南宁租房纠纷怎么解决？律师分析租房合同注意事项

租房要先看清签合同的日期、交租方式和租期，明确房屋位置、面积等情况。签合同时要备好房产证件、身份证明和租赁合同书。违法建筑、不符合安全标准的房屋不能出租。遇到纠纷可以先协商，也能找调解组织，或者申请仲裁、向法院起诉。为更好地帮您解决南宁租赁合同纠纷的问题，专门整理了相关的专业知识、实务操作、法律和案例，希望能帮到您。如果您需要专业法律服务，欢迎直接联系广西桂伦律师事务所。

一、房屋租赁应注意哪些事项

注意签合同的日期以及房租到期时间，交租方式和交租日期；

房东提前终止合同该如何赔偿；

要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。

二、签租房合同需要什么材料

签租房合同需要的材料如下：

1、房地产权利证书或者证明其拥有房地产权利的其他有效证件；

2、单位机构设立文件或营业执照提供原件并留复印件法定代表人证书原件法定代表人身份证提供原件并保留复印件及授权委托书原件；

3、个人房屋租赁当事人身份证明或者法律资格证，如出租房用途为住宅，承租人为年龄是多少岁的人等；

4、房屋委托他人代管需提供的授权委托书，代管人身份证明，共有房屋出租，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书；

5、房地产租赁合同书；

6、房屋拟出租前，出租人应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请，并提交房屋产权证明或准建房的合法文件和证明材料，办理合法的房屋出租登记及备案手续等；

7、准备两份书面的房屋租赁合同。双方达成一致协议后，签字或盖章确认，双方各持一份。

《商品房屋租赁管理办法》第十五条

办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

三、哪些情形房屋不得出租

1、属于违法建筑的；

2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

3、违反规定改变房屋使用性质的；

4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。

出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

四、租房纠纷最佳解决方法

租房纠纷的解决办法如下：

1、双方当事人协商解决；

2、协商不成的，可以请相关的组织调解，如居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者；

3、双方自愿申请仲裁解决，但一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理；

4、仲裁不成的，可以向法院提起诉讼解决。

常见的租房纠纷有哪些

1、续租时出租人要求合理变更某些条件；

2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租；

3、租约到期出租人不愿意继续出租；

4、租约期满后不同意按原租赁合同续租；

5、承租人不履行合同，长期拖欠租金，承租人违约导致纠纷等；

6、承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，或出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷；

7、由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧。

房屋租赁合同包含的内容

房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。

1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的位置、住房面积、住房装修情况等。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

6、修缮住房是出租人的责任。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、双方在合同中对转租问题所做规定。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。

综上所述，现在大家都是背井离乡的在外地工作，买不起当地的房子，只能在当地租房。租房的时候因为在租赁的时候，并没有签订租赁合同，那很容易发生法律纠纷。那么当事人可以带着相关的证据到当地有管辖范围的人民法院进行起诉处理。

《中华人民共和国民法典》

第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

租房这件事看着简单，真出了问题，房东提前解约该怎么赔、房子损坏了谁来担责、人身财物受了损害找谁，往往各有各的说法。合同写得清楚，很多麻烦本可以避免。真到了谈不拢的地步，是走调解、仲裁还是去法院起诉，也要看手上的证据和具体情况。广西桂伦律师事务所办过不少合同纠纷，对南宁本地的租赁问题有自己的思路，能帮您把情况先捋清楚，再定下一步怎么走。