总投资超8千万！田美村城中村整治提升项目，具体规划→

近日，广州交易集团有限公司

（广州公共资源交易中心）发出

广州市花都区田美村城中村整治提升项目

（一期）设计施工总承包招标公告

本项目属于城中村整治提升类项目，重点针对城中村基础设施、服务配套以及人居环境进行提升，同时引导区域业态升级，激发片区活力，提升居民生活品质，促进片区可持续高质量发展。

工程建设规模

主要针对田美村一期改造范围进行整体整治提升，改造范围约22公顷，针对上庄片区、田美旧村（局部）片区的地上地下基础设施以及主要公共空间节点进行改造提升，同时针对片区内部重要道路设施进行改造翻新，打通交通断点，整体改善老旧片区人居环境。

主要建设规模和内容涉及主要巷道改造约22339平方米，村道改造42291平方米，公共空间地面翻新约15903平方米，绿化提升约4080平方米，建筑外立面改造32114平方米，建设三线埋地管共6197米，三线管盒284米，燃气管道铺设13841米，消防管道铺设11016米，污水管道改造227米，雨水管道改造167 米。

新增AI监控摄像设备32套，消防烟感设备1500个，电路监测套装40套，充电桩温感装置36个，高空AI摄像头1套，消防栓压力传感器29套，低空巡检无人机1套，照明配电控制箱2个，并配备对应1个数字化平台进行统筹管理等。

工程限价

本项目最高投标限价为7172.81万元；其中：建安工程费最高投标限价为6931.82万元，设计费最高投标限价为240.99万元。

主要建设内容包括

完成本项目设计、施工、工程总承包管理、工程竣工验收、移交的工程总承包、工程保修，配合招标人办理报建、报批、相关部门概算、结（决）算审核、配合招标人的审计和审计的调查、项目建设阶段全过程的综合协调等工作（具体以设计任务书和合同约定为准）。

投资规划和资金来源

本项目总投资为8419.19万元，其中，工程费用6931.82万元，工程建设其他费用863.73 万元，预备费623.64万元。资金来源为区财政资金和中央奖补资金，其中已取得中央奖补资金为3000万元，并同步争取地方政府专项债券资金等资金支持。

建设项目投资使用计划

2026年：按总投资的25%投入，用于项目前期费用及工程建设费用，约为2104.80 万元；

2027年：按总投资的60%投入，用于项目工程建设费用，约为5051.51万元；

2028 年：按总投资的15%投入，用于支付项目结算费用，约为1262.88万元。

本项目建设周期16个月

计划于2026年10月底开工

2028年2月底竣工完成

同时项目计划分期实施

具体分期实施计划视居民意愿改造需求

及资金拨付情况而定

建设地点

本项目选址位于广州市花都区新华街道田美村。总体研究范围共760公顷，北至迎宾大道，南至空铁大道，东至铁山河，西至公益路，包含田美村村域范围及周边重要资源片区，项目共分为三期开展设计改造。

本次优先启动一期改造范围，面积共22公顷，北至迎宾大道，南至宝华路，东至迎宾大道，西至天贵路，包含田美上庄片区、田美旧村片区（局部）以及马鞍山公园北侧村道，以下“本项目”所指范围为一期改造范围。

规划结构

整体打造“一廊两带、三芯联动、多节点支撑”的空间结构。

一廊：

以花都湖国家湿地公园为载体打造生态乐活廊道，与周边地块充分联动，将生态引入周边片区。

两带：

➡️市井活力带：东西向串联 “活力市井芯- 来又来商场- TOD 商住城芯- 马鞍山公园”，是片区的商业、消费、生活服务主廊道，承接城市烟火气与 TOD 开发势能。

➡️宜居亲水带：沿田美河东西向延伸，串联 “宜居亲水芯- 甜美形象 IP 节点- 花都湖片区”，聚焦居住品质、亲水空间与城市形象展示。

三芯：

围绕碧秀路美食街及其南部片区、田美新里以及来又来广场打造活力市井芯，引爆片区活力；依托花都湖国家湿地，以田美新村为载体打造宜居亲水芯，打造人—水—城和谐相融生活画卷；依托田美河及花都广场，以上庄片区为载体打造品质生活芯，打造宜居、休闲、绿色的品质生活街区。

一期改造方案

项目必要性

四个亮点值得关注

“微改造”，不搞大拆大建

可研报告明确提出，项目坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，防止大拆大建。项目范围内涉及区文物保护单位4处，包括昌甫刘公祠、田美村北帝古庙、田美村杜氏宗祠、宝田小学校旧址，另有传统风貌建筑鹤珠书院1处，均采用原址保护。同时，项目还编制了树木保护专章，对原址保护树木进行登记保护。

智慧化，打造“智慧田美”

项目将建设田美智慧数字中心，覆盖智慧安防、智慧消防、智慧环卫、智慧市政道路照明等场景。通过AI监控、智能烟感、电气火灾监测、低空巡检无人机等设备，实现安全隐患实时感知、自动预警、快速处置。

打通交通断点，完善路网

马鞍山公园北侧村道西起凤凰北街，东至迎宾大道，全长608米，改造后断面为1米人行道+6米机动车道+1米人行道，双向两车道。上庄片区设计主通道6条，总长度合计2155米；田美旧村主通道翻新包含6段现状道路，总长约783米。项目还将新增42个停车位、8个机动车充电桩。

海绵城市与民生配套同步提升

项目将实施人行道透水砖铺设4350平方米、绿地建设3950平方米，提升片区雨水滞蓄与生态涵养能力。同时，通过公共空间改造、夜市环境提升，预计新增约208个夜市外摆摊位，直接创造约400个就业岗位。

本项目是贯彻落实国家城市更新、城中村改造及广东省“百千万工程”部署的具体实践。通过“微改造”补齐田美村基础设施、公共服务和人居环境短板，消除消防、三线等安全隐患，保护宗祠等历史文脉，提升居民获得感与幸福感。同时，激活夜市商业与公共空间活力，促进产城融合和基层治理升级，为花都区打造完整社区、城湖共生及城中村改造“田美样本”提供支撑。

来源：广州公共资源交易中心

编辑：花小萌

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