半年。靠着这个项目，中建智地拿下2023年朝阳1500万级住宅网签金额、套数、面积的三冠王。

酒仙桥的北京宸园，8个月完成清盘，刷新了北京近十年来新房网签破百亿的最快纪录。

丰台张郭庄的中建方程国贤府，清盘时间更是缩短到三个月。

中建智地几乎做一个，成一个。他们的两大产品系在北京楼市的口碑日益上涨，宸园稳占高端市场，国贤府成为改善首选。

他们太懂北京客户了，项目中大山大水、意境悠远的文化美学，是独一份的气质。

每个项目，中建智地都会进行文化溯源。国贤府的盛世府邸，宸园的世界作品，都是忠实地测绘出来的。

大明宫遗址公园、大唐芙蓉园、佛光寺、莫高窟，都是他们研究建筑礼制的课堂；摩尼殿、崇庆寺、晋祠、隆兴寺等千年古建，皆是宅园美学的灵感来源；绳武堂、狮子林、钱王祠、蔡氏家庙、庄氏家庙，则连接着中国家族的精神根脉。

还有一件事很多人没注意到，中建智地在地块红线外投入巨大的成本。

房山国贤府门口近1万平的国贤府公园；北京国贤府和北京国贤府贰期门前的配建——山姆会员商店，以及唐风十字轴文化街区。

到后来，中建智地做得更多了。朝阳中建璞园PARK周边，中建智地承包了道路更新、丘谷花园、颐养空间、社区医疗等城市功能；歇甲湾的国贤府PARK，更是先规划后建设，打造64万方的湾区湖岛生活样本。

内部的文化营宅，外部的文化营城，构成了中建智地的文化地产营造体系。

所以即使是顺销项目，也在各榜单中名列前茅。比如，紫京宸园今年1-8月网签，仍然是北京10万级豪宅的第一，也是全国10万级豪宅前十中唯一的北京选手。

他们是为数不多，能把效果图完全落地的企业。

2025年，中建智地第一座宸园——中建宸园交付，山水林瀑、飞鸟游鳞，一比一还原效果图的实景，直接拉高了北京市场的交付门槛。

他们研发了一套交付系统：

超极交付。

交付前期上千组的客户问卷，到建设中的样板间开放、工地预验，业主的问题在过程中参与共建，以及最终的预约制交付，专业团队N对1的全程陪验，他们把这些凝缩成五个词语：品控、雕琢、自选、共建、交付。

前不久，北京国贤府的交付又一次让市场看到了中建智地的交付实力。三进礼序，一池三山的盛唐气韵在这里活灵活现。房子还没交，邻居已经攒起来了。

国贤府的圈层平台国贤会，项目亮相之初便启动，从开盘到交付的900多天里，不但系统构建了国贤私宴、国贤美学、国贤研学、国贤风物、国贤漫谈五重专属权益，还推出了社群“主理人”计划，成功举办20多场社群活动，为业主们搭建网球、篮球、国学、民族舞等多个兴趣社群。

宸园的宸CLUB，围绕会所、社群、圈层、文化四大维度，搭建顶豪圈层的资源链接平台，不但邀请建筑、文学、绘画名家来做文化沙龙，还成功组织“传奇投资人晚宴”“福布斯家业长青闭门私享会”“凯文·凯利时代之约”等私享圈层活动，既是小区内的业主会所，也是业主的生活社交平台和商务合作平台。

短短7年时间，中建智地在北京每落一子，都是区域爆款。以房山为例，自2021京西印玥横扫当年房山市场起，此后的五年里，中建智地连续包揽了房山的销冠宝座。

同样的奇迹，逐渐在顺义、朝阳、昌平、丰台、怀柔、亦庄上演，中建智地每一个项目，都是板块第一。四座宸园，八座国贤府，也以遍地开花之势，成为北京现象级热销的代名词。

销冠的路上，从来都是销冠。

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