漳州优化公积金政策！多孩家庭二套、卖旧买新等贷款利率优惠、装修提取、车位提取、代际互助提取…还有“商转公”…

访谈 | 漳州市住建局：优化住房公积金政策 促进房地产稳定发展

访谈背景

为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署及省住建厅关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见，漳州市出台了“支持多孩家庭购房”“鼓励卖旧买新改善住房”“支持购买自住住房装修提取”等七项住房公积金政策，进一步促进房地产市场稳定发展。为减轻职工的房贷利息负担，出台《漳州市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》。同时，积极推进灵活就业人员参加住房公积金制度，助力灵活就业人员群体实现安居梦。

问题1：我市在进一步落实促进房地产市场稳定发展方面出台了哪些住房公积金政策？

答：在省住建厅印发若干意见之后，2026年2月13日，我市出台了“支持多孩家庭购房”“鼓励卖旧买新改善住房”“支持购买自住住房装修提取”“支持购买配套车位（库）提取”“支持城市更新提取”“延续代际互助提取政策”及“规范购房提取申请时限”等七项住房公积金政策，进一步落实促进房地产市场稳定发展。

问题2：住房公积金贷款利率优惠具体有哪些情形？

答：这次在住房公积金贷款利率优惠方面主要有两种情况。

一是多子女家庭。符合国家生育政策，有两个子女及以上的漳州市家庭，购买第二套自住住房，且满足本市住房公积金贷款条件的，可享受首套房贷款利率优惠。

二是卖旧买新。缴存住房公积金的家庭，在省内出售名下自有住房，在卖房后12个月内（以产权过户时间为准）购买第二套自住住房，且满足本市公积金贷款条件的，可享受首套房贷款利率优惠。

目前五年以上首套房公积金贷款利率是2.6%，二套房公积金贷款利率是3.075%。政策出台后，截至6月底，享受多孩家庭执行首套利率的有78笔，贷款额4790万元；享受卖旧买新执行首套利率的有3笔，贷款额132万元。

问题3：很多缴存人打算把公积金用于装修使用。那么办理这项业务有哪些具体要求？

答：装修提取公积金是今年新增加的住房公积金提取项目，大家关注度比较高。在提取要求方面，在本市购房5年内、取得购房证明满6个月可一次性提取，按建筑面积每平方米1400元核算，最高可提取20万元；同一住房3年内交易2次及以上仅可提取1次，间隔满3年可再次提取；当我市住房公积金资金使用率连续3个月超过95％，暂停办理该业务。缴存人可以在线上通过“漳州市住房公积金中心”微信公众号申请，线下就近到政务服务中心公积金窗口办理。

政策出台后，截至6月底，装修提取公积金共办理了1574笔，提取额1.12亿元。

问题4：车位（库）提取公积金有哪些具体规定？

答：车位（库）提取公积金也是今年新增加的公积金提取项目。在提取要求上，在省内购买与所购房产同一小区的、拥有独立产权的车位（库）3年内，在取得有效的购置证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金。每套住房限配不超两个车位（库）办理提取，提取金额不超过实际支付的车位（库）购置总价款，最高可提取25万元。同一个车位（库）在3年内交易两次（含）以上的，只能申请提取一次，后续再次提取需与上次提取间隔满3年；当我市住房公积金资金使用率连续3个月超过95％时，暂停办理该业务。目前我市车位（库）提取须携带车位（库）有效购置证明材料、身份证、本人一类银行卡、婚姻证明等相关材料到附近的政务服务中心的公积金窗口线下办理即可。

政策出台后，截至6月底，车位（库）提取公积金共办理了148笔，提取额901.28万元。

问题5：今年我市延续了代际互助提取政策。这个政策有哪些具体规定？

答：我市的公积金代际互助业务从2025年开始实施。2026年1月1日起，我市延续了住房公积金代际互助提取政策。在省内购买自住住房且符合我市购房提取条件的，在提取本人及配偶住房公积金账户余额后，若提取金额仍不足以支付房款，可提取该购房人及其配偶父母、子女的住房公积金账户余额。

本次延续政策扩大了提取范围，原先若配偶不属于产权人的，其父母无法申请购房提取代际互助，优化后夫妻双方的父母均可申请购房提取代际互助。

截至6月底，全市购房提取代际互助累计办理了486套，提取额1.41亿元。

问题6：这次政策优化同时规范了购房提取申请时限，具体有哪些调整？

答：这次规范购房提取申请时限有两个方面的调整：

一是缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金，申请时限由原本的“在取得有效证明材料之日起1年内一次性申请”优化为“在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请”。

二是缴存人购买再交易住房（二手房）且未申请（或办理）住房贷款的，须持有该套房屋不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。

问题7：我市是全国第三批灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市。今年我市是如何推进这项工作的？

答：我市在推进全国灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作方面，主要从多维度强化保障、多路径提供服务、多渠道宣传推广三个方面来推进。

一是多维度强化保障。在政策保障上，由市政府、公积金管委会及中心梯次出台试点实施方案、管理办法和实施细则，确保有章可循。在协同联动上，建立多部门联动机制，公积金中心、住建、财政、人社、税务等多部门各司其职，在信息共享、政策优惠、金融服务等方面形成合力。在补贴激励上，针对不同情形推出100元-800元的多项阶段性缴存补贴。

二是多路径提供服务。在服务上，我们在全省率先通过“全国住房公积金”“漳州市住房公积金中心”小程序、闽政通、漳州通等多渠道实现开户、提取、信息变更等业务秒核秒批、全国通办。在缴存上，可根据自身收入状况，在220元至6136元的上下限间自主确定缴存金额和频次，缴存余额按1.5%计息；在提取上，无未结清贷款可随时提取余额，线上随时申请、资金实时到账；在贷款上，实施“长缴多贷、多缴多贷”，按日均余额法核定额度，并叠加多项优惠政策：应届大学生贷款额度上浮5万元，多子女家庭贷款额度上浮20万元，购买绿色建筑或装配式商品住宅贷款额度可再上浮20%。

三是多渠道宣传推广。线下主要通过社区网格、行业协会、高校、工会驿站、“闽超”户外商圈阵地、美团网点、观影现场等载体，进行专场宣讲。上半年累计开展各类活动127场，覆盖群体超2.8万人次。线上打造全媒体矩阵，上半年累计发布政策推文、解读视频23条，线上阅读传播量超58万次。同时加强场景渗透，在漳州就业1580平台、公交站台、“暖新食堂”、城市公园等场所投放宣传材料，让灵活就业人员“抬眼可见、驻足可学”。

问题8：“商转公”业务政策要点、办理要求及流程，具体如何办、怎么办？

答：“商转公”业务的条件包括：

（1）所购房产位于漳州市范围内，已取得不动产权证书，且仅存在该笔商业贷款抵押；（2）申请人须为原商业贷款借款人或其配偶，且为漳州市缴存职工，符合漳州市住房公积金贷款申请要求；（3）原商业贷款已正常还款1年以上（含1年），当前贷款无逾期且原贷款银行同意提前结清。

在“商转公”的可贷额度测算方面，“商转公”的可贷额度取我市住房公积金贷款最高限额、原商贷剩余本金（保留到千位）、房屋价值（按原购房总价与评估价格中较低者确定）的规定比例（扣除规定的首付比例）三者的最小值。

审批额度（含组合贷商业部分）与原商贷余额的差额，需由申请人一次性补足。

“商转公”的贷款年限不超过公积金贷款最长年限、不超过原商贷剩余年限；按整年计算。

在办理方式上，“商转公”有自筹资金结清原贷款和二次抵押登记办理两种方式。如果原贷款银行与申请转贷的银行为同一家，可通过二次抵押办理“商转公”；若涉及跨行，需先自筹资金结清原贷款，再申请办理“商转公”。

在业务办理流程上，缴存人带齐所需提供的材料向受托银行提交申请。银行预审后送公积金中心审批（组合贷商业部分银行另审）；按所选方式办理解押及二次抵押手续；签订贷款合同；银行确认抵押后由公积金中心放款。

政策出台后，截至6月底，“商转公”业务共办理了65笔，贷款额3382.5万元。

网友提问

网友提问：漳州市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款政策。这项具体业务是怎样的？

答：2026年3月31日，我市出台《漳州市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》。商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公”）政策是指已在漳州市行政区域内办理商业性个人住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款申请人，在还款期间申请将商业性个人住房贷款余额转成住房公积金个人住房贷款或组合贷款。“商转公”业务可有效缓解缴存职工住房贷款还款压力，切实减轻职工的房贷利息负担。

来源：中国漳州

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责编：漳州楼市情报 整合编辑

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